Дело № 2-532/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Сасова В.В., при секретаре Сенцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 28 апреля 2012 года дело по иску Туинова В. В. к Молоновой В. Д. о признании права собственности на часть домостроения и земельный участок, у с т а н о в и л: Туинов В.В. обратился в суд с иском к Молоновой В.Д. о признании права собственности на 1/2 часть домостроения расположенного по адресу: <адрес>, переулок Речной, <адрес>, и земельный участок, расположенный под этим домостроением, указывая, что по нотариально заверенному договору купли-продажи от 15.04.2000 г. он купил у Молоновой В.Д. 1/2 часть указанного домостроения и земельный участок под ним площадью 539 кв.м., принадлежавшие Молоновой на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на землю. Право собственности на 1/2 часть домостроения по указанному договору купли-продажи было 18.04.2000 г. зарегистрировано в бюро технической инвентаризации п. Ола., поскольку в тот период регистрацией права собственности на жилые помещения занималось БТИ, о чем на договоре купли-продажи сделана регистрационная запись. Право собственности на земельной участок под указанным домостроением было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ольского района, осуществлявшим в тот период регистрацию права собственности на землю, о чем на договоре сделана регистрационная запись и в подтверждении чему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Но при обращении в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ( далее ЧАО) в 2011г., ему было разъяснено, что указанный договор считается не прошедшим государственную регистрацию, поскольку с 25.01.2000 г. государственной регистрацией прав на недвижимое имущество занимается Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО, поэтому необходимо обратиться продавцу и покупателю в Росреестр для регистрации права собственности, либо необходимо разрешить вопрос в судебном порядке. С учетом того, что он не знает о местонахождении продавца, то не может обратиться вместе с ним в регистрационный орган и лишен возможности в ином порядке, кроме судебного защитить свои права. Считает, что 1/2 часть домостроения и земельный участок принадлежит ему на праве собственности, так как договор их купли-продажи был заключен надлежащим образом и исполнен сторонами в полном объеме, и считает, что исполнил свою обязанность по оформлению права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, зарегистрировав право собственности на них в учреждениях, уполномоченных это делать на тот период времени. Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении рассмотрения дела не просил. Ответчик по последнему известному месту жительства в <адрес> отсутствует, и ее место пребывания в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствуют справка ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе, отметка на возвращенном в суд заказном письме с судебной повесткой на имя ответчика, и рапорт работника суда. Суд, с учетом надлежащего извещения истца и поступивших сведений с последнего известного места жительства ответчика о неизвестности ее местонахождения, в соответствии с положениями ст.ст. 119 и 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 17 июня 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. А согласно ст. 3 ч. 2 данного закона ( действующей на момент рассматриваемых событий) субъектам Российской Федерации предоставлено право принимать нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 постановления губернатора Магаданской области от 03.06.1999 N 88 "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области" до создания учреждений юстиции регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области поручено осуществлять государственному учреждению "Магаданское областное управление технической инвентаризации" и комитету по земельным ресурсам и землеустройству Магаданской области. Указанное постановление утратило силу с 22 мая 2000 года в связи с изданием Постановления губернатора области от 22.05.2000 N 76"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области", п. 1 которого установлено, что территория Магаданской области является единым регистрационным округом и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в границах округа осуществляет учреждение юстиции "Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Из наследственного дела № 2/2000 о наследовании имущества умершего 28.06.1999 г. ФИО6 следует, что Молонова В.Д. на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи являлась собственником 1/2 домостроения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2000г. в порядке наследования от умершего мужа ФИО6, которому 1/2 домостроения принадлежала на основании договора купли-продажи от 03.10.1991г. Из имеющийся в указанном наследственном деле копии свидетельства о праве собственности на землю № 075425 следует, что 22.04.1998г. право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 49:01:02:01:15:56/1, на основании постановления главы Ольской поселковой администрации от 06.08.1993г. № 119, зарегистрировано за ФИО6 (регистрационная запись № 404). Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № 158630 04.02.2000г. право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 49:01:02:01 15:56/1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2000г., зарегистрировано за Молоновой В.Д. (регистрационная запись № 49-01/00-1/2000-19). Как следует из договора купли-продажи от 15.04.2000 г. (удостоверен государственным нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре под № 517), Туинов В.В. приобрел у Молоновой В.Д. 1/2 часть домостроения, состоящую из брусчатого жилого дома полезной площадью 41,4 кв. м., жилой - 32,8 кв.м. с прилагающими к нему хозяйственными постройками: дощатым сараем, дощатой уборной, штакетным забором, дощатым забором, расположенного в <адрес>, принадлежащем Молоновой В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на земельном участке, общим размером 593 кв. м., с кадастровым номером 49:01:02:01 15:56/1, принадлежащем Молоновой на основании Свидетельства о праве собственности на землю РФ-11 № 158630, за 10000 руб., выплаченных покупателем продавцу при подписании указанного договора. Из договора следует, что он 18 апреля 2000 г. был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации п. Ола, а 19 апреля 2000 г. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ольского района. Копия свидетельства о праве собственности на землю № 158659 свидетельствует, что 19.04.2000г. право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером 49:01:02 01 15:56/1, на основании договора купли-продажи от 15.04.2000 г. № 517, зарегистрировано за Туиновым В.В. (регистрационная запись № 49-01/00-1/2000-85). Как следует из адресной справки ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе, Молонова В.Д. снята с регистрационного учета по <адрес> с 11.04.2000г. в связи с убытием в д. <адрес> Бурятии. Из финансово-лицевого счета следует, что Туинов В.В. зарегистрирован по <адрес> с 21.04.2007г. Из уведомлений Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 24.04.2012г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на 1/2 часть домостроения, расположенного на земельном участке, общим размером 593 кв. м., с кадастровым номером 49:01:02:01 15:56/1, по адресу: <адрес> отсутствуют. Таким образом, в судебном заседании установлено, что 15 апреля 2000 года между Туиновым В.В. и Молоновой В.Д. в надлежащей форме заключен договор купли-продажи выше указанных 1/2 часть домостроения и земельного участка, который был добросовестно исполнен сторонами. Истец также добросовестно, в соответствии с действующим на тот момент нормативно-правовыми актами совершил действия направленные на регистрацию перехода прав собственности на указанные объекты, что дает основание суду признать требования истца обоснованными и удовлетворить их в полном объеме. Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Туинова В. В. удовлетворить. Признать за Туиновым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 (одну вторую) часть домостроения, состоящую из брусчатого жилого дома полезной площадью 41,4(сорок один целый четыре десятых) квадратных метра, жилой 38,2(тридцать восемь целых два десятых) квадратных метра, с прилагающими к нему хозяйственными постройками: дощатым сараем, дощатой уборной, штакетным забором, дощатым забором, 1940 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>). Признать за Туиновым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 593 (пятьсот девяносто три) квадратных метра, с кадастровым номером 49:01:02:01 15:56/1, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Установить днем изготовления мотивированного решения 3 мая 2012 года Судья В.В. Сасов