Гражданское дело № 2-355(10 г.)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
П. Ясногорск 12 мая 2010 года
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М.
При секретаре Поветьевой Н.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.И. к Администрации сельского поселения « Ононское», Комитету по управлению имуществом муниципального района « Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывал следующее. Проживает в с. О. по ул. Н. дом 2 кв.1, с 1969 года. До 1998 года дом принадлежал совхозу «О.», затем совхоз был реорганизован в сельскохозяйственную артель «О.», в 2003 году она распалась. В этом же году был создан СХПК «О.», жилой фонд на баланс не принял. В результате чего, весь жилой фонд артели «О.», в том числе и квартира. И.И., в с. О. по ул. Н.,2 кв.1, остались бесхозными. Ордер на квартиру не выдавался. Договор о социальном найме жилья с администрацией сельского поселения ( далее СП) «О.» не заключался. В настоящее время данный жилой дом, а именно квартира №1 по ул. Н. дома №2, в реестре не числится, нигде не зарегистрирована, что подтверждается справками администрации сельского поселения «О.», Комитета по управлению имуществом администрации МР «О», ГУП «Облтехинвентаризации» Читинской области. В результате не может воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры. За все время проживания в указанной квартире, за свой счет производит содержание жилья в надлежащем состоянии. Неоднократно делал ремонт дома, печи, электрической проводки, ремонт полов, окон, кровли. Налоги, потребление электричества уплачивает своевременно. 17.12.2008 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под указанной квартирой, площадью 1000 кв.м., получено свидетельство о государственной регистрации права.
Просит установить право собственности на недвижимое имущество, а именно на квартиру № 1, по улице Н. дом 2, расположенную в с. О. О. района, Забайкальского края. В ином порядке установить право собственности на дом не может.
В судебное заседание истец. И.И. не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики: Администрация СП « О.», Комитет по управлению имуществом администрации МР «О» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, по исковому заявлению И.И. возражений не имеют.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в соответствие ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствие ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В Администрации СП « О.», Комитете по управлению имуществом МО « О.», в СХПК «О.» квартира № 1 дома № 2 по улице Н. расположенная в с. О. О. района Забайкальского края, в реестре муниципального имущества перечисленных организаций не числится (л.д.4,7,15).
. И.И. зарегистрирован и проживает по адресу: О. район Забайкальского края, с. О. ул. Н., 2 кв.1, с 18.07.1969 года без выезда, имеет состав семьи: жену В.А., 1931 года рождения л.д.5,6).
Справкой Территориального отдела в О., О. районах Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия прав человека по Забайкальскому краю, подтверждено, что квартира, расположенная в одноэтажном, деревянном исполнении, 1966 года постройки, общей площадью 39,1 кв. м., расположенная по адресу: с.О. ул.Н. дом.12 кв.1 О. район Забайкальский край, к проживанию пригодна л.д.12,13).
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 17.09.2009 года следует, данных о праве и правообладателе на квартиру №1 по улице Н., дома №2, с. О. О. района Забайкальского края, не имеется (л.д.8).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.12.2008 года,. И.И. имеет в собственности земельный участок площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с.. ул.., д.2 кв.1 О. района Забайкальского края л.д.16).
На основании Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
В соответствие Положения части первой Гражданского кодекса РФ « О государственной регистрации договоров, связанных с отчуждением квартир», применяется положения ст. 8 Федерального Закона « О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», из которого следует, что до введения в действие Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ними.
Пунктом третьим Пленума Верховного Суда РФ, Постановление от 24.08. 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в редакции от02.07.2009г.№ 14), предусмотрено, в соответствие со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемый на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Дом № 2, кв. № 1 расположенный по улице Н. с.О. О. район, построен до вступления Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На момент возникших правоотношений государственной регистрации не требовалось.
С учетом изложенного, учитывая, что. И.И. получил жилое помещение на законных основаниях, собственника жилого помещения не имеется, истец фактически является собственником жилого помещения- квартиры №1 дома № 2, расположенного по ул.Н. п.., поскольку данное жилое помещение в казне ГП « О.», Комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования « О. район» не значится, оплачивает коммунальные услуги несет бремя по содержанию дома. В установленном законом порядке подтвердить право собственности на квартиру в доме не может.
В соответствие части первой, части четвертой статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На основании исследуемых судом доказательств, норм закона, исковые требования о признании истцом право на жилое помещение в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск И.И. удовлетворить.
Признать за И.И. ( 07.02.*** года рождения, уроженцем с.В. О. района Читинской области) право собственности квартиры № 1 жилого дома, общей площадью 39,1 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, О., с.., улица Н. дом № 2 квартира №1.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в 10 дней.
Судья: Радченко В.М.