Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 февраля 2010 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М.
При секретаре Поветьевой Н.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного учреждения «Квартирно-эксплуатационная часть» района Степь к В.А. о признании договора найма служебного жилого помещения недействующим, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец ГУ «КЭЧ» района Степь обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указывая следующее. В связи с тем, что В.А. реализовал государственный жилищный сертификат, тем самым взял на себя обязательство освободить занимаемую жилую площадь, со всеми членами семьи. Реализовав Государственный жилищный сертификат, В.А. и члены его семьи потеряли право проживания в служебном жилом помещении. Однако, ГУ КЭЧ района Степь пошло на встречу В.А. и согласилось оформить договор найма служебного жилого помещения, но только по представлению В.А. заявления, согласованного с начальником гарнизона, на его дальнейшее проживание в служебном жилом помещении. В ГУ КЭЧ района Степь в апреле 2009 года В.А. были представлены документы, необходимые для заключения договора найма, кроме заявления, разрешающее его дальнейшее проживание в жилом помещении, согласованного с начальником гарнизона. Заявление на оформление договора найма, согласованное с начальником гарнизона было подписано 19 июня 2009 года, а договор найма № 193 датирован 27 апреля 2009 года, подписанный ВрИО начальника КЭЧ района Степь Р.Г., что указывает на то, что договор оформлен задним числом. Договор найма служебного жилого помещения не мог быть оформлен 27 апреля 2009 года, так как заявление В.А. подписано начальником гарнизона 19.06.2009 года. Договор выдан 19.06.2009 года, подписан должен быть начальником КЭЧ района Степь К.А. По состоянию на 19.06.2009 года Р.Г. не исполнял обязанности начальника КЭЧ района Степь и не мог подписывать договора. Данное обстоятельство является нарушением порядка заключения договора найма и указывает на незаконность оформления договора найма служебного жилого помещения с В.А.
Просят суд признать недействующим договор найма служебного жилого помещения с В.А. и не подлежащим применению с момента подписания. Взыскать с В.А. понесенные судебные расходы.
Истец ГУ КЭЧ района Степь, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д.86-87).
Истец ГУ КЭЧ района Степь направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, на исковых требованиях настаивают в полном объеме, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие ( 89,91).
Суд, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, ответчика, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в соответствие ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав доводы сторон, представленные письменные доказательства, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст. 10 ЖК РФ основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, акты государственных органов и акты местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Распоряжением Правительства РФ от 01 июня 2000 года № 752-Р военный городок ст. Степь Оловяннинского района отнесен к закрытым военным городкам.
В соответствие ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.
В соответствие п.3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождении службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а так же уволенные со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Материалами дела установлено, не оспаривается сторонами, что В.А. работал в войсковой части № водителем с 22.01. 2009 года, 30.11. 2009 года уволен в порядке перевода в войсковую часть №, в которой работает по настоящее время (л.д.34,75-83).
В соответствие Выписки из реестра федерального имущества, в оперативном управлении истца находится спорное жилое помещение (л.д. 47-54, 58-62).
В соответствие с пунктом 20 Приказа Министра Обороны РФ № 80 от 15 февраля 2000 года «О порядке обеспечения жилыми помещениями в вооруженных силах Российской Федерации», работники из числа гражданского персонала Вооруженных Сил, непосредственно связанные с обслуживанием и эксплуатацией казарменно-жилищного фонда и коммунальных сооружений, обеспечиваются служебными жилыми помещениями.
ГУ КЭЧ района Степь с В.А., на основании решения о предоставлении жилого помещения от 18 мая 1998 года, заключило договор найма служебного жилого помещения № 193. Согласно п.1 Договора «Наймодатель»-ГУ КЭЧ района Степь, предоставляет «Нанимателю» - В.А. 3-х комнатную квартиру по адресу: Степь на состав семьи - жена, двое детей (л.д. 3-4, 55-56).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж.М. пояснила, что основанием признания договора найма служебного жилого помещения № 193 недействительным следует признать, что договор оформлен« задним числом» - 27 апреля 2009 года, и что договор подписан не должностным лицом (л.д.63-66).
Представитель истца не возражала о том, что договор подписан и.о. начальника ГУ КЭЧ района Степь Р.Г., т.е. должностным лицом, данное обстоятельство подтверждается приказом от 17.04. 2009 года № 55 о назначении Р.Г. - и.о. начальника ГУ КЭЧ района Степь (л.д.85, 92-93).
Согласно лицевых счетов, задолженности по коммунальным услугам в отношении В.А. не имеется (л.д.73-74).
Из журнала договоров найма жилого помещения ГУ КЭЧ района Степь за периоды 2004-2009 годов, договор найма жилого помещения в отношении В.А. зарегистрирован под № 193 (л.д.45-46).
В соответствие п.п. »в» п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07. 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса РФ», нарушение требований Жилищного кодекса РФ и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона ( часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятого указанного решения, а так же если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик на момент заключения договора и по настоящее время работает в Вооруженных Силах РФ.
По требованию ГУ КЭЧ района Степь, ответчик представил письменное разрешение должностного лица- командира гарнизона.
Договор найма жилого помещения в отношении ответчика, оформлен истцом, данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, журналом регистрации договоров найма жилых помещений ГУ КЭЧ района Степь.
Договор найма жилого помещения от 27 апреля 2009 года подписан и.о. руководителя ГУ КЭЧ района Степь - Р.Г., то есть договор подписан на законных основаниях.
На основании исследованных материалов дела, судом установлено, что ответчиком не нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятого решения. Имеются все необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения с В.А.- поскольку ответчик работает водителем в войсковой части, иного жилого помещения не имеет, относится к категории граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения.
Доводы представителя истца о том, что не правильно указана дата его составления, и подписан договор найма не тем должностным лицом, не основаны на законе, с учетом вышеперечисленных и исследованных в судебном заседании доказательств.
На основании изложенного, норм материального права, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Государственного учреждения «Квартирно-эксплуатационная часть» района Степь к В.А. о признании договора найма служебного жилого помещения недействующим, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: