Дело №2-126/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2010 года п.Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В. при секретаре Писаревой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ечиной Татьяны Васильевны к Кулакову Петру Иннокентьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Ечина Т.В. обратилась в суд с требованием к Кулакову П.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее: она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из четырех жилых комнат. В квартире зарегистрированы ответчик Кулаков П.И., истица и ее дети Ечин Д.Н. и Кулакова И.Н. С ответчиком она проживала совместно с 1995 по 1999г.г. В настоящее время ответчик Кулаков П.И. не проживает в квартире, с регистрационного учета не снят, оплату за квартиру и коммунальные услуги не производит. Как стало известно истице, два года назад, ответчик выехал из <адрес> вместе с женой, настоящее место нахождения его неизвестно. Решением Оловяннинского суда от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ясногорское ЖКХ» было обязано заключить отдельные договоры найма жилого помещения с ней и Кулаковым П.И., открыть на каждого нанимателя отдельный лицевой счет, однако ответчик не явился для заключения договора соц.найма, поэтому оплачивать расходы на коммунальные услуги приходится ей.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду показала, что ответчик состоит в зарегистрированном браке с гражданкой Поляковой Н.И. и проживал с ней по адресу <адрес> Примерно два года назад они продали квартиру и уехали, новое место жительства неизвестно. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета.
В обоснование иска истец представила копию ордера на жилое помещение /л.д.6/, копию паспорта /л.д.9/, справку о регистрации и составе семьи /л.д.8/, справку об оплате ком.услуг /л.д.5/.
Ответчик Кулаков П.И. в судебном заседании не участвовал, настоящее его место нахождения неизвестно, в связи с чем, для защиты интересов ответчика, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, ему назначен адвокат.
Адвокат Бабарыко В.В. в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями истца.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение - <адрес> была предоставлена Ечиной Т.В. с учетом членов семьи (в т.ч. Кулакова П.И.), по договору социального найма жилого помещения, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6/.
Решением Оловяннинского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Ясногорское ЖКХ» обязано заключить отдельные договоры найма жилого помещения с Ечиной Т.В. и Кулаковым П.И., на оплату коммунальных услуг также должны были быть открыты отдельные лицевые счета /л.д.10/. Однако, согласно сообщению Администрации ГП «Ясногорское», новые договоры найма с Ечиной Т.В. и Кулаковым П.И. заключены не были /л.д.32,33-34,35-36/. Таким образом, бремя исполнения обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, за всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, несла Ечина Т.В. /л.д.5,29/.
Согласно требованиям ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кулаков П.И. заключил брак с Поляковой Н.И. /л.д.15/. Из объяснений истца, показаний свидетелей П., Р., следует, что ответчик выехал из квартиры в мкр.Степной около десяти лет назад. С момента выезда, ответчик обязанностей по оплате коммунальных платежей не исполняет. Вселился в квартиру жены по адресу <адрес> которая около трех лет назад была продана, ответчик с женой убыл в неизвестном направлении, с последнего места работы - филиала ОАО «ОГК-3» Харанорская ГРЭС уволился ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5,10,15,24,25-26,27,28,29,30,31,48/.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
В соответствии с указанными выше нормами закона, действовавшими на момент возникновения жилищных отношений и действующего ЖК РФ, выезд нанимателя на другое место жительства, неиспользование жилого помещения для личного проживания, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подтверждают доводы истца о расторжении ответчиком договора найма жилого помещения с момента выезда.
Соответственно, расторжение договора найма жилого помещения нанимателем, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ечиной Т.В. удовлетворить.
Признать Кулакова Петра Иннокентьевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу <адрес>. Снять Кулакова Петра Иннокентьевича с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней.
Судья Сафонова Е.В.