Дело № 2-691/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года п. Ясногорск Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Писаревой О.И., с участием помощника прокурора Оловяннинского района Горчукова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Н.И. к администрации городского поселения «Ясногорское», Чудакову В.В., Чудаковой Ю.Н, Чудаковой Е.В., Чудаковой А.В. о расторжении договора поднайма жилого помещения, о выселении и взыскании компенсации морального вреда, и встречному исковому заявлению администрации городского поселения «Ясногорское» к Барановой Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец Баранова Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование требований указала, что с (дата) совместно с сыном П.Р.С. зарегистрирована в жилом помещении № <адрес>. В июле 2010 года выехала в <адрес> для осуществления ухода за матерью, а в ноябре 2010 года ей стало известно, что в ее квартиру без согласования с ней вселилась семья Чудаковых, с которыми был заключен договор поднайма администрацией ГП «Ясногорское» сроком на один год. При обращении в администрацию ГП «Ясногорское» ей было предложено жилое помещение в общежитии по мере его освобождения. Полагает, что договор поднайма жилого помещения заключенный администрацией городского поселения «Ясногорское» с Чудаковым В.В., а равно и вселение семьи Чудаковых в ее квартиру являются незаконными. Просит расторгнуть договора поднайма жилого помещения с Чудаковым В.В., выселить Чудакова В.В., Чудакову Ю.Н., Чудакова Е.В., Чудакову А.В. из жилого помещения № <адрес>. Взыскать с администрации городского поселения «Ясногорское» компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. рублей. Администрация городского поселения «Ясногорское» (дата) обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Барановой Н.И. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований администрация указала на то, что ответчик Баранова Н.И. в соответствии с условиями заключенного договора социального найма № от (дата) проживает в <адрес>, в состав семьи включен сын П.Р.С., который с (дата) находится в исправительной колонии, в связи с осуждением к наказанию в виде лишения свободы сроком на 10 лет. В период проживания Баранова Н.И. надлежащим образом обязанности нанимателя не исполняла. Квартиру для проживания не использует, коммунальные платежи не оплачивает. Допускает бесхозяйное обращение, приводя квартиру в непригодное состояние. В мае 2010 года ответчик квартиру бросила, в результате чего входная дверь в квартире отсутствовала, остекление окон в кухне, зале и спальне отсутствовало, сантехническое оборудование неисправно. По состоянию на сентябрь 2010 года в целях соблюдения прав других граждан был заключен договор поднайма сроком на 1 год с Чудаковым В.В., который провел в квартире ремонтные работы. В настоящее время квартира передана Барановой Н.И.. В квартире осуществлен косметический ремонт, установлена входная дверь, замок, остекление окон отсутствует, окна затянуты полиэтиленовой пленкой. Барановой Н.И. вручено уведомление № от (дата) о необходимости в срок до (дата) выполнить остекление в квартире, восстановить сантехническое оборудование, оплатить задолженность. Однако Барановой Н.И. требования не исполнены. Просит расторгнуть договор социального найма № от (дата), выселить Баранову Н.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять Баранову Н.И. с регистрационного учета. Истец Баранова Н.И. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена. Кроме того, истец дважды не явилась в судебные заседания, назначенные на (дата) и (дата) Доказательств уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Ясногорское» по доверенности Жамбал-Доржиев В.В., требования Барановой Н.И. не признал, на рассмотрении заявления Барановой Н.И. по существу не настаивал. Встречные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Чудаков В.В., Чудакова Ю.Н., Чудаков Е.В., Чудакова А.В. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд заслушав пояснения представителя администрации городского поселения «Ясногорское» Жамбал-Доржиева В.В., заключение прокурора Горчукова А.С., полагавшего требования Барановой Н.И. подлежащими оставлению без рассмотрения, а встречные исковые требования администрации городского поселения «Ясногорское» законными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующему. Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ясногорск <адрес>, является городское поселение «Ясногорское». Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной казны городского поселения «Ясногорское». Между администрацией городского поселения «Ясногорское» и Барановой Н.И. (дата) был заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с договором администрация городского поселения «Ясногорское» передала в бессрочное пользование Барановой Н.И. и ее сына П.Р.С. жилое помещении по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Баранова Н.И. была обязана соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать его по назначению, поддерживать в исправном состоянии, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно справке администрации городского поселения «Ясногорское» по адресу: Ясногорск <адрес> зарегистрированы: Баранова Н.И. и П.Р.С.. П.Р.С. отбывает наказание с (дата). Из заявления Барановой Н.И. установлено, что она в июле 2010 года выехала к матери в <адрес>, для осуществления ухода за ней. Согласно акту осмотра жилого помещения от (дата) в квартире по адресу: <адрес> входная дверь выбита, внутри квартиры отсутствует электричество, краны по водоснабжению срезаны, водоснабжение отсутствует, в зале, спальне остекление отсутствует. Обои ободраны, квартира захламлена остатками мебели, бытовым мусором, в квартире неприятный запах. Квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (дата) администрация городского поселения «Ясногорское» заключила договор поднайма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Чудаковым В.В.. Срок действия договора один год. (дата) Чудаков В.В. сдал жилое помещение администрации городского поселения «Ясногорское». (дата) жилое помещение передано Барановой Н.И. по акту приема-передачи, также выдано уведомление о необходимости проведения ремонта в срок до 15.09. 2011 года, а именно произвести остекление окон, установить раковину, смесители, восстановить слив, оплатить задолженность по коммунальным услугам в ОАО «Коммунальник». Указанное уведомление Баранова Н.И. получила (дата) (л.д. 40). Задолженность по коммунальным услугам составляет 71407,33 руб. (л.д. 44). Согласно акту осмотра жилого помещенияпо адресу: <адрес> от (дата), дверь в квартиру закрыта, на стук никто не открывает, при осмотре с внешней стороны жилого дома обнаружено - остекление окон полностью отсутствует, оконные рамы затянуты полиэтиленовой пленкой (л.д. 42). Согласно акту осмотра жилого помещенияпо адресу: <адрес> от (дата), дверь в квартиру закрыта, никто не открывает, остекление окон полностью отсутствует, рамы затянуты полиэтиленовой пленкой, со слов соседей в квартире никто не проживает (л.д. 53). В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. за №25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и др. После получения ответчиком уведомления о предоставлении срока для устранения недостатков, ее поведение не изменилось, ответчик не использует жилое помещение по назначению, не производит плату за жилье и коммунальные услуги, не осуществляет ремонт, в квартире отсутствует остекление окон, что в преддверии наступления морозов чревато размораживанием системы отопления, возникновением чрезвычайной ситуации и нарушением прав соседей ответчика. Установленные обстоятельства являются основанием для расторжения с ответчиком договора социального найма жилого помещения, в силу требований ст.83 ЖК РФ. Суд полагает, что заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств того, что ответчик изменила свое поведение, устранила выявленные недостатки, в материалах дела не имеется. Кроме того, в деле не имеется сведений о том, что ответчик после получения ключей, проживает в квартире. В течение срока договора найма (с 2007 года по 2011 год), то проживала в квартире, то выезжала на длительное время, фактически оставляя на произвол судьбы, не заботясь о сохранении жилого помещения, допуская его разрушение. Соседи по подъезду неоднократно обращались к собственнику, т.е. Администрации ГП о принятии мер по фактам недостойного поведения ответчика, разрушения жилого помещения. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу В виду вторичной неявки истца Барановой Н.И. в суд, судом определено оставить заявление Барановой Н.И. к администрации городского поселения «Ясногорское», Чудакову В.В., Чудаковой Ю.Н., ЧудаковуЕ.В., Чудаковой А.В. о расторжении договора поднайма жилого помещения, о выселении и взыскании компенсации морального вреда без рассмотрения. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требованияБарановой Н.И. к администрации городского поселения «Ясногорское», Чудакову В.В., Чудаковой Ю.Н,, Чудаковой Е.В., Чудаковой А.В. о расторжении договора поднайма жилого помещения, о выселении и взыскании компенсации морального вреда оставить без рассмотрения. Встречные исковые требования администрации городского поселения «Ясногорское» к Барановой Наталье Ильиничне о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учетаудовлетворить. Расторгнуть договор № от (дата) социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нанимателем Барановой Н.И.. Выселить Баранову Н.И. из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Снять Баранову Н.И. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Взыскать государственную пошлину с Барановой Н.И. в доход муниципального района «Оловяннинский район» в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней. Судья Сафонова Е.В.