Дело № 2-343/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В.,
при секретаре Левкович А.Б.,
с участием представителя истца Морщакиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 19 апреля 2011 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Радужное» к Потемкиной Анастасии Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее - ТСЖ «Радужное») обратилось к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту, аварийному обслуживанию жилья, а также коммунальных услуг по холодному водоснабжению и канализации, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры № в доме № <адрес>, не производит оплату этих услуг, в результате чего за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2010 года образовалась задолженность в сумме 25125 руб. 56 коп., которую просил взыскать в свою пользу с ответчика вместе с возвратом уплаченной истцом госпошлины при подаче иска.
Ответчик Потемкина А.А. дважды извещалась судом о месте и времени судебного разбирательства по месту своего жительства в <адрес>. Однако, заказное письмо с судебным извещением возвращено отделением почтовой связи с отметкой о непроживании ответчика по указанному адресу, а направленная ответчику телеграмма, согласно телефонограмме начальника отделения почтовой связи <адрес>, вручена родственникам ответчика в связи с ненахождением последней в <адрес>. Согласно телефонограмме начальника отдела кадров ФИО1 по месту своей работы в Центре телевидения и радиовещания, расположенном по адресу: <адрес>, Потемкина отсутствует в связи с предоставлением ей, согласно приказу № 53-г от 23.03.2011г., в учебном отпуске с выездом в г. Хабаровск с 13 апреля по 19 июня 2011г. По имеющимся в отделе кадров данным Потемкина выехала к месту учебы.
При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель истца - председатель правления ТСЖ «Радужное» Морщакина И.В. в судебном заседании на иске настаивала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что Потемкина никаких оплат за пользование услугами, в том числе и коммунальными (водоснабжение и канализацию), а также за электроэнергию не вносила, согласно комиссионному акту с участием представителя муниципального образования <данные изъяты>, в состав которого входит п. Радужное, в период с 01.10.2008г. по 31.01.2010г. проживала в квартире, по которой предъявлен спор, вместе с дочерью и гражданским мужем, а в период с 01.02.2010г. по 31.12.2010г., оставаясь зарегистрированной в указанной квартире, обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла, проживая в г. Магадане, документов об изменении места своего жительства, а также для перерасчета начислений по холодному водоснабжению и канализации не представляла, пользуется жилым помещением, по которому предъявлен спор, приезжая на выходные дни из г. Магадана.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.
Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 153 ч.1 и ч. 2 п. 3, 154 ч. ч. 1 и 4, и 155 ч.1 Жилищного кодекса РФ и п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. №307, наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> от 30.08.2008 года, создано товарищество собственников жилья «Радужное», в состав членов ТСЖ «Радужное», в числе прочих собственников жилых помещении, входит муниципальное образование <данные изъяты>, являющееся собственником муниципального жилфонда (квартир), находящегося в домах № по <адрес>.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Радужное» образовано на базе жилых домов № и № по <адрес>, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.
Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов № по <адрес> <адрес> от 01.10.2008г.. заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2008г. между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «<данные изъяты> ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов № по <адрес>, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Из имеющихся в материалах дела договоров гражданско-правового характера, договора на предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению и канализации № 30 от 01.11.2008г. и дополнительного соглашения от 26.01.2009 г. следует, что истец в указанный в иске период осуществлял текущий ремонт, аварийное обслуживание и содержание (уборку дворовой территории, освещение лестничных клеток и вывоз твердых бытовых отходов) общего имущества в многоквартирном доме № <адрес> а также, путем посредничества, предоставлял коммунальные услуги по холодному водоснабжению и канализации, поставляемые ресурсоснабжающей организацией ООО <данные изъяты>, за которые право на получение платы от потребителей, в соответствии с п.5.3 договора от 01.11.08г. № 30 и дополнительного соглашения к нему от 26.01.09г. по январь 2009г. было у ресурсрснабжающей организации ООО <данные изъяты>, а с февраля 2009г. у ТСЖ «Радужное».
Однако как следует из дополнительного отзыва, истец в соответствии с пп.1.1 и 4.3.5 договора от 01.11.08г. № 30, согласно которому он обязался перед ООО <данные изъяты> оплачивать принятые им, как посредником, коммунальные услуги, перечислял поставщику плату за коммунальные услуги уже с ноября 2008 года, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами, в связи с чем истец полагает, что он имеет право на получение платы от потребителей, в том числе и от ответчика, который не оплачивал эти услуги ни истцу, ни ресурсоснабжающей организации, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты>.
Из выписки из финансово-лицевого счета, адресной справки, договора найма жилого помещения от 10.01.2007г., акта фактического проживания следует, что ответчик Потемкина А.А. зарегистрирована вместе с дочерью с 17.01.2007 года по адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении, по которому предъявлен спор, и является нанимателем указанного жилого помещения, в спорный период постоянно проживала по данному адресу с 01.10.2008г. по 31.01.2010г., а с 01.02.2010г. по 31.10.2010г. работает в г. Магадане и пользуется жилым помещением и услугами истца в выходные дни, в связи с чем несёт обязательства по оплате услуг.
Согласно ст.309 Г"К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Данные требования закона ответчиком не исполнены.
Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 02.11.2008г. и постановлением главы МО <данные изъяты> от 06.11.2007г. № 38 утверждены тарифы на 2008 год соответственно по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги, и составили: за уборку дворовой территории - 2 руб. 10 коп. за 1м2, освещение лестничных клеток - 33 коп. за 1м2, вывоз твердых бытовых отходов - 1 руб. 71 коп. за 1м2, текущий ремонт - 4 руб. 62 коп. за 1м2, аварийное обслуживание- 3 руб. 41 коп. за 1м2, за холодное водоснабжение - 17,28 руб. за 1 м3 и канализацию - 15,43 за 1м3.
С учетом нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением главы МО <данные изъяты> от 23.08.2007г. № 26 в размерах: за холодное водоснабжение - 6 м3/мес. и за канализацию - 9,65 м3/мес., плата за коммунальные услуги в расчете на одного проживающего человека составила: за холодное водоснабжение- 103,68 руб. в месяц, за канализацию - 148,90 руб. в месяц, что соответствует представленному расчету.
Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 02.12.2008г. и решением собрания представителя МО <данные изъяты> от 01.12.2008г. № 31 (с учетом изменений, внесенных решением от 29.12.2008г. №34) утверждены тарифы на 2009 год соответственно по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги, и составили: за уборку дворовой территории - 1 руб. 27 коп. за 1м2, освещение лестничных клеток - 35 коп. за 1м2, вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 71 коп. за 1м2, текущий ремонт - 5 руб. 00 коп. за 1м2, аварийное обслуживание- 3 руб. 70 коп. за 1м2, за холодное водоснабжение - 129,24 руб. за 1 чел., и канализацию - 219,15 за 1 чел.
Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 08.12.2009г. и постановлением главы администрации МО <данные изъяты> от 30.11.2009г. № 62 утверждены тарифы на 2010 год соответственно по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги, и составили: за уборку дворовой территории - 1 руб. 43 коп. за 1м2, освещение лестничных клеток - 35 коп. за 1м2, вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 44 коп. за 1м2, текущий ремонт - 5 руб. 10 коп. за 1м2, аварийное обслуживание - 4 руб. 00 коп. за 1м2, за холодное водоснабжение - 129,24 руб. за 1 чел., и канализацию - 280,14 руб. за 1 чел.
Из расчета задолженности следует, что в период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2010 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и аварийное обслуживание жилья, а в период с 01 ноября 2008г. по 31 мая 2009 года - за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и канализации на общую сумму 25125 руб. 66 коп. Расчет произведен истцом с учетом площади данной квартиры, числа проживающих лиц и на основании тарифов, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Радужное» и утвержденных органами местного самоуправления МО <данные изъяты>, и соответствует этим тарифам.
Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводам о том, что Потемкина А.А., являясь нанимателем квартиры, не выполнила возложенные на нее законом обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги по холодному водоснабжению и канализации, в результате чего за период с 01.10.2008г. по 31.12.2010г. образовалась задолженность в сумме 25125 руб. 66 коп. А поскольку истец в период с ноября 2008г. по январь 2009г. оплачивал принятые от ресурсоснабжающей организации коммунальные услуги по холодному водоснабжению и канализации, то при таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения иска и взыскания этой суммы с ответчика в пользу истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, впользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением № 01 от 17.02.2011г., подлежат взысканию с ответчика впользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 953 руб. 77 коп., которые следует присудить ответчику в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Товариществу собственников жилья «Радужное» иск к Потемкиной Анастасии Александровне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Потемкиной Анастасии Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Радужное» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт, аварийное обслуживание и коммунальные услуги за период с 01 октября 2008 года по 31 декабря 2010 года в размере 25125 руб. 66 коп., и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 953 руб. 77 коп., а всего 26079 (двадцать шесть тысяч семьдесят девять) руб. 43 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Магаданский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Ольский районный суд. Установить срок принятия решения в окончательной форме 25 апреля 2011 года.
Судья Г.В. Карташова