Дело № 2-1297/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Губренко Е.С.,
при секретаре Литвиновой Ю.А.,
с участием представителя истца Рыковой Е.В.,
рассмотрев в пос. Ола 16 июля 2012 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» к Севергину ИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы по договору аренды земель,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» обратился в суд с требованием к Севергину В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы по договору аренды земель.
В обоснование заявленного требования истец указал, что 07.06.2007г. на основании распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Ольский район» № 203 между сторонами был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд. Предметом данного договора являются земельные участки, общей площадью 2556 кв.м., относящиеся к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Магаданская область, с. Балаганное, бывшая территория Тауйского рыбкоопа, в том числе земельный участок площадью 936, 0 кв.м для использования под гараж, и земельный участок площадью 1620,0 кв.м для использования под производственную базу. Земельные участки были переданы по акту приема-передачи подписанному обеими сторонами. В связи с тем, что договор аренды земель между истцом и ответчиком заключен на срок более одного года, он подлежит государственной регистрации. По условиям договора аренды обязанность регистрации договора возложена на Арендатора. Однако, договор аренды от 07.06.2007г. не был зарегистрирован ответчиком в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Магаданской области, в силу чего он является незаключенным. Между тем, недействительность заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельных участков, с учетом установленного законом принципа платности землепользования в РФ, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование землей, исходя из размера арендной платы, определенной в силу ст. 65 ЗК РФ. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы по договору аренды земель для несельскохозяйственного использования за период с 07.06.2007г. по 31.12.2011г. в сумме 39530 руб. 25 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту жительства в <адрес>, однако по указанному адресу в настоящее время отсутствует, и его точное местопребывание неизвестно, о чем свидетельствуют телефонограммы почтового оператора с. Балаганное и главы администрации МО «село Балаганное». Судом были приняты меры к извещению ответчика посредством телефонной связи, однако связь по имеющимся в материалах дела телефонным номерам ответчика была недоступна.
На основании изложенного, принимая во внимание меры принятые судом к извещению ответчика, суд с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в судебном заседании уменьшил исковые требования до 36530 руб. 25 коп., в связи с частичной оплатой ответчиком арендной платы в сумме 3000 рублей по квитанции от 27.06.2007г.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земель в РФ является платным.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд, сроком на 5 лет -с 07.06.2007г. по 06.06.2012г., предметом данного договора являются земельные участки, общей площадью 2556 кв.м., относящиеся к категории земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Магаданская область, с. Балаганное, бывшая территория Тауйского рыбкоопа, в том числе земельный участок площадью 936, 0 кв.м. для использования под гараж, и земельный участок площадью 1620,0 кв.м. для использования под производственную базу, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Актом приема-передачи сделка была исполнена и приложением к договору был произведен расчет арендной платы
Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Сведения о государственной регистрации договора аренды в суд не представлены.
Отсутствие государственной регистрации заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельными участками.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно представленному истцом расчету за период с 07.06.2007г. по 31.12.2011г. сумма неосновательного обогащения составила 39530 руб. 25 коп. Данный расчет проверен в судебном заседании и признан судом обоснованным и произведенным на основании договора и нормативных актов.
В ходатайстве представитель истца уменьшил сумму исковых требований до 36530 руб. 25 коп., поскольку 27.06.2007г. ответчиком были произведены арендные платежи в сумме 3000 рублей, что подтверждается справкой истца от 13.07.2012г. и квитанцией об оплате от 27.06.2007г.
Исходя из перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения Севергина В.В. за период с 07.06.2007г. по 31.12.2011г. составляет 36530 руб. 25 коп. (39530, 25 – 3000).
В соответствии со ст.ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.
Оснований для освобождения ответчика от обязательств по Договору судом не усматривается.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уменьшенных исковых требований истца.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ч.2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования «Ольский район» госпошлина в размере 1295 руб. 91 коп., исчисленная в соответствии со ст. 33319 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уменьшенные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» к Севергину ИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы по договору аренды земель – удовлетворить.
Взыскать с Севергина ИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский район» сумму неосновательного обогащения за период с 07 июня 2007 года по 31 декабря 2011 года в сумме 36530 (тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать) руб. 25 коп.
Взыскать с Севергина ИО1 в доход бюджета муниципального образования «Ольский район» государственную пошлину в размере 1295 (одна тысяча двести девяносто пять) руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня принятия решения, с подачей апелляционной жалобы через Ольский районный суд.
Судья Е.С. Губренко