Дело № 2-2128/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Сасова В.В.,

при секретаре Сенцовой Н.А.,

с участием представителя истца - Мисюра Л.Э., действующей по доверенности от 25.08.2011г.,

ответчика Максименко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 25 ноября 2011 года дело по иску Антроповой Л. М. к Максименко А. Д. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Антропова Л.М. обратилась в суд с иском к Максименко А.Д. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., мотивируя иск тем, что приобрела указанную квартиру у Максименко А.Д. по договору купли-продажи от 25.08.1993г., уплатив за нее оговоренную в договоре сумму <данные изъяты> Договор 17.03.1993г. удостоверен инструктором Балаганского сельского Совета, но не зарегистираван в органах технической инвентаризации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

С 25.08.1993г. по настоящее время истец владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, но не может в установленном порядке зарегистрировать договор и право собственности на квартиру в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах не явки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, с учетом мнения представителя истца Мисюра Л.Э. и ответчика Максименко А.Д., в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представителя истца - Мисюра Л.Э. заявила дополнительное основание для признания права собственности истца на указанную квартиру, указав, что истец этой квартирой открыто и добросовестно владеет на протяжении более 18 лет, поэтому она стала собственником указанной квартиры в силу приобретательской давности.

Зарегистрировать в настоящее время право собственности на приобретенную квартиру истец не может в силу положений Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривающих, что право собственности по сделкам купли-продажи регистрируются по заявлению двух сторон сделки, а в данном случае ответчик отказывается совершать какие либо действия по оформлению жилого помещения в собственность истца.

Согласно ч. 1 ст. 6 упомянутого федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действия данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом.

Однако, поскольку в соответствии с действующим на тот момент ГК РСФСР (ст. 239) и Постановления Совмина РСФСР и ВЦСПС от 21.04.1989 г. № 134 « Об утверждении положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт» (п. 21) для возникновения права собственности договор необходимо было оформить в исполнительном комитете сельского Совета, что было сделано, а после этого зарегистрировать его в бюро технической инвентаризации (БТИ), чего сделано не было, поэтому право собственности на приобретенную квартиру у ответчика не возникло и признать право собственности на квартиру во вне судебном порядке не представляется возможным.

С учетом того, что <адрес> приобретена истцом на основании договора купли-продажи, фактически перешла в ее владение и истец пользовался ею как своей собственностью более 15 лет, считал ее своей собственностью, однако в силу неграмотности не знал о том, что у него отсутствует право собственности на жилое помещение, то при данных обстоятельствах, просит признать за Антроповой Л. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, имеющий <данные изъяты> №, <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> проживающей в селе <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности на объект недвижимости - <адрес> <адрес> расположенную на втором этаже двухэтажного блочного жилого дома по адресу Российская Федерация, <адрес> ( <адрес> общей полезной площадью 72,1 кв. м., в том числе, жилой 43,1 кв.м, состоящую из трех комнат, кухни, коридора, кладовой, двух встроенных шкафов, ванной и туалета.

Помимо этого просит не взыскивать с ответчика процессуальные издержки и отнести их на счет истца.

Ответчик Максименко А.Д. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что действительно продала указанную квартиру Антроповой Л.М., договор между ними был исполнен, претензий к истице она не имеет, квартира должна принадлежат Антроповой. Однако в силу возраста, она не может и не хочет заниматься оформлением каких либо документов по этому поводу.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступивший в законную силу судебный акт в соответствии с ч.6 п. 1 ст. 17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Андропова Л. М. купила у Максименко А. Д. <адрес>, расположенную в <адрес>, общей полезной площадью 72,1 кв.м. ( квартира состоит из 3-х комнат, расположена на 2-м этаже двухэтажного блочного жилого дома, имеет кухню, коридор, кладовую, два встроенных шкафа, ванную и туалет) за 17000 руб., уплаченные продавцу при подписании договора. Договор удостоверен инструктором Балаганского сельского Совета.

Ответчик Максименко А.Д. подтвердила в судебном заседании факт получения ею 17000 руб. за квартиру и передачи квартиры в собственность Андроповой по договору купли-продажи.

Как следует из справки главы муниципального образования «Село Балаганное» от 24.11.2011г., с момента приобретения спорной квартиры Антроповой Л.В. у Максименко А.Д., последняя в этой квартире не проживает, так как выехала на постоянное место жительства в п. Ола. За весь период владения данным жилым помещением, Андропова Л.М. пользовалась им добросовестно, в полном объеме оплачивала коммунальные услуги.

Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что Антропова Л.М. приобрела спорное жилое помещение на законных основаниях (по договору купли-продажи) открыто и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной непрерывно более 18 лет и зарегистрировав ее в сельском совете, в силу юридической неграмотности фактически не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, на данное жилое помещение.

Таким образом, принимая во внимание вышесказанные требования закона и установленные в суде добросовестное, открытое и непрерывное владение Антроповой Л.М. как своей собственной квартирой № <адрес>, расположенным по <адрес> в течение срока приобретательской давности-15 лет, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за Антроповой Л.М. права собственности на указанный дом в силу приобретательской давности.

С учетом ходатайства представителя ответчика, процессуальные издержки по делу в виде государственной пошлины в размере 680 рублей уплаченной истцом при подаче иска, в соответствии с его ходатайством отнести на счет истца и с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Антроповой Л.М. удовлетворить.

Признать за Антроповой Л. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, имеющий № №, выданный <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения, выдавшего паспорт 493-005, проживающей в селе <адрес> Российской Федерации, по <адрес>, право собственности на объект недвижимости - <адрес> <адрес> расположенную на втором этаже двухэтажного блочного жилого дома по адресу Российская Федерация, <адрес> <адрес> общей полезной площадью 72,1 кв. м., в том числе, жилой 43,1 кв.м., состоящую из трех комнат, кухни, коридора, кладовой, двух встроенных шкафов, ванной и туалета.

Отнести судебные расходы на счет истца и с ответчика Максименко А.Д. не взыскивать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней, исчисляя этот срок со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ольский районный суд.

Установить срок изготовления решения в окончательной форме 30 ноября 2011 года.

Судья                                                                                            В.В. Сасов