Дело № 2-2208/11

З А ОЧ Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В.,

при секретаре Левкович А.Б., с участием представителя истца Устинова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 02 декабря 2011 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Арманское» к Арутунян Галине Антоновне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Арманское» (далее - ТСЖ «Арманское») обратилось к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, а также коммунальных услуг по холодному водоснабжению, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>, не в полном объеме производит оплату этих услуг, в результате чего за период с 01 марта 2009 года по 01 октября 2011 года образовалась задолженность в размере 61168 руб. 34 коп., которую просил взыскать в свою пользу с ответчика вместе с возвратом уплаченной истцом госпошлины при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца Устинов С.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска.

Специалист ФИО1 в судебном заседании пояснила, что при начислении платы по вывозу ЖБО за январь и февраль 2010 года использовались тарифы, установленные на 2009г. согласно решениям Собрания представителей МО <данные изъяты> от 01.12.2008г. № 31 и от 29.12.2008г. № 34, которые в указанные месяцы не изменялись. С мая 2011 года плата за вывоз ЖБО исчислялась из установленного решением собрания ТСЖ тарифа в сумме 51 руб. 52 коп., умноженном на норматив потребления, который определен постановлением главы администрации МО <данные изъяты> от 10.10.2008г. № 46 в размере 9,65 куб.м., и этот норматив в 2010 и 2011г. в неизменном виде применялся для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе за вывоз ЖБО.     

Ответчик Арутунян Г.А., извещенная надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного письма с судебным извещением, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

При изложенных обстоятельствах, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и без участия представителя истца.

Выслушав представителя истца, специалиста, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

       Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

       Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичная обязанность установлена пунктами 35 и 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которым плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Арманское» образовано на основании решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 21.01.2009г. на базе жилых домов, расположенных в <данные изъяты>, в том числе дома № <адрес>, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Как следует из договора о содержании общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «Арманское» от 28.03.2011г., заключенным между ТСЖ «Арманское» и администрацией МО <данные изъяты>, ТСЖ «Арманское» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ.. Бремя содержания жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ и заселенных в установленном порядке несут наниматели этих помещений пропорционально общей площади жилого помещения. Стоимость услуг определяется на 1 кв.м. общей площади помещений и может изменяться по решению членов ТСЖ, но не чаще, чем 1 раз в год. Обязательные платежи за содержание и ремонт для нанимателей жилых помещений включают себя плату за услуги и работы по содержанию общего имущества и плату за коммунальные услуги и вносятся нанимателями до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из выписки из финансово-лицевого счета, адресной справки, договора найма жилого помещения от 24.03.2010г., следует, что ответчик Арутунян Г.А. зарегистрирована с 20.11.1998г. по адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении, по которому предъявлен спор, и является нанимателем указанного жилого помещения, в связи с чем несёт обязательства по оплате услуг, предоставляемых истцом. Вместе с ней на указанной площади зарегистрированы члены семьи: ФИО2 - с 20.11.1998г., ФИО3 - с 20.11.1998г. и ФИО4 - с 15.11.2006г.

Согласно ст.309 Г"К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данные требования закона ответчиком не исполнены.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Арманское» от 05.02.2009г. и решением Собрания представителей МО <данные изъяты> от 01.12.2008г. № 31 (с изм. от 29.12.2008г.) утверждены тарифы на 2009 год соответственно по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, и составили: за содержание жилья - 15,11 руб. за 1м2, вывоз жидких бытовых отходов - 299,54 руб., с 1 чел., за холодное водоснабжение - 129,24 руб. с 1 чел.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Арманское» от 18.02.2010г. и постановлением администрации МО <данные изъяты> от 30.11.2009г. № 62 утверждены тарифы на 2010 год соответственно по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, и составили: за содержание жилья - 30,26 за 1м2, за холодное водоснабжение - 129,24 руб. с 1 чел.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Арманское» от 21.02.2011г. с 01.03.2011г. утверждены тарифы по оплате за содержание жилья в размере 35,78 руб. за 1 м2.

Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Арманское» от 16.04.2011г. с 01.05.2011г. тарифы по оплате за содержание жилья были изменены и составили 20,43 руб. за 1 м2 и утверждены тарифы по вывозу жидких бытовых отходов в размере 51,52 руб. за 1 м3.

С учетом нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением главы МО <данные изъяты> от 10.10.2008г. № 46 в размерах: за стоки - 9,65 руб. плата за услуги по канализации в расчете на одного проживающего человека составила 497,17 руб. в месяц, что соответствует представленному расчету.

Решением собрания членов ТСЖ «Арманское» от 12.07.2011г. с 01.08.2011г. тарифы по оплате за содержание жилья были изменены и составили 22,20 руб. за 1 м2 в связи с внесением в перечень услуг по содержанию общего имущества услуг по освещению и уборке лестничных клеток.

Из расчета задолженности следует, что в период с 01 марта 2009 года по 30 сентября 2011 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание жилья, холодное водоснабжение и вывоз жидких бытовых отходов на общую сумму (с учетом внесенных платежей) 61168 руб. 34 коп. Расчет произведен истцом с учетом площади данной квартиры, числа проживающих лиц и на основании тарифов, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Радужное» и утвержденных органами местного самоуправления МО <данные изъяты>, и соответствует этим тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг.

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о досудебной подготовке.

Доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено. Ответчик, извещенный надлежащим образом о наличии спора по данному делу, каких-либо возражений на иск не представил, доказательств отсутствия задолженности также.

        Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводам о том, что Арутунян Г.А., являясь нанимателем квартиры, не выполнила возложенные на нее законом обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги по холодному водоснабжению, в результате чего за период с 01.03.2009г. по 30.09.2011г. образовалась задолженность в сумме 61168 руб. 34 коп., которая не погашена.

С учетом изложенного у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, впользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения истца от 26 октября 2011 года № 86 за подачу настоящего иска в суд им произведена оплата госпошлины в размере 2035 руб. 05 коп.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2035 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Товариществу собственников жилья «Арманское» иск к Арутунян Галине Антоновне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Арутунян Галины Антоновны в пользу Товарищества собственников жилья «Арманское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере 61168 руб. 34 коп., и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 2035 руб. 05 коп., а всего 63203 (шестьдесят три тысячи двести три) руб. 39 коп.

Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе в 7-дневный срок со дня получения копия решения обратиться в райсуд с заявлением об отмене данного решения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности сообщить в суд, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                           Г.В. Карташова