Дело № 2-908/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Пос. Ола 29 июля 2011 года Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В., при секретаре Мурадханян Г.А.,с участием сторон, рассмотрев в помещении Ольского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» к Боровой Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Сократ» обратилось в суд с иском к Боровой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивировав заявленное требование доводами о том, что Боровая Н.А., являясь на основании ордера нанимателем квартиры № в доме №, обслуживаемого Обществом, не в полной мере вносила плату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем за период с августа по декабрь 2008 года за ней образовалась задолженность в сумме 7982 руб. 89 коп., которую просит взыскать в свою пользу. В судебном заседании представитель истца настаивала на иске, повторив доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что дом, в котором расположена квартира ответчика, находился в управлении Общества в течение 2008 года, и по данному дому оказывались услуги, предусмотренные договором от 11.02.2008г. об управлении общим имуществом многоквартирного жилого дома, находящегося в собственности муниципального образования <данные изъяты> и заключенным с названным муниципальным образованием. Ответчик в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. В обоснование возражений на иск пояснила, что в спорной квартире не проживала с 1995 года и не проживает до настоящего времени. Со своим сожителем ФИО1, который прописан в квартире, проживает в частном непрописном доме. Ее другой член семьи - брат ФИО3 выписан из квартиры в сентябре 2008 года и в спорной квартире также не проживал. Принадлежащая ей на условиях найма спорная квартира, а также весь дом не пригодны для проживания, большая часть квартир в доме пустует, в квартире отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, канализация, сантехника, никакими услугами истца ни она, ни члены ее семьи не пользовались, вывоз мусора не производился. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска в силу следующих обстоятельств. В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 153-155 ЖК РФ наниматель обязан вносить указанную плату не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным. Аналогичная обязанность установлена также пунктами 35 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», а также подп. «ж» пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, согласно которым плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Как видно из договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, находящегося в собственности муниципального образования <данные изъяты>, заключенного 11.02.2008г. между администрацией названного муниципального образования (собственник) и ООО «Сократ», (управляющая компания), на последнюю, помимо прочих, возложены обязанности: организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном «Собственником», в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 3, а также перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества с многоквартирных домах согласно приложению № 4 (п. 2.1.1.); организовать проведение капитального ремонта общего имущества «Собственника» жилого дома по решениям «Собственника» в соответствии с Жилищным кодексом РФ (п. 2.1.2); предоставлять основные услуги по управлению жилым домом (п. 2.1.4), а именно: а) ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома; б) осуществлять начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества дома с нанимателей квартир по договорам социального найма; в) организовать начисление и сбор платежей с нанимателей за коммунальные услуги по перечню, согласно приложению № 5 (водоотведение); г) организовать систематический контроль и оценку соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах; д) проводить комиссионные обследования жилых и нежилых помещений по письменному заявлению «Собственника»; е) организовать аварийно-диспетчерское обслуживание; ж) осуществлять планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования; з) вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему; и) вести прием и рассмотрение индивидуальных обращений граждан; к) по инициативе «Собственника» организовывать проведение ежегодного отчетного собрания. Согласно п. 3.1.3 договора «Управляющая компания» имеет право в случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии. Как следует из раздела 4 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для «Собственника» жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное водоснабжение и водоотведение (п. 4.1.); плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги вносится: за текущий месяц - авансовым платежом, в размере 50% от начисленных сумм до 20 числа текущего месяца; полный расчет - до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных «Управляющей компанией», не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.4.); собранные денежные средства учитываются «Управляющей компанией» по каждому многоквартирному дому, на едином счете и имеют целевое назначение (п. 4.5.); неиспользованные средства в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией, «Управляющая компания» передает в фонд ремонта (п. 4.6); в случае снижения параметров качества, надежности и устойчивости, предоставляемых жилищных и коммунальных услуг «Управляющая компания» производит перерасчет в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, нормативными актами Магаданской области (п. 4.7.). Как следует из п. 2.2 Устава истца, предметом его деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда, строительство и ремонт, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, чистка и уборка жилых помещений. В целях исполнения обязательств по управлению общим имуществом многоквартирного дома, истец принял от администрации МО <данные изъяты> во временное пользование жилой дом № по <адрес>, в котором нанимателем квартиры № в спорный период являлась ответчик. Согласно выписке из финансово-лицевого счета, ответчик Боровая Н.