Дело № 2-286/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пос. Ола 23 марта 2011 года
Ольский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В.,
при секретаре Левкович А.Б.,
с участием истца и его представителя, адвоката Литвиненко А.А., представившего удостоверение № 293 и ордер № 23, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Шушарина Александра Петровича к Кузьменко Сергею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Шушарин А.П. обратился в суд с иском к Кузьменко С.И. о признании того утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленного требования, что ему администрацией пос. Ола в порядке мены и переселения из аварийного жилья была предоставлена на праве собственности благоустроенная квартира № в доме № по <адрес>. Однако, в данной квартире остался зарегистрированным один из прежних жильцов - ответчик Кузьменко С.И., являющийся одним из членов семьи нанимателя ФИО1, которая получила иное жилье по договору социального найма на семью, включая ответчика. Все члены семьи ФИО1 снялись с регистрационного учета, за исключением ответчика, который в его (истца) квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется. По отмеченным основаниям просит признать ответчика утратившим право пользования его квартирой.
В судебном заседании истец Шушарин А.П. и его представитель Маринкевич О.Е. настаивали на иске, повторив изложенные в нем доводы. Дополнительно пояснили, что ответчиком, несмотря на то, что он остался зарегистрированным в квартире истца, не производится приходящаяся на его долю плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом принимались меры для обеспечения явки в суд ответчика Кузьменко С.И. Согласно справке отдела адресно-справочной работы ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе от 04.03.2011г. Кузьменко С.И. значится зарегистрированным в кв. № дома № по <адрес>, то есть в квартире истца, однако, по пояснению последнего в данной квартире фактически не проживает, как и в кв. № дома № по ул. <адрес> - по месту жительства своей матери ФИО1, со слов которой место нахождения Кузьменко С.И. ей неизвестно, что следует из рапортов работника суда. По сообщению жилищно-коммунальной организации - МУП ЖКХ «Ольское» сведениями о фактическом месте пребывания Кузьменко С.И. данная организация не располагает.
При изложенных обстоятельствах, с учетом мнений истца и его представителя, а также привлеченного к участию в деле на стороне ответчика Кузьменко С.И. адвоката Литвиненко А.А., судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат Литвиненко А.А., привлеченный судом к участию в деле на стороне ответчика, в судебном заседании полагал необходимым установить фактическое место нахождения ответчика для выяснения обстоятельств, по которым тот остался прописанным в квартире истца, поскольку никаких обязательств и ни перед кем ответчик при получении его матерью на условиях социального найма нового жилья на всех членов семьи, включая его, не давал.
Специалист администрации МО «пос. Ола» ФИО2 пояснил в судебном заседании, что Кузьменко С.И., как и все члены семьи ФИО1, получившей жилье по договору социального найма предупреждались о необходимости выписки из квартиры истца, по какой причине ответчик не выполнил этого своего обязательства, неизвестно. В договоре мены, который заключен с истцом, необходимо было указать об обязанности Кузьменко сняться с регистрационного учета, в противном случае исключалась возможность регистрации данного договора в Управлении Росреестра.
Выслушав истца и его представителя, адвоката на стороне ответчика и специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующих обстоятельств.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ст.ст. 60, 61, 62, 63, 67 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения, в частности, муниципальный жилищный фонд, обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и названным договором; предметом договора социального найма должно быть жилое помещение, среди прочих, квартира; указанный договор заключается в письменной форме; наниматель жилого помещения по данному договору вправе в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; к членам семьи нанимателя по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним дети, члены семьи нанимателя, которые должны быть указаны в договоре социального найма, имеют равные с ним права и обязанности.
В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии членов семьи нанимателя жилого помещения, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, среди прочего, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, проживает с семьей в другом жилом помещении и т.п.), приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета по квартире № в доме № по <адрес> Кузьменко С.И. с 27.04.2005г. значится прописанным в данной квартире, принадлежавшей его матери ФИО1 на условиях найма на основании ордера № 2133 от 07.09.2000г. В выписке указано, что мать ответчика ФИО1 вместе с другими (кроме Кузьменко С.И.) членами семьи была прописана в данной квартире с ноября 1984 года (л.д. 20).
Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «поселок Ола» от 26.08.2010г. ФИО1 на условиях социального найма предоставлено другое жилье - квартира № в доме № по <адрес> (л.д. 12).
Как следует из п. 3 заключенного с ФИО1 договора социального найма жилого помещения № 241 от 26.08.2010г. совместно с последней в данное жилое помещение, среди прочих членов семьи, вселяется Кузьменко С.И., 1989 года рождения (л.д. 14). При этом от Кузьменко С.И. на имя главы администрации МО «пос. Ола» выдано заявление о том, что он не возражает против заключения ФИО1 договора социального найма (л.д. 13).
Согласно договору мены жилых помещений от 13.10.2010г. квартира № в доме № по <адрес>, в которой проживала семья ФИО1 включая ответчика Кузьменко С.И., в порядке мены передана в собственность Шушарину А.П., и данная передача зарегистрирована в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 03.12.2010г. (л.д. 10-11).
Согласно вышеуказанной выписке из финансово-лицевого счета от 29.12.2010г. ФИО1 вместе с членами семьи - сыном ФИО3 и сыном ФИО4 15.09.2010г. выписаны из квартиры № в доме № по <адрес>, однако, в этой квартире остался прописанным Кузьменко С.И., что подтверждается к тому же и адресной справкой.
Между тем, по пояснению истца и его представителя в судебном заседании в полученной истцом в порядке мены вышеуказанной квартире Кузьмин С.И. с момента получения истцом квартиры в собственность не проживал и не проживает, его личные вещи там отсутствуют, своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг он по данной квартире не исполняет.
Таким образом, приведенные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Кузьменко С.И., являясь членом семьи ФИО1 в связи с заключением последней договора социального найма другого жилого помещения с учетом данного ответчика, приобрел право пользования этим другим жилым помещением в новом месте. Он на протяжении длительного времени отсутствует в принадлежащем истцу на праве собственности спорном жилом помещении, в котором остался прописанным, и не заявлял на это жилое помещение своих прав. Выезд Кузьменко С.И. из этого жилого помещения носил добровольный и постоянный характер (он вывез свои вещи, проживает в другом месте и не исполняет своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг).
При таком положении у суда имеются основания для вывода о том, что Кузьменко С.И. в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по квартире № в доме № по <адрес> <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу о расторжении Кузьменко С.И. в отношении себя договора социального найма по вышеуказанной квартире, что является основанием для удовлетворения иска в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
На основании ст. 98 ГПК РФ ответчику Кузьменко С.И., кроме того, следует присудить в пользу истца возврат госпошлины в сумме 200 руб., уплаченной последним при подаче иска в суд.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Шушарину Александру Петровичу иск к Кузьменко Сергею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Кузьменко Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>.
Взыскать с Кузьменко Сергея Ивановича в пользу Шушарина Александра Петровича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ольский районный суд. Установить срок изготовления мотивированного решения 28 марта 2011 года.
Судья Г.В.Карташова