Гражданское дело № 2-838\10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года п.Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М.
При секретаре Знаменской Н.С.
С участием ответчика директора ЗАО «Вектор» Сильванович В.Л.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмакина М.В. к Открытому акционерному обществу «Востокэнергомонтаж», Закрытому акционерному обществу «Вектор» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Бурмакин М.В. обратился в суд к Открытому акционерному обществу «Востокэнергомонтаж» (далее ОАО «ВЭМ»), Закрытому акционерному обществу (далее ЗАО) «Вектор», с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ул. Энергетиков, 5, п. Ясногорск Оловяннинского района, Забайкальского края. В обосновании заявленных требований указывал, что в связи с отсутствием жилья, 30.10.2003 года, по предложению генерального директора ЗАО «Вектор» Сильванович В.Л. заключил договор купли- продажи с ЗАО «Вектор», предметом которого явилась сделка по приобретению у ответчика жилой комнаты №, расположенной по адресу п. Ясногорск ул.Энергетиков. Бурмакину М. В. предоставлялось после подписания договора указанная комната. Стоимость жилого помещения, обусловленная договором, оплачивалась путем внесения Бурмакиным М.В. наличных в кассу продавца, или на расчетный счет продавца. При заключении договора, для подтверждения законности сделки, ему была выдана копия договора купли-продажи помещений, заключенного между ОАО «ВЭМ» и ЗАО «Вектор», по которому ОАО «ВЭМ» передала в собственность ответчика жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, в том числе и жилое помещение №. Стоимость приобретенного жилья, согласно договору составила 83 359,36 рублей. Данную сумму Бурмакин М.В. оплатил в соответствии с договором, и в 2006 году стоимость жилья перед ЗАО «Вектор» была полностью погашена, в связи с этим была выдана справка. В соответствии с п.3.3 договора, Бурмакин М.В. после полной оплаты жилья обратился к генеральному директору ЗАО «Вектор» Сильванович В.Л. оформить надлежащим образом сделку по продаже жилой комнаты. Однако последний стал уклоняться от своих обязательств, игнорируя условия договора. В октябре 2008 года выяснилось, что продажная жилая комната в общежитии №, никогда не была в собственности ЗАО «Вектор», договор между ОАО «ВЭМ » и ЗАО «Вектор» не был доведен до логического завершения.
Просит признать за ним, то есть за Бурмакиным М.В. право собственности на жилое помещение. Квартиры №, общей площадью 35 кв.метра, расположенное по адресу п. Ясногорск ул.Энергетиков.
В судебном заседании ответчик директор ЗАО «Вектор» Сильванович В.Л. исковые требования истца Бурмакина М.В. признал в полном объеме.
Истец Бурмакин М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие по уважительной причине, на исковых требованиях настаивал л.д.21,22,25).
Ответчик ОАО «Востокэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил л.д.24)
Суд, с согласия ответчика Сильванович В.Л., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Бурмакина М.В. и ответчика ОАО «Востокэнергомонтаж», уведомленных о времени и месте судебного заседания, в соответствие ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
В соответствие ст. 56 ГПК РФ ответчику ОАО «Востокэнергомонтаж» судом разъяснено право доказывания обстоятельств, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений ( см.л.д.1).
Ответчик ОАО «Востокэнергомонтаж» не представил суду доказательства и возражения в установленный срок, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав материалы дела, считает возможным требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
По общему положению о купле-продаже, в соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В обоснование заявленного требования истец представил копию договора купли-продажи от 30.10.2005 года, копию договора о передаче в собственность жилых помещений, заключенного между ЗАО «Вектор» и ОАО «Востокэнергомонтаж» 28.05.2003г., справку ЗАО «Вектор» об оплате л.д.7-811,16-18/.
Согласно договору купли-продажи, заключенным между истцом Бурмакиным М.В. и ответчиком ЗАО «Вектор», предусмотрено, что общая площадь продаваемого жилого помещения составляет 36,8 кв.м. с применением коэффициента 1.1326. Продажная цена жилого помещения составляет 83359,36 рублей л.д.7-8/.
Срок оплаты покупателем жилого помещения по договору установлен до 30.10.2006 года л.д. 7-8/.
Согласно справке выданной ЗАО «Вектор», Бурмакин М.В. действительно производил оплату за жилую секцию в общежитии № по адресу п.Ясногорск ул.Энергетиков, ком. № в ЗАО «Вектор» по соглашению и письменному заявлению, путем взноса наличными в кассу предприятия. Общая сумма оплаты составила 83359,36 рублей. Удержания производились на основании договора, заключенного 31.10.2005 года между Бурмакиным М. и ЗАО «Вектор» л.д.11/.
Судом установлено, что жилые помещения, в т.ч. и принадлежащее Бурмакину М.В., приобретены ответчиком ЗАО «Вектор» у ОАО «Востокэнергомонтаж» по договору купли-продажи от 28.05.2003 года л.д.16-18/.
Переход права собственности к ЗАО «Вектор» в установленном законом порядке не зарегистрирован. Ответчик ОАО «Востокэнергомонтаж» возражений, объяснений по поводу заявленных требований не представил.
Поскольку истцом соблюдены все условия договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с ЗАО «Вектор» 31.10.2005 года, с учетом норм материального и процессуального права, суд находит его требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бурмакина М.В. удовлетворить.
Признать за Бурмакиным М.В, право собственности на недвижимое имущество -жилое помещение № общей площадью 34,8 кв.метра (согласно данных технического паспорта), расположенное по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п.Ясногорск, ул.Энергетиков.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: подпись.