А. с 1987 года зарегистрирована по указанному выше адресу, а члены ее семьи: брат ФИО3 - с 1992 года, брат ФИО2 - с 11.12.1998 по 02.09.2008г., ФИО1 - с 2004 года. Являясь нанимателем указанного жилого помещения, то есть потребителем услуг, оказываемых истцом, ответчик должна в силу закона нести обязательства по оплате этих услуг. Из представленного истцом расчета задолженности следует, что за период с августа по декабрь 2008 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на общую сумму 7982 руб. 89 коп., которая на момент рассмотрения дела в суде не погашена. Расчет задолженности произведен истцом с учетом площади данной квартиры, числа зарегистрированных в ней лиц и на основании тарифов, установленных в спорный период представительным органом села Гадля, и соответствует этим тарифам. В соответствии со ст. 155 п. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В суде ответчик пояснила, что в принадлежащей ей квартире ни она сама, ни члены ее семьи не проживали и не проживают. Эти пояснения подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Так, свидетель ФИО4 пояснила, что с 2005 года она являлась главой села <данные изъяты>, и ей известно, что Боровая и члены ее семьи - сожитель ФИО1, а также братья ответчика ФИО3 в спорной квартире не проживали, их фактическим местом проживания являлся частный дом по <адрес> <адрес>. Дом, в котором находится спорная квартира, аварийным и ветхим не признавался, хотя требует ремонта. В доме были проблемы с канализацией, поскольку дом затапливают грунтовые воды, но в 2009г. эта проблема была решена. Дом полупустой, из-за чего потребляется мало воды, и по этой причине перемерзала система отопления. ООО «Сократ» осуществляло управление данным домом в течение 2008 года. Боровая относительно недостатков квартиры в администрацию села не обращалась, наоборот, неоднократно устно предупреждалась о необходимости приведения квартиры в порядок в связи с поступающими жалобами на разбитые в квартире окна, из-за чего могло перемерзнуть отопление. ФИО5 пояснила в суде, что с 1995 года является соседкой Боровой, проживающей в частном доме по <адрес>. Боровая проживает там с указанного и до настоящего времени вместе с ФИО1, они никогда не проживали в спорной квартире, так как там невозможно проживать. Пояснения относительно непроживания Боровой с членами семьи в спорной квартире в 2008 году дал в суде свидетель ФИО6, бывший слесарь ООО «Сократ». Таким образом, с учетом приведенных пояснений свидетеля и Боровой, а также данных акта комиссионного обследования квартиры от 25.07.2011г., представленного администрацией МО <данные изъяты>, согласно которому в квартире полностью отсутствуют холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, суд считает установленным факт непроживания Боровой и членов ее семьи в спорной квартире. При таком положении, исходя из требований ст. 155 п. 11 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик и члены ее семьи в спорный период не проживали в квартире, по которой образовалась задолженность, то из общей суммы задолженности подлежат исключению суммы, начисленные истцом за пользование канализацией и утилизацию, так как доказательств того, что ответчик и члены его семьи пользовались этими услугами, истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Согласно расчету задолженности, с учетом исключения платы за пользование канализацией и утилизацию, за период с августа по декабрь 2008 года задолженность ответчика истцу за услуги по содержанию дома (уборка и освещение лестничных клеток, дворовой территории, вывоз ТБО, текущий ремонт и аварийное обслуживание) составили 5363 руб. 35 коп. (1072,67 х 5 мес.). Расчет истца судом проверен, произведен истцом на основании действовавших в спорный период тарифов и соответствует этим тарифам, в связи с чем ответчику следует присудить вышеуказанную сумму, отказав истцу в удовлетворении иска на сумму, превышающую присужденную. Доводы ответчика о том, что Принадлежащая ей на условиях найма спорная квартира, а также весь дом не пригодны для проживания, в квартире отсутствует канализация, сантехника, никакими услугами истца ни она, ни члены ее семьи не пользовались, вывоз мусора не производился судом не принимаются, поскольку опровергаются показаниями свидетеля ФИО4, выпиской из журнала регистрации ООО «Сократ» видов услуг, оказанных по дому, в котором расположена спорная квартира, из которого видно, что с февраля по 25.12.2008г. истцом осуществлялись услуги, среди прочих, по обходу подвалов, осмотру помещений дома, вывозу ТБО, ремонту, замене вышедшего из строя инженерного оборудования, вкручиванию электролампочек и т.п., приказами о работе уборщиц лестничных клеток, слесарей-сантехников, дворника, договорами возмездного оказания услуг по уборке дворовых территорий, по обслуживанию коммуникационных сооружений, ведомостями и ордерами по выплате им заработной платы, а доказательств обратного ответчиком не представлено. На основании ст. 98 ГПК РФ ответчику также следует присудить расходы истца на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенному требованию. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обществу с ограниченной ответственностью «Сократ» иск к Боровой Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично. Взыскать с Боровой Натальи Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сократ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа по декабрь 2008 года в сумме 5363 руб. 35 коп., а также расходы по уплате госпошлины на сумму 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 5763 руб. 35 коп., отказав в иске, на сумму, превышающую присужденную. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 августа 2011 года. Судья Г.В. Карташова