Гражданское дело № 2-525(2010г.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
П. Ясногорск 29 июня 2010 года
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М.
При секретаре Поветьевой Н.С.
С участием: истца Исаевой В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой В.В. к Глоба Ф.Ф. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Исаева В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. В 1995 году, на основании договора купли - продажи она приобрела у Глоба Ф.Ф. жилое помещение в виде квартиры, по адресу п.Ясногорск Оловяннинского района ул.Строителей,2 кв.57, что подтверждается соответствующим договором. Договор совершен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, однако не зарегистрирован. В ее случае произвести регистрацию не представляется возможным, в связи с отсутствием другой стороны в сделке, так как продавец квартиры выехала с прежнего места жительства.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение на квартиру по адресу п. Ясногорск ул.Строителей,2 кв.57 Оловяннинского района Забайкальского края.
В судебном заседании истец Исаева В.В. поддержала исковые требования, пояснила вышеперечисленное, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Глоба Ф.Ф. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями Исаевой В.В. согласна л.д. ).
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствие ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца Исаеву В.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствие ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 03.03.1995 года Исаева В.В. купила квартиру у Глоба Ф.Ф. находящуюся по адресу п.Ясногорск ул. Строителей,2 кв.57. Договор совершен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен л.д. 4).
Сын истицы Исаев А.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу и проживает по настоящее время в данной квартире с 05.07.1995 года л.д.5).
Ответчик Глоба Ф.Ф. со всеми членами семьи, действительно проживала по адресу п.Ясногорск ул. Стрителей,2 кв.57. С регистрационного учета снялась 21.11.2995 года в Башкортостан г. Раевский л.д. 6).
Согласно справке управления федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю, информация об объекте недвижимости, расположенного по адресу п. Ясногорск ул. Строителей,2 кв.57, отсутствует л.д.7).
В Администрации ГП « Ясногорское», квартира 57 дома № 2 по улице Строителей Оловяннинский район Забайкальский край, в реестре муниципального имущества не числится и не включена в муниципальную казну ГП «Ясногорское» л.д.10).
На основании Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
В соответствии п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии п.1 ст.16 Закона РФ от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ).
В соответствие п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от29.04. 2010 года « О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ).Стороны сделки не имеют права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствие ст. 8 Федерального Закона № 52-3 « О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11. 1994 года ( в ред. 08.05. 2009г.) положения части первой Гражданского кодекса РФ « О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ними.
Договор купли-продажи был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес квартиры к недвижимому имуществу. Таким образом, на момент сделки, ее государственная регистрация не требовалась.
С учетом норм материального права, исковые требования о признании истцом право регистрации сделки жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исаевой В.В., удовлетворить.
Признать государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи квартиры от 03 марта 1995 года, заключенному между Глоба Ф.Ф. и Исаевой В.В., на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Ясногорск, улица, в соответствие данных технического паспорта, за Исаевой В.В.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Верно, копия, судья: Радченко В.М.