Дело № 2-800/2012

Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Сасова В.В.,

при секретаре Сенцовой Н.А.,

с участием представителя истца Боревича Г.В., действующего по доверенности от 02.02.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 11 мая 2012 года дело по иску Девятерикова А. Ю. к производственному кооперативу «Рейс» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Девятериков А.Ю. обратился в суд с иском к Производственному кооперативу «Рейс» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что договору купли-продажи от 09.03.2000 г., заверенному нотариально, он приобрел у Производственного кооператива «Рейс» указанный гараж.

Данные договор, 17.03.2000 г. был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации п. Ола, что, по мнению истца, свидетельствует о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на гараж.

Однако при обращении в Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ( далее ЧАО) в 2011г., ему было разъяснено, что указанный договор считается не прошедшим государственную регистрацию, поскольку с 25.01.2000 г. государственной регистрацией прав на недвижимое имущество занимается Управлении Росреестра по Магаданской области и ЧАО, поэтому необходимо обратиться продавцу и покупателю в Росреестр для регистрации права собственности, либо необходимо разрешить вопрос в судебном порядке.

Считает, что гараж принадлежит ему на праве собственности, так как был приобретен на основании договора купли-продажи заключенном в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, и он зарегистрировал его в учреждении полномочном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Истец надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. От него поступила телефонограмма, которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением в <адрес>.

Ответчик по последнему известному месту нахождения в <адрес>, отсутствует, и его место нахождения в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствует, и отметка на вернувшемся почтовом конверте.

Суд, с учетом надлежащего извещения истца, сведений о неизвестности местонахождения ответчика, с учетом ходатайства истца и мнения представителя истца Боревича Г.В., в соответствии с положениями ст.ст. 119 и 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 17 июня 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

А согласно ст. 3 ч. 2 данного закона (действующей на момент рассматриваемых событий) субъектам Российской Федерации предоставлено право принимать нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 постановления губернатора Магаданской области от 03.06.1999 N 88 "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области" до создания учреждений юстиции регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области поручено осуществлять государственному учреждению "Магаданское областное управление технической инвентаризации".

Указанное постановление утратило силу с 22 мая 2000 года в связи с изданием Постановления губернатора области от 22.05.2000 N 76"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области", п. 1 которого установлено, что территория Магаданской области является единым регистрационным округом и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в границах округа осуществляет учреждение юстиции "Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из Устава производственного кооператива «Рейс», принятого общим собранием 06.09.1989 г. и утвержденного решением исполнительного комитета № 254 от 22.11. 1989 г., следует, что кооператив создан в целях осуществления грузовых перевозок народохозяйственных грузов, является юридическим лицом, может приобретать за счет собственных средств основные средства для кооператива и вести строительство объектов производственного назначения.

Решение № 133 от 30.05.1990 г. о выделении кооперативу автотранспортному «Рейс» земельного участка под строительство гаража свидетельствует о том, что кооператив «Рейс» осуществлял хозяйственную деятельность в своих интересах.

Как следует из заключенного 9 марта 2000 года между Производственным кооперативом «Рейс» и Девятериковым А.Ю. нотариально удостоверенным нотариусом г. Магадана Титоренко (зарегистираван в реестре за № 389) договором купли-продажи гаража, Производственный кооператив «Рейс» продал, а Девятериков А.Ю. приобрел за 9600 руб. брусчатый одноэтажный гараж, полезной площадью 287 кв. метра, расположенный на земельном участке размером 501 кв. метра в поселке <адрес> В гараже имеются котельная, бытовое помещение, две смотровые ямы, восемь центральных ворот.

Гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного договора.

На договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка бюро технической инвентаризации п. Ола о его регистрации в реестровой книге по<адрес>, страница 26, инвентарное дело №.

Из распоряжения руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом от 09.04.2012г. № 103, договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 603-п от 09.04.2012г., акта приема передачи и кадастрового паспорта земельного участка следует, что Девятерикову предан в аренду земельный участок площадью 501 кв. метра, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под гараж.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 15 апреля 2000 года между Девятериковым А.Ю. и Производственным кооперативом «Рейс» в надлежащей форме заключен договор купли-продажи выше указанного гаража, который был добросовестно исполнен сторонами.

Истец также добросовестно, в соответствии с действующим на тот момент нормативно-правовыми актами после заключения сделки, совершил действия направленные на регистрацию перехода прав собственности на указанное недвижимое имущество, что дает основание суду признать требования истца обоснованными и удовлетворить их в полном объеме.

Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Девятерикова А. Ю. удовлетворить.

Признать за Девятериковым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на брусчатый одноэтажный гараж полезной площадью 287 (двести восемьдесят семь) квадратных метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № размером 501 квадратных метра по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца со дня следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения - 12 мая 2012 года.

Судья                                                                                              В.В. Сасов