Дело № 2-1363/2012 24 августа 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольский районный суд Магаданской области
в составе председательствующего судьи Стахорской О.А.
при секретаре Метляевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 24 августа 2012 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Балаганская жилищная компания» к Гара Владимиру Ивановичу и Гара Владимиру Владимировичу о взыскании платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Балаганская жилищная компания» (далее ООО «БЖК») обратилось в суд с исковым заявлением Гара В.И. и Гара В.В. с требованием о взыскании платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с заключенным договором управления, ООО «БЖК» является управляющей организацией, обслуживает жилфонд с. Балаганное. Им оказываются ответчикам услуги по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику Гара В.И. на основании договора найма жилого помещения от 05.07.2007г. №. А соответчик Гара В.В. является членом семьи – сыном нанимателя. В нарушение норм установленных жилищным и гражданским законодательством ответчики не исполняли своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, в связи, с чем за период с 01 февраля 2012 года по 31 мая 2012 года у них образовалась задолженность за предоставленные истцом услуги в сумме 8512 руб. 84 коп. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно плату за оказанные услуги по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения за период 01 февраля 2012 года по 31мая 2012 года в размере 8512,84 руб., а также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 400,00 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях иска настаивает.
Ответчики Гара В.И. и Гара В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту жительства: Гара В.И. - с. Балаганное, ул. Школьная, д. 6 кв. 11, Гара В.В. – г. Магадан, ул. Попова, д. 3/1, кв. 504.
Гара В.И. по месту жительства отсутствует и его местопребывание в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствует письмо администрации МО «Село Балаганное».
Гара В.В. был уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
На основании изложенного, принимая во внимание меры принятые судом к извещению, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, место пребывание которых в настоящее время неизвестно, в порядке ст.ст. 119 и 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Данная обязанность ответчика предусмотрена также п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.
В соответствии со ст.153, ч.2 ст.154, ст.155 ЖК РФ, наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя также плату за горячее водоснабжение и отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с пп «а» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491 (ред. от 06.05.2011г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с Уставом, основными целями деятельности ООО «БЖК» являются, в числе прочих, управление эксплуатаций жилого фонда и оказание услуг по голодному, горячему водоснабжению, отоплению, эксплуатации электрических и тепловых сетей
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 08.02.2012г. ООО «БЖК» избрана управляющей организацией, заключен договор управления, утверждены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как следует из договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным 08.02.2012г. между Собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> ООО «БЖК», истец является «Управляющей организацией» и обязуется оказывать услуги по отоплению жилых домов, а также организовывать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственниками, в соответствии с условиями договора в многоквартирном <адрес>. По поручению и от имени Собственников заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг (тепло- и энергоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение), организовывать начисление оплаты и прием платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой поставщикам от имени Собственников. Собственники обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Ответчик Гара В.И. с 26.08.2009 года проживает в <адрес> и является нанимателем данного жилого помещения на основании договора найма № от 05.07.2007г.
Обязанность по внесению платы за услуги (отопление, содержание и ремонт жилого помещения), предоставленные истцом в спорный период, ответчиком Гара В.И. исполнялась не в полном объеме.
В соответствии с расчетом, представленным истцом, в период с 01 февраля 2012 года по 31 мая 2012 года у ответчиков образовалась задолженность по внесению платы за предоставленные истцом услуги (отопление, содержание и ремонт жилого помещения) в размере 8512 руб. 84 коп.
Данный расчет проверен в судебном заседании, признан судом обоснованным и произведенным на основании действующих, на момент образования задолженности, тарифов на оплату услуг и соответствует этим тарифам.
Однако суд н может согласиться с утверждением истца о том, что Гара В.В. в спорный период проживал в квартире <адрес> и как следствие, являясь членом семьи, несет бремя солидарной ответственности по оплате коммунальных услуг.
Как следует из справки отдела адресно-справочной работы ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе Гара В.В. с 19.10.2011г. зарегистрирован в г. Магадане и в с. Балаганное не проживает.
В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ должник обязан исполнить обязательства по договору надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. А кредитор имеет право в свою очередь требовать от должника исполнения своих обязательств, в том числе и в судебном порядке.
На момент рассмотрения дела сумма долга не погашена.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что доказано право предъявления требования истцом к ответчику Гара В.И., обязанность ответчика Гара В.И. по внесению платы за услуги, предоставленные истцом, а также наличие задолженности у ответчика Гара В.И. и ее размер, суд приходит к выводу, что заявленное требование в Гара В.И. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению, однако иск в части требований к Гара В.В. удовлетворению не подлежит по изложенным выше основаниям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Балаганская жилищная компания» к Гара Владимиру Ивановичу и Гара Владимиру Владимировичу о взыскании платы за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, удовлетворить частично.
Взыскать с Гара Владимира Ивановича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Балаганская жилищная компания» задолженность по оплате отопления жилого помещения за период с 01 февраля 2012 года по 31 мая 2012 года в размере 8512 руб. 84 коп. и компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., а всего взыскать 8912 (восемь тысяч девятьсот двенадцать) руб. 84 коп.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.
Установить срок изготовления мотивированного решения- 29 августа 2012 года.
Судья О.А. Стахорская