Дело № 2-2206/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В., при секретаре Левкович А.Б., с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 02 декабря 2011 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Арманское» к Федоренкову Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья «Арманское» (далее - ТСЖ «Арманское») обратилось к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>, не в полном объеме производит оплату этих услуг, в результате чего за период с 01 марта 2009 года по 01 октября 2011 года образовалась задолженность в размере 22549 руб. 78 коп., которую просил взыскать в свою пользу с ответчика вместе с возвратом уплаченной истцом госпошлины при подаче иска. Истец, извещенный надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении заказного письма с судебным извещением, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, судом определено рассмотреть дело без участия представителя истца. Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что задолженность образовалась в связи с финансовыми затруднениями. Выслушав ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему. Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с Уставом ТСЖ «Арманское» образовано на основании решения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах от 21.01.2009г. на базе жилых домов, расположенных в <адрес>, в том числе дома № <адрес>, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества. Как следует из договора о содержании общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «Арманское» от 28.03.2011г., заключенным между ТСЖ «Арманское» и администрацией МО <адрес>, ТСЖ «Арманское» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ.. Бремя содержания жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ и заселенных в установленном порядке несут наниматели этих помещений пропорционально общей площади жилого помещения. Стоимость услуг определяется на 1 кв.м. общей площади помещений и может изменяться по решению членов ТСЖ, но не чаще, чем 1 раз в год. Обязательные платежи за содержание и ремонт для нанимателей жилых помещений включают себя плату за услуги и работы по содержанию общего имущества и вносятся нанимателями до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Из выписки из финансово-лицевого счета, адресной справки, договора социального найма следует, что ответчик Федоренков В.М. зарегистрирован с 17.01.2006г. по адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении, по которому предъявлен спор, и является нанимателем указанного жилого помещения с 08.06.1983г на основании ордера № 681, а затем на основании договора социального найма от 11.10.2007г. № 70, в связи с чем несёт обязательства по оплате услуг, предоставляемых истцом. Вместе с нанимателем на указанной площади с 23.12.1987г. зарегистрирован <данные изъяты> ФИО1, с 29.10.2003г. - ФИО2 Согласно ст.309 Г"К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Данные требования закона ответчиком не исполнены. Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Арманское» от 05.02.2009г. по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> утверждены тарифы на 2009 год по оплате за содержание жилья в размере 14,11 руб. за 1м2. Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Арманское» от 18.02.2010г. с 01.03.2010г. для данного дома утверждены тарифы на 2010 год по оплате за содержание жилья в размере 19,73 руб. за 1м2. Протоколом собрания членов правления ТСЖ «Арманское» от 21.02.2011г. с 01.03.2011г. для данного дома утверждены тарифы по оплате за содержание жилья в размере 20,98 руб. за 1 м2. Из расчета задолженности следует, что в период с 01 марта 2009 года по 30 сентября 2011 года ответчику плата за коммунальные услуги не начислялась, а начислялась плата за содержание жилья и за указанный период у него образовалась задолженность (с учетом внесенных оплат) на общую сумму 22549 руб. 78 коп. Расчет произведен истцом с учетом площади данной квартиры и на основании тарифов, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Радужное» и соответствует этим тарифам. Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводам о том, что Федоренков В.М., являясь нанимателем квартиры, не выполнил возложенные на него законом обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание жилья, в результате чего за период с 01.03.2009г. по 30.09.2011г. образовалась задолженность в сумме 22549 руб. 78 коп., которая не погашена. С учетом изложенного у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, впользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Как следует из платежного поручения истца от 27 октября 2011 года № 88 за подачу настоящего иска в суд им произведена оплата госпошлины в размере 876 руб. 49 коп. Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 876 руб. 49 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Товариществу собственников жилья «Арманское» иск к Федоренкову Виктору Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья удовлетворить. Взыскать с Федоренкова Виктора Михайловича в пользу Товарищества собственников жилья «Арманское» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01 марта 2009 года по 30 сентября 2011 года в размере 22549 руб. 78 коп., и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 876 руб. 49 коп., а всего 23426 (двадцать три тысячи четыреста двадцать шесть) руб. 27 коп. Решение может быть обжаловано сторонами в Магаданский областной суд в течение десяти дней со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме. Установить срок принятия решения в окончательной форме 07 декабря 2011 года. Судья: Г.В. Карташова