Дело № 2-973/2012 07 июня 2012 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Губренко Е.С., при секретаре Литвиновой Ю.А., с участием представителя истца - директора ТСЖ «Арманское» Устинова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июня 2012 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Арманское» к Николаевой ИО1 о взыскании обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья «Арманское» обратилось в суд с требованием к Николаевой Н.А. о взыскании обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, который входит в ТСЖ «Арманское». Общим собранием собственников жилых помещений принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома <адрес>, путём участия в адресной программе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ. Согласно пп. 2 п. 6 ст. 20 указанного закона, пунктом 4 решения утвержден порядок долевого финансирования капитального ремонта путем внесения средств собственниками жилых помещений в размере 5% от общей стоимости в течении 3-х месяцев с начала работ, и доля ответчика в финансировании капитального ремонта составила 6036, 00 руб. Работы начаты 10.07.2010г. и окончены 20.07.2011г. Ответчиком его доля в финансировании капитального ремонта не внесена до настоящего времени, и ответчик отказался от добровольного исполнения своих обязанностей, ссылаясь на брак в работе. Однако, во время производства работ, после приемки работ, заявлений и ходатайств от ответчика о составлении актов о нарушении строительных норм и правил не поступало. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика обязательный платеж по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6036,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400,00 руб. Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении заказного письма с копией иска и судебной повесткой. Возражения по предъявленным требованиям не представила. Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив, что после окончания работ по капитальному ремонту многоквартирного дома <адрес>, от собственников и нанимателей данного дома стали поступать жалобы на протекание межблочных швов, в связи с чем 23 апреля 2011 года был произведен осмотр фасада и жилых помещений № 3,6,7,11, 13, 22 и 25, и установлен факт протекания стен в нескольких квартирах, и протекание кровли. Однако все дефекты были устранены, в подтверждение чего представил акт от 20 июля 2011 года. Поскольку от ответчика Николаевой Н.А. никаких жалоб не поступало, осмотр занимаемого ею жилого помещения не производился. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 39 п. 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 (п.п.1, 2) Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статьей 154 (п.п. 2, 3) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Статьей 158 (п.п.1,3) ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Управление в многоквартирном доме может осуществляться путем создания товарищества собственников жилья. Согласно статье 135 п. 1 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 137 (ч. 1 п.2, п.3) Жилищного кодекса, ТСЖ вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» одним из условий получения средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для проведения капитального ремонта является принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, а также наличие на отдельном банковском счете товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее чем 2,5 процента от общей стоимости капитального ремонта данного дома, либо заключение собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией договора, предусматривающего внесение указанной суммы долевого финансирования управляющей организацией на отдельный банковский счет до перечисления средств на капитальный ремонт данного дома из местного бюджета. Как следует из материалов дела, ответчик Николаева Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № Управление многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, осуществляет ТСЖ «Арманское», которое 01.03.2011г. заключило с Николаевой, не являющейся членом ТСЖ, договор о содержании общего имущества в многоквартирном доме. Решением общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 18 февраля 2010 года, с учетом голоса Николаевой Н.А., участвовавшей в собрании, принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома <адрес>, путем участия в муниципальной адресной программе капитального ремонта, и определен порядок сбора с собственников жилых помещений средств на софинансирование капитального ремонта: в размере 5 % от общей стоимости, в течение трех месяцев после начала работ помещений. Утвержден перечень работ по капитальному ремонту дома: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыши (кровли), утепление и ремонт фасадов. Постановлением администрации МО поселок Армань» № 33 от 23 апреля 2010 года, на основании Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утверждена муниципальная адресная программа «капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории МО «поселок Армань» в 2010 году, в которую включен многоквартирный дом <адрес>, и с администрацией МО «поселок Армань» заключено соглашение о предоставлении средств на капитальный ремонт дома. Решением общего собрания собственников данного дома от 10 июня 2010 года, между ТСЖ «Арманское» и ООО «Магаданский жилищно-строительный комбинат» утверждена смета расходов на капитальный ремонт дома в размере <данные изъяты>, и подрядчик по капитальному ремонту дома - ООО «Магаданский жилищно-строительный комбинат», с которым заключен договор подряда № Согласно расчету платы собственников по возмещению части затрат по капитальному ремонту дома в 2010 году, размер платы Николаевой, произведенный в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади занимаемого ею жилого помещения (70,5 кв.м.) составил 6036, 00 руб. Согласно имеющихся в материалах дела актам о приемке выполненных работ, в доме <адрес> произведен ремонт: фасада, трубопровода водоснабжения, электрооборудования, внутридомовой системы канализации, кровли, что свидетельствует о выполнении капитального ремонта дома. Из акта ТСЖ «Арманское» от 23 апреля 2011 года следует, что в связи с жалобами собственников и нанимателей жилых помещений вышеуказанного дома, о протекании в октябре 2010 года межблочных швов после капитального ремонта фасада, выполненного в октябре 2010 года, производился осмотр фасада дома и жилых помещений № 3,6,7, 11, 13, 22 и 25, по результатам которого в некоторых квартирах установлено протекание стен по причине некачественной герметизации стыков фасада; протекание кровли из-за некачественной замены покрытия, и данные дефекты впоследствии были устранены, о чем свидетельствует акт осмотра от 20 июля 2011 года, проведенный в составе главой МО «поселок Армань», председателем правления ТСЖ «Арманское», представителем организации, осуществляющей технический надзор за работами по капитальному ремонту. Решением общего собрания собственников жилых помещений вышеупомянутого дома утверждены фактически выполненные работы и их стоимость на общую сумму <данные изъяты> Таким образом, перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что капитальный ремонт дома <адрес> был выполнен, однако свою обязанность по оплате 5 % доли софинансирования капитального ремонта ответчик Николаева не исполнила. В этой связи ей направлялось предупреждение об уплате задолженности в срок до 01 апреля 2012 года, на котором 27 марта 2012 года Николаева указала свои возражения: капитальный ремонт не произведен, поскольку стены с наружи пробиты дождем, штукатурка обсыпалась с обоями… Однако данные обстоятельства не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как установлено судом, Николаева в ТСЖ «Арманское» с заявлением о наличии неисправностей в её квартире после проведения капитального ремонта не обращалась, и к судебному заседанию никаких возражений по предъявленным требованиям не представила, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб., что подтверждается платежным поручением № 833 от 06.02.2012 г., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст.ст. 194-199 и 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования товарищества собственников жилья «Арманское» к Николаевой ИО1 о взыскании обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома - удовлетворить. Взыскать с Николаевой ИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Арманское» сумму обязательного платежа по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома в размере 6036 (шесть тысяч тридцать шесть) руб. 00 коп. и расходы по уплате госпошлины в сумме 400 руб., а всего 6436 (шесть тысяч четыреста тридцать шесть) руб. 00 коп. Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе обратиться в районный суд с заявлением об отмене данного решения в 7-дневный срок со дня его получения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности сообщить суду, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства подтверждающие эти обстоятельства. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Установить день составления мотивированного решения - 13 июня 2012 года. Судья Е.С. Губренко