Гражданское дело № 2-905 ( 2011г.)

             З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           П. Ясногорск                                                           16 ноября 2011 г.

          Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Оловяннинского районного суда Радченко В.М.

          При секретаре Поветьевой Н.С.

          Помощника прокурора Оловяннинской районной прокуратуры Забайкальского края Горчукова А.С.

          С участием сторон: представителя истца Жамбал-Доржиева В.В. ( по доверенности).

           Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения « Ясногорское» к Непомнящих А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд

    УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения (далее ГП) « Ясногорское» обратилась в суд с вышеуказанным иском к Непомнящих А.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывали следующее. Непомнящих А.А. зарегистрирован по месту жительства: <адрес> (в настоящее время кв.№), в квартире так же зарегистрирован его сын ФИО12., который с отцом не проживает. Согласно выписки, свидетельству о государственной регистрации права квартира является собственностью ГП « Ясногорское». С 2005 года жилой фонд поселка передан поселению, с жильцами в соответствие ст. 60 ЖК РФ оформлялись договоры социального найма, ответчик для оформления договора не явился. Ответчик в квартире не проживает, квартира находится в антисанитарном состоянии, двери в квартире открыты, доступ в квартиру свободный. На окнах нет стекол. На унитазе нет сливного бачка, в квартире посторонние граждане в нетрезвом состоянии. Коммунальные услуги не оплачиваются, задолженность на 01.08. 2011 года 25837 рублей. Наниматель жилого помещения предупреждался о добровольном устранении повреждений, до настоящего времени повреждения не устранены, допущенные нарушения нанимателем делают невозможным проживание соседей. Просят расторгнуть с Непомнящих А.А. договор найма жилого помещения, выселить его без предоставления другого жилого помещения, и снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца Жамбал-Доржиев В.В. ( по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил вышеперечисленное, просил иск удовлетворить.

Представитель МУ РКО и ДМ Копейкина Т.В. ( по доверенности) по существу иска в судебном заседании 01.112011 года пояснила, что семья Непомнящих А.А. на учете не состоит, просит при рассмотрении дела учесть права несовершеннолетнего ребенка Непомнящих Д.А.2006 года рождения, который зарегистрирован в данном жилом помещении ( л.д.39-40).

В судебное заседание ответчик Непомнящих А.А. извещенный надлежащим образом не явился ( л.д.30,43).

Получив исковое заявление, определение суда о подготовке и назначении дела ответчик Непомнящих А.А. не представил суду возражений, в соответствие ст. 56 ГПК РФ ( л.д.1).

            Суд, с согласия сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица МУ РКО и ДМ Копейкиной Т.В., извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствие ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, каждую в отдельности, прокурора Горчукова А.С. полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствие ст. 17 ЖК РФ Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ части с первой по четвертую).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствие статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

      Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Оловяннинский район, п<адрес> ( в настоящее время номер комнаты №) принадлежит ГП « Ясногорское» ( л.д.5,6).

Постановлением № 10 от 30.01. 2007 года и техническим паспортом на жилой дом по адресу: п. Ясногорск, ул. Строителей д.9, изменены адреса квартир, в настоящее время адрес квартиры № № изменен на номер № л.д.24).

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что ответчик Непомнящих А.А. и его сын ФИО4 20.01. 2006 года рождения зарегистрированы по адресу: Оловяннинский район, п<адрес> комната № ( в настоящее время номер комнаты 104) (л.д.9-12, 35-36).

Несовершеннолетний сын ответчика ФИО4 20.01. 2006 года рождения в настоящее время проживает с матерью ФИО9 по другому адресу ( л.д.34).

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что с ответчиком состояла в гражданских отношениях, совместно проживали по вышеуказанному адресу, имеют совместного сына. С 2006 года с ответчиком не проживает, ушла в виду невозможности совместного проживания, в настоящее время проживает по другому адресу. Своего жилья не имеет. Ответчик материальной помощи на ребенка не оказывал. Неоднократно приходила к нему по адресу <адрес> комната №, где ранее проживали, ответчик в этой квартире не находился, там находились посторонние люди в нетрезвом состоянии. Квартира находится в антисанитарном состоянии, дверь не закрывается, сантехника не работает ( л.д.).

Свидетели ФИО6 ( техник смотритель), ФИО7 ( проживающая по соседству с ответчиком по адресу: Оловяннинский район, <адрес> комната №) пояснили, что ответчик фактически в квартире не проживает, в квартире находятся посторонние люди, выпивают, неоднократно тушили пожар в комнате. Дверь квартиры не закрывается, на окнах отсутствуют стекла, унитаз не работает, нет сливного бачка, в связи с чем в квартире запах. В квартире антисанитария, грязь. Непомнящих А.А. неоднократно предупреждался о том, чтобы произвел ремонт в квартире, не мешал интересам соседям ( л.д.39-40).

Вышеперечисленное подтверждается исследованными письменными доказательствами: актами от 13.05. 2010 года, 20.06.2011 года, 21. 07.2011 года, 03.08.2011 года, 10. 08. 2011 года, 12.09. 2011 года, 16.09. 2011года, обследования и осмотра жилого помещения по адресу: Оловяннинский район, <адрес> комната № ( в настоящее время номер комнаты 104), из которых следует, что ответчик в квартире не проживает с 2010 года, в результате пожара входная дверь в квартире не закрывается, на окнах отсутствуют рамы с внутренней стороны, стекло второй рамы разбито, в квартире отсутствуют вещи, горячая воды отключена, отсутствует смеситель, сливной бачок на унитазе отсутствует, стоит зловонный запах( л.д.14-16,19-20, 22-23).

Ответчик 20.09. 2011 года предупреждался о возмещении задолженности по квартире; чтобы устранил разрушение жилого помещения, исправил входную дверь, вставил стекла в окнах; привел ванную, унитаз, электропроводку в надлежащее состояние ( л.д.7-8).

Коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, на период 01.09. 2011 года задолженность 27030 рублей ( л.д.13,17).

С учетом исследованных доказательств, судом установлено, что допускались факты систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя Непомнящих А.А., которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Допущенные систематические нарушения Непомнящим А.А., нарушили законные интересы и права соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, что так же нашло подтверждение в судебном заседании.

В судебном заседании представитель РКО и ДМ