Гражданское дело № 2-169\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Васильчук Е.В., с участием помощника прокурора Оловяннинского района Кулибабы А.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева А.П. к Гордеевой Н.И. о признании действий, нарушающими права и интересы соседей, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Гордеев А.П. обратился в суд с требованием к Гордеевой Н.И. о признании действий, нарушающими права и интересы соседей, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, в обоснование своих требований, указал следующее.
С Гордеевой Н.И. состоял в зарегистрированном браке с 1992 года, от брака имеют совместного сына Г.Д., (дата) года рождения. (дата) решением мирового судьи судебного участка № брак был расторгнут. В период брака с ответчицей проживали в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, которая была выделена истцу в 1990 году на прежний состав семьи. После заключения брака с ответчицей она стала проживать в этой квартире, и после расторжения брака ответчица также осталась проживать в квартире, где зарегистрирована. Кроме нее в квартире проживают истец и их совместный сын. Истец является инвалидом 2 группы, перенес сложную операцию, в последующем - инсульт, инфаркт. Спиртное более 7 лет не употребляет вообще. После расторжения брака дважды вынужден был обратиться в судебные органы с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о расторжении договора социального найма жилого помещения. Причинами данных обращений было противоправное поведение бывшей жены в отношении истца и их сына. Ответчица уже длительное время злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем состоит на учете у врача-нарколога, спиртное обычно распивает в компании подобных себе людей в их же квартире, сквернословит при ребенке, нецензурно выражается в отношении, в том числе и сына, выгоняет их из квартиры, Гордеев А.П. даже какое-то время проживал у своей матери, ответчик препятствует его проживанию в квартире, вызывает милицию. Сыном она не интересуется, в его воспитании и содержании не участвует, сын сторонится ее. Кроме того, ответчица не работает, в связи с чем у нее образовалась большая задолженность по коммунальным платежам более 80 тысяч рублей. Данное обстоятельство затрагивает интересы истца и их сына в случае отключения от электроснабжения и тепла. Ответчица своим бездействием привела квартиру в такое состояние, которое противоречит любым санитарно-гигиеническим нормам.
Просит признать действия (бездействие) Гордеевой Н.И., нарушающими права и интересы соседей. Расторгнуть с ответчицей договор социального найма на жилую площадь размером 20,9 кв.м. по адресу <адрес>. Выселить Гордееву Н.И. с жилой площади по адресу <адрес>., которой она пользуется на основании договора социального найма, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании истец Гордеев А.П. на исковых требованиях настаивал, пояснил изложенное выше, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик Гордеева Н.И. требования истца не признала, суду пояснила, что на спорное жилое помещение с ней отдельно заключен договор социального найма. В данной квартире проживает с момента регистрации. У нее имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, поэтому отключена горячая вода. Алкоголь употребляет редко, в доме всегда поддерживает порядок. Предлагала истцу варианты обмена квартиры, но мать истца свое согласие на обмен не дает. Устроилась на работу только 17 марта 2011 года, дворником, до этого не работала. На учете у врача нарколога никогда не состояла.
Представитель третьего лица администрации ГП «Ясногорское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. Направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.72).
Суд, с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица, уведомленного о времени и месте судебного заседания, в соответствие ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Прокурор Кулибаба А.Г. полагает исковые требования истца не обоснованными, поскольку ответчик на законных основаниях проживает в спорном жилом помещении. Среди представленных доказательств в материалах дела каких-либо данных о том, что ответчик систематически нарушает права соседей, а также, что жилое помещение используется не по назначению не имеется. Просит в иске отказать.
Суд, заслушав пояснения сторон участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что исполнительным комитетом Ясногорского Совета народных депутатов (дата) Гордееву А.П. было представлено жилое помещение № по <адрес> в <адрес>, в состав семьи включены наниматель, его жена и дочь жены Г.В. (л.д.7).
Решением Оловяннинского районного суда Читинской области от (дата) суд обязал Гордееву Н.И. устранить препятствия в пользовании жилым помещением <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, путем предоставления ключа от входной двери в квартиру Гордееву А.П. (л.д.8).
Решением Оловяннинского районного суда от 18.06.2009 года расторгнут договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>. Суд обязал администрацию городского поселения «Ясногорское» заключить отдельные договоры найма жилого помещения по адресу <адрес> пропорционально зарегистрированному количеству лиц. Несовершеннолетнего Г.Д., 1994 года рождения, указать в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя Гордеева А.П. (л.д.10).
Администрацией городского поселения «Ясногорское» (дата) заключен договор социального найма № с Гордеевым А.П. на жилую площадь 41,8 кв.м по адресу <адрес>, в качестве члена его семьи указан сын Г.Д. 1994 года рождения (л.д.11-12,23).
Свидетель В.И. в судебном заседании (дата) поясняла, что истцу Гордееву А.П. приходится матерью, ответчику Гордеевой Н.И. - свекровью. Отношения с бывшей невесткой не сложились. Она злоупотребляет спиртными напитками, провоцирует сына, а потом вызывает милицию. Санитарно-гигиеническое состояние в квартире нормальное, все чисто (л.д.40-43).
Свидетель М.Ю. в судебном заседании (дата) поясняла, что является женой младшего брата истца. Истец в квартире не проживает, из-за невозможности совместного проживания, опасается там проживать, поскольку в квартире собираются пьяные компании. Гордееву А.П. нужен постоянный уход и поэтому он сейчас проживает у матери. Был один вариант размена квартиры, но на 9-ом этаже, в виду болезни, истец не может жить на высоком этаже (л.д. 40-43).
Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.
В соответствии с п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с требованиями ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Представитель третьего лица Жамбал-Доржие В.В. в судебном заседании (дата) показал, что истец Гордеев А.П. в конце 2010 года и в начале этого года обращался в администрацию городского поселения «Ясногорское», по поводу выселения его бывшей жены Гордеевой Н.И., по причине злоупотребления ею спиртными напитками, скандалов, неоплаты коммунальных услуг и электроэнергии. Администрацией направлялось уведомление ответчику, и проводилась профилактическая беседа с Гордеевой Н.И. (л.д.66-67).
Согласно сообщению Администрации городского поселения «Ясногорское» от (дата) на заявление Гордеева А.П. от (дата) Гордеевой Н.И. было направлено уведомление о необходимости явиться в Администрацию, но Гордеева в администрацию не явилась, ее местонахождении не известно (л.д.17,73,74). Доказательства вручения ответчице уведомления, Администрация ГП не представила.
Согласно сообщению Администрации городского поселения «Ясногорское» от (дата) на заявление Гордеева А.П., в адрес Гордеевой Н.И. было направлено уведомление о недопустимости действий с ее стороны, нарушающих права Гордеева А.П., специалистами администрации с Гордеевой Н.И. проведена беседа (л.д.18,75,76,77).
Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от (дата) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Стороны не оспаривали, что спорная квартира используется проживающими в ней гражданами по назначению, в соответствии с правилами ст. 17 ЖК РФ, доказательств разрушения ответчиком конструктивных элементов квартиры, нарушений требований пожарных, санитарно-гигиенических, экологических правил, истцом суду не представлено.
Суд считает, что представленные в дело заявления истца и ответчика в орган внутренних дел, постановления мирового судьи о назначении административного наказания, подтверждающие наличие конфликтных отношений между сторонами, не являются достаточным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований в порядке ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, поскольку как следует из данных документов конфликты носят обоюдный характер.
Доказательств совершения иных противоправных виновных действий со стороны ответчика, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, к выселению ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, назначения Гордеевой Н.И. разумного срока для устранения нарушений, истцом не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ни наймодатель ни истец не представили достаточных доказательств систематического нарушения прав истца либо бесхозяйственного обращения с жилым помещением, поэтому истец не имеет законных оснований для выселения ответчика из занимаемого ею жилого помещения. Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в течение более шести месяцев, является основанием для выселения ответчика с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития, однако данное требование истцом не предъявлялось.
На основании изложенного, требования Гордеева А.П. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеева А.П. к Гордеевой Н.И. о признании действий нарушающими права и интересы соседей, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано, либо на него может быть принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней.
Судья: Сафонова Е.В.