Дело №2-488/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Писаревой О.И., с участием помощника прокурора Оловяннинского района Кулибабы А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дондоковой Ирины Сандановны к Миронову Роману Юрьевичу, Решетовой Евгении Николаевне, Решетовой Надежде Олеговне, Решетову Александру Олеговичу, Решетовой Елене Олеговне, Мироновой Светлане Романовне о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Д.И. обратилась в суд с требованием к ответчикам о выселении из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании истица требования поддержала, суду пояснила, что данное жилое помещение было приобретено совместно с мужем Дондоковым С.А. в период брака в 1986 году. После разногласий с мужем, она ушла от него с детьми и с 1998 года стала проживать на <адрес>. Брак между ней и Дондоковым С.А. не был расторгнут. В 2000-2001гг. муж продал квартиру ответчикам за 5000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. У ответчиков нет законных оснований для проживания в квартире, так как после смерти мужа она вступила в права наследника на квартиру и земельный участок. Ответчики предупреждались о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако принятые меры оказались безрезультатными, поэтому она была вынуждена обратиться с иском в суд и просит выселить ответчиков из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании ответчик Решетова Е.Н. требования истца не признала. Суду показала, что в 2002 году купила данное жилое помещение за 5000 рублей у своей свекрови Мироновой Л.А. У Мироновой Л.А. имеются расписки о передаче денег Дондокову С.А. С указанного времени производила ремонт, оплачивала расходы. Договор купли-продажи как квартиры, так и земельного участка не оформляли. В настоящее время состоит в очереди нуждающихся в жилом помещении при администрации поселения «Оловяннинское», поскольку проживать ей и ее детям негде. Просит суд отказать в удовлетворении требований.
В судебном заседании ответчик Миронов Р.Ю. дал суду аналогичные показания, а также пояснил, что в настоящее время с Решетовой Е. не проживает, зарегистрирован в доме матери Мироновой Л.А. по <адрес>.
Несовершеннолетние Решетова Н.О., Решетов А.О., Решетова Е.О., Миронова С.Р. в судебном заседании не присутствовали, их интересы представляла законный представитель - мать Решетова Е.Н. /л.д.37/.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М. пояснила, что приходится матерью ответчику Миронову Р.Ю.. В 2002 году она купила спорное жилое помещение за 5000 рублей у Дондокова С.А., он написал расписки на получение денег. При покупке квартиры, Дондоков С.А. в ней не проживал. Договор купли-продажи не оформляли. На момент покупки, квартира была в плохом состоянии, печи не было. После покупки, квартиру она почти сразу продала своей невестке Решетовой Е.Н. за 5000 рублей. Договор купли-продажи так же оформлен не был.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д.В. суду показал, что приходится племянником умершему Дондокову С.А.. При жизни Дондокова С.А., виделся с ним редко, поскольку Дондоков С.А. злоупотреблял спиртными напитками. В данном жилом помещении несколько раз был, когда Дондоков С.А. проживал совместно и Дондоковой И.С.. В каком году, не помнит, ходил вместе с Дондоковым С.А. к Мироновой Л.А. за деньгами, которые она передавала ему за квартиру. В каком размере были переданы деньги, не знает.
Прокурор Кулибаба А.Г. полагает требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факта совершения сделки купли-продажи жилого помещения не было зарегистрировано.
Исследовав доводы истца, ответчиков, заключение прокурора, допросив свидетелей, суд признал требования Дондоковой И.С. о выселении ответчиков из жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> была приобретена Дондоковым С.А. в 01.04.1988г. у Шарафутдинова В.М. на основании договора купли-продажи /л.д.25/. Истец и Дондоков С.А. состояли в зарегистрированном браке с 18.09.1981г./л.д.5/.
Согласно свидетельству о смерти Д.С. умер ДД.ММ.ГГГГ/л.д.6/.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о праве собственности на земельный участок /л.д.7-9,31/ истец является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 75:14:240116:42, расположенного по адресу <адрес>.
Ответчики заняли жилое помещение без законных оснований, документы, устанавливающие права владения и пользования спорным жилым помещением не оформлялись и им не выдавались.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.164, ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, ответчики вселились в жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, не имея законных оснований на владение и пользование жилым помещением, поэтому должны быть выселены из данного помещения без предоставления другого жилого помещения совместно с членами семьи.
На основании изложенного, следует требования Дондоковой И.С. о выселении ответчиков из занятого жилого помещения удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Дондоковой И.С. удовлетворить.
Выселить Миронова Романа Юрьевича, Решетову Евгению Николаевну, Решетову Надежду Олеговну, Решетова Александра Олеговича, Решетову Елену Олеговну, Миронову Светлану Романовну из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес> края <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба либо принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней.
Судья Сафонова Е.В.