Решение по делу № 2-569/2011 о взыскании долга по комуслугам

Дело № 2-569/2011 18 мая 2011 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Стахорской О.А.

при секретаре Дегтяревой С.Г.,

с участием:

представителя истца Кривошеевой И.В., действующей на основании доверенности от 11.01.2011г.

ответчика Гуделене Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 18 мая 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» к Гуделене Елене Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально общество с ограниченной ответственностью «Сократ» (далее ООО «Сократ») обратилось в суд с иском к Гуделене Е.А. о взыскании средств, полученных вследствие неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома № 3 по проезду Ольский в с. Гадля, ООО «Сократ» обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома. Ответчик проживает в квартире № 24, расположенной в указанном доме, является собственником указанного жилого помещения, и в период с 01.08.2009г. по 28.02.2010г. пользовался услугами, предоставляемыми истцом, однако не оплачивал их. В результате за указанный период ответчик неосновательно сберег за счёт истца денежные средства в сумме 19323 руб. 81 коп., которые истец просит взыскать с ответчика в полном объеме. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1238 руб. 80 коп., и компенсацию расходов по уплате госпошлины в сумме 816 руб. 88 коп.

Представитель истца Кривошеева И.В. в судебном заседании представила заявление, в котором указала, что ООО «Сократ» изменяет основание иска к Гуделене Е.А. и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 августа 2009 года по 28 февраля 2010 года в размере 19323,81 руб. и отказывается от требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик Гуделене Е.А. в судебном заседании исковые требования истца признала частично, пояснив суду, что по указанному в иске адресу проживает совместно со своими тремя несовершеннолетними детьми с 2008 года. С требованиями истца в части взыскания коммунальных услуг, а также платы за содержание жилья согласна, за исключением требований о взыскании платы, взимаемой за текущий ремонт и аварийное обслуживание. Данные требования она считает необоснованными, так как истцом не представлены материальные (финансовые) доказательства понесенных расходов на текущий ремонт и аварийное обслуживание дома, в котором она проживает. Кроме того, не отрицает, что услуги по содержанию дома ООО «Сократ» предоставлялись, однако полагает, что у нее по отношению к истцу отсутствуют какие либо обязанности, поскольку договор управления с нею не заключался.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как следует из п. 2.2 Устава истца, свидетельства сер. 49 № 000254190 от 07.02.2008г., ООО «Сократ» является юридическим лицом и предметом его деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда, строительство и ремонт, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, чистка и уборка жилых помещений.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3, расположенного по проезду Ольскому в с. Гадля от 15.01.2008г., общим собранием собственников помещений указанного дома был избран способ управления данным многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Сократ» и утверждён проект договора на управление многоквартирным домом между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что договор на управление многоквартирным домом между собственником Гуделене Е.А. и Управляющей организацией ООО «Сократ» не заключался, однако на момент проведения общего собрания и заключения договора с ООО «Сократ» Гуделене Е.А. не являлась собственником <адрес> в доме № 3 по проезду Ольскому в с. Гадля Ольского района Магаданской области.

На основании указанного протокола общего собрания собственников между ООО «Сократ» и администрацией МО «Село Гадля», являющейся одним из собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, заключён договор управления общим имуществом многоквартирного дома, которым предусмотрено, что ООО «Сократ» является «Управляющей компанией» и обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома, в связи, с чем обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Поскольку ООО «Сократ» заключило договор управления с администрацией МО «село Гадля», как с одним из собственников многоквартирного дома № 3 по проезду Ольский в с. Гадля, то в силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, ООО «Сократ» было обязано приступить, и приступило с 11.02.2008г. к исполнению указанного договора, то есть к организации работ по содержанию и текущему ремонту указанного дома.

Таким образом, перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что в период с 01 августа 2009 года по 28 февраля 2010 года ООО «Сократ» осуществляло работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества и аварийному обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома № 3 по проезду Ольский в с. Гадля.

В частности, согласно представленным актам выполненных работ, журналу в спорный период по дому № 3 по проезду Ольскому осуществлялась следующая работа по текущему и аварийному обслуживанию: переборка, переупаковка спускных вентилей по отоплению, ремонт мусорных клеток, вкручивание лампочек ремонт кровли, ревизия теплового узла и т.д.

Судом установлено и следует из материалов дела (выписки из финансово-лицевого счёта, копия справок, выданных администрацией МО «Село Гадля» № 9 от 22.01.2009г., № 263 от 05.12.2008г.), и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, что ответчик Гуделене Е.А., с 18 апреля 2008 года является собственником <адрес> в доме № 3 по проезду Ольский в с. Гадля Ольского района Магаданской области, а с 14.03.2008г. проживает в данном жилом помещении вместе с тремя детьми.

Согласно п.4.3 Договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома № 3 по проезду Ольский в с. Гадля, заключенного в соответствии с вышеуказанным решением общего собрания собственников жилых помещений между ООО «Сократ» и администрацией МО «Село Гадля», являющейся собственником жилых помещений, расположенных в названном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с решением собрания представителей МО «село Гадля».

Решениями собрания представителей МО «село Гадля» утверждены тарифы за жильё и коммунальные услуги в с. Гадля на 2009 -2010 годы.

Из представленных документов и расчета суммы задолженности следует, что Гуделене Е.А. произведены начисления за предоставленные ООО «Сократ» услуги: по уборке лестничных клеток и дворовой территории, освещение лестничных клеток, вывоз ТБО, канализацию, текущий ремонт и аварийное обслуживание, захоронение отходов.

Расчет задолженности произведен на основании установленных тарифов, исходя из площади квартиры и числа, проживающих в ней лиц, за период с 01.08.2009г. по 28.02.2010г. и составляет 19323 руб. 81 коп.

Данный расчет проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным. Оплата услуг ООО «Сократ» в указанный период Гуделене Е.А. не производилась, что подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания.

Предоставление услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома и аварийному обслуживанию не может осуществляться в отношении отдельного собственника в силу неделимости общего имущества, которым собственники жилых помещений пользуются совместно, это в свою очередь в данном конкретном случае повлекло предоставление указанных услуг всем жителям данного дома, в том числе и ответчику Гуделене Е.А., с которым не заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного жилого дома. Поэтому, довод ответчика об отсутствии обязанности оплачивать услуги истца вследствие отсутствия заключенного договора необоснованны и не могут быть приняты во внимание судом.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и упомянутых требований законов и правил, суд приходит к выводам о том, что ООО «Сократ», являясь управляющей компанией, осуществляло в спорный период обслуживание многоквартирного дома № 3 по проезду Ольский в с. Гадля и предоставление коммунальных услуг, и ответчик, проживающий в указанном многоквартирном доме в период с 01 августа 2009 года по 28 февраля 2010 года пользовался коммунальными услугами и услугами по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и аварийному обслуживанию, предоставляемых истцом, однако не оплачивал их, тем самым, в указанный период у него образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 19323 руб. 81 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены доказательства, дающие суду основания полагать, что услуги, предоставляемые ООО «Сократ» по текущему ремонту и аварийному обслуживанию в спорный период, были ненадлежащего качества. Также не представлены доказательства, что ответчик обращался к истцу с претензиями по факту предоставления услуг по текущему и аварийному ремонту ненадлежащего качества.

Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что в спорный период истцом ответчику предоставлялись услуги ненадлежащего качества и, как следствие, имеется основание для перерасчета платы взыскиваемой за текущий ремонт и аварийное обслуживание.

С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика, ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, с учетом внесенных уточнений.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы в зависимости от удовлетворенной суммы иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в размере 772 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» к Гуделене Елене Алексеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Гуделене Елены Алексеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 28 февраля 2010 года в сумме 19323 руб. 81 коп., и компенсацию расходов по оплате госпошлины в сумме 772 руб. 95 коп., а всего взыскать 20 096 (двадцать тысяч девяносто шесть) руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд Магаданской области, в течение десяти дней со дня следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 23 мая 2011 года.

Судья О.А. Стахорская