Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Васильчук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осетровой О.Ю. к ОАО «Коммунальник» о понуждении привести подвал жилого дома в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Осетрова О.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Коммунальник» о понуждении привести подвал жилого дома в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями и компенсации морального вреда.
В обоснование заявленного требования истица указала, что является пользователем жилого помещения находящего по адресу: <адрес>, квартира расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Собственниками квартиры являются Л.М. и Л.А., которые передали ей квартиру по договору безвозмездного пользования, в данной квартире истица зарегистрирована. Таким образом, на законных основаниях осуществляет права владения и пользования жилым помещением. Коммунальные услуги, а также услуги по текущему и капитальному ремонту жилого дома, предоставляет ОАО «Коммунальник». Истец надлежащим образом их оплачивает, однако ответчик свои обязанности по ремонту надлежащим образом не исполняет, в частности в течение длительного времени не производит ремонт отдельных конструктивных элементов жилого дома. Подвал жилого дома затоплен водой из системы холодного водоснабжения, в связи с чем, в квартиру истца проникает влага, что в свою очередь приводит к порче имущества, нарушению санитарно-эпидемиологических требований, невозможности нормального комфортного проживания в квартире. На требования устранить нарушения ответчик действий не предпринял. В результате действий ответчика, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в 70 000 рублей.
Просит обязать ОАО «Коммунальник» привести подвал жилого дома в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей.
В судебном заседании истица Осетрова О.Ю. и ее представитель Моцар А.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Коммунальник» Соболинский С.С. в судебном заседании с доводами истца не согласился, просил отказать в иске.
В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Как установлено судом, истица проживает в <адрес> по адресу <адрес> на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного с собственниками квартиры Л.А. и Л.М. /л.д.6-7,8,9-10/.
Обслуживание и ремонт дома, где проживает истец, подготовку к эксплуатации в зимних условия осуществляет ОАО «Коммунальник». Кроме того, осуществление деятельности по эксплуатации, обслуживанию и ремонту сетей водоснабжения, предусмотрено п.3.2 Устава ОАО «Коммунальник».
В соответствии с актом обследования квартиры истицы от (дата), комиссией было выявлено, что из-за затопления подвала водой из системы холодного водоснабжения, влага через примыкающие перекрытия проникает в <адрес>. В результате на полу линолеум покоробился, под линолеумом уложена ДВП, которая поведена. Стены квартиры на кухне, в зале, спальной комнате и прихожей покрыты конденсатом. Обои от влаги покоробились в нижней части, видны черные пятна плесени. Кухонный гарнитур покрыт влагой, внутри шкафов видна плесень. Входная дверь от влаги разбухла, не закрывается. Наиболее испорчена отделка стен и пола прихожей и кухни, так как стена совмещена с лестничной площадкой /л.д.16/.
В силу требований ст.ст.304,305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Осетрова О.Ю. в силу публичного договора с ОАО «Коммунальник» является потребителем коммунальных услуг, которые оплачивает своевременно и в полном объеме, в т.ч. и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме /л.д.13,14/, соответственно ОАО «Коммунальник» должен исполнять надлежащим образом обязательства по ремонту общего имущества, в частности отдельных конструктивных элементов.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно актам проверки государственного жилищного инспектора от (дата) и (дата) в подвале <адрес> с западной стороны стоит вода, проложенная внутридомовая дренажная система не очищена от грязи. Из-за затопления подвала водой, влага через перекрытия проникает в квартиру истицы. Согласно актам санитарно-эпидемиологического обследования, протоколу измерения микроклимата жилого помещения от (дата), результаты проведенных замеров температурного режима и относительной влажности не соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.15,16,17,18,19,21/.
К следует из показаний свидетеля А., работающего в должности главного инженера ОАО «Коммунальник», трубопровод, проложенный в подвале дома истицы слишком старый, с момента постройки дома капитальный ремонт не производился, порыв трубы может произойти в любой момент и все вытечь в подвал /л.д.116/.
В связи с обращением истицы в управление Роспотребнадзора /л.д.50/, ОАО «Коммунальник» выдано предписание об устранении выявленных нарушений санитарных правил от (дата) в срок до (дата). Актом проверки от (дата) установлено, что в подвальном помещении <адрес> затопление устранено, земляной пол осушается /л.д.51,52,53,113,114,122-123,126-127,128/.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Безусловно, ответчиком истцу были причинены жизненные неудобства, кроме того, в результате повышенной влажности в квартире и появлением плесени, у истицы обострились хронические заболевания, в связи с чем, она была вынуждена обратиться за медицинской помощью в лечебное учреждение /л.д.24/, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Осетровой О.Ю. удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Коммунальник» привести подвал дома по адресу п<адрес> в состояние, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Взыскать с ОАО «Коммунальник» в пользу Осетровой О.Ю. в счет компенсации морального вреда 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней.
Судья Сафонова Е.В.