ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пос. Ола 16 декабря 2011 года Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Губренко Е. С., при секретаре Литвиновой Ю. А., с участием представителя истца Костюченко М. А., действующего на основании доверенности от 08.12.2011 г. со всеми правами стороны в деле, ответчика Ермолаева Л. С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда Магаданской области гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства «Ольское» муниципального образования «поселок Ола» к Ермолаеву ИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Муниципальное унитарное предприятие Жилищно-коммунального хозяйства «Ольское» муниципального образования «поселок Ола» обратилось в суд с исковым заявлением к Ермолаеву Л. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Ермолаев ИО1 является собственником и соответственно потребителем услуг, предоставлявшихся им по адресу: <адрес>. В нарушение норм установленных жилищным и гражданским законодательством ответчик не исполнял своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи, с чем за период с 01 октября 2008 года по 31 июля 2011 года у ответчика образовалась задолженность за предоставленные истцом услуги, а именно текущего ремонта в размере 13 715 руб. 98коп. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 548 руб. 64 коп. В судебном заседании представитель истца Костюченко М. А., действующий на основании доверенности от 08.12.2011 г. и наделенный всеми правами стороны в деле, на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 13 715 руб. 98 коп., а также государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд в размере 548 руб. 64 коп. При этом пояснил, что задолженность на день рассмотрения дела ответчиком не оплачена. С отзывом ответчика не согласен в полном объеме, так как им не представлено доказательств отсутствия текущего ремонта, Также пояснил, что текущий ремонт дома, в котором проживает ответчик производился в 2009 году, а именно: ремонт межпанельных швов и ремонт кровли. В подтверждение представил суду документы, подтверждающие выполнение указанных работ. Ответчик Ермолаев Л. С. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает в полном объеме, поскольку не имеет обязательств перед истцом за предоставленные коммунальные услуги, так как услуги не оказываются истцом надлежащего качества и в должном объеме, а в связи с этим не имеется оснований для взыскания с него оплаты за текущий ремонт. Ремонт крыши его дома не производился. До октября 2008 года производил оплату за текущий ремонт, но с указанного времени прекратил оплачивать услуги по текущему ремонту, так как МУП ЖКХ «Ольское» на протяжении 18 лет его проживания в доме <адрес> текущий ремонт не производили. В связи, с чем в его подъезде отсутствует: зонт-козырек на входом в подъезд, входных дверей нет, половая стяжка пола разрушена, из под стяжки торчат металлические крюки, которые представляют угрозу для здоровья жителей, в подъезде отсутствуют оконные рамы и частично сами окна, стены и потолки грязные и закопченные. Так же пояснил, что неоднократно обращалась к истцу по поводу качества предоставляемых услуг, однако никаких мер по устранению принято не было. Одно из последних обращений зарегистрировано в МУП ЖКХ «Ольское» за № 231 от 26.03.2009. Ответа от администрации предприятия до настоящего времени не поступило. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив в совокупности, представленные письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям: В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане (собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст. ст. 539, 540, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, при этом абонент обязан оплатить фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Из распоряжения Главы пос. Олы от 30.12.2005г. № 27 «О наделении МУП «ЖКХ «Ольское» полномочиями управляющей организации», п. 5.1 Устава истца, следует, что МУП «ЖКХ «Ольское» признано управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами на территории пос. Ола, вплоть до выбора другой управляющей организации, целью деятельности МУП «ЖКХ «Ольское» является оказание и обеспечение потребителей коммунальными услугами в пос. Ола Ольского района Магаданской области. Судом установлено и следует из материалов дела (выписка из финансово-лицевого счета, договор передачи квартиры в собственность), что ответчик Ермолаев ИО1 с 18.06.1993 г. является собственником квартиры <адрес>. В нарушение требований законодательства Российской Федерации обязанность по внесению платы за текущий ремонт ответчиком в период с 01 октября 2008 года по 31 июля 2011 года не исполнялась. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за предоставленные истцом услуги в размере 13 715 руб. 98 коп. В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд считает, что сумма задолженности за текущий ремонт подлежит взысканию с ответчика частично, так как ответчиком представлено в суд доказательство, подтверждающее, что истец не в полном объеме исполнял свои обязанности по предоставлению услуг по текущему ремонту. Данный факт подтверждается обращениями ответчика к истцу о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг. Согласно пояснениям представителя истца Костюченко М. А. текущий ремонт проводится в соответствии с п. 2.3.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением от 27.09.2003 года № 170 в пределах трех-пяти лет с учетом капитальности зданий. В сентябре 2009 года были выполнены работы по ремонту кровли жилого дома по ул. Октябрьская 18 в пос. Ола, что подтверждается представленными документами, а именно: договором подряда на выполнение работ от 25.09.2009 г., локальной сметой ремонта кровли, актом приемки выполненных работ от 30.09.2009 г., заключением МОГАУ «Управления госэкспертизы» по результатам проверки достоверности и обоснованности сметной стоимости ремонта кровли дома <адрес>. В октябре 2009 года были выполнены работы по ремонту межпанельных швов дома <адрес>, что подтверждается представленными документами, а именно: договором подряда на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, локальной сметой ремонта межпанельных швов и актом приемки выполненных работ от 14.10.2009 г. Каких- либо других работ по текущему ремонту дома <адрес> в спорный период МУП ЖКХ «Ольское» не проводилось. Также представитель истца в судебном заседании пояснил, что МУП ЖКХ «Ольское» в 2009 году действительно не отвечали на письменные обращения ответчика о ненадлежащем исполнении услуг по текущему ремонту. В соответствии с п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года установлено, что в случае непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем. Согласно п. 71 указанных Правил непредставление коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. В связи с изложенным, суд считает, что сумма задолженности по оказанию услуг МУП ЖКХ «Ольское» подлежит перерасчету и уменьшению суммы задолженности ответчика по указанным услугам, в связи с отсутствием надлежащего оказания услуги по текущему ремонту, что подтверждено в судебном заседании. Таким образом, сумма задолженности за текущий ремонт подлежит уменьшению на 50% в размере 5 227 руб. 05 коп. Как установлено в судебном заседании истцом ответчику за период с 01.10.2008 по 31.07.2011 начислена задолженность в общем размере 13 715 руб. 98 коп., задолженность за текущий ремонт в размере 10 454,09 руб. Задолженность за текущий ремонт в спорном периоде подлежит уменьшению в размере 5 227 руб. 05 коп. Таким образом расчет взыскиваемой задолженности представлен следующим: 13715,98 - 5227, 05 = 8488, 93 Следовательно, суд приходит в выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2008 по 31.07.2011 в размере 8 488 руб. 93 коп. В соответствии со ст. ст. 307, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке. На момент рассмотрения дела сумма долга ответчиком не погашена. С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику, обязанность ответчика по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование законно, обоснованно и подлежит удовлетворению частично с учетом произведенного перерасчета. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства «Ольское» муниципального образования «поселок Ола» к Ермолаеву ИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично. Взыскать с Ермолаева ИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия Жилищно-коммунального хозяйства «Ольское» муниципального образования «поселок Ола» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 октября 2008 года по 31 июля 2011 года в размере 8 488 руб. 93 коп. и компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 8 888 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб. 93 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с подачей кассационной жалобы через Ольский районный суд. Мотивированное решение изготовлено - 21 декабря 2011 года. Судья Е. С. Губренко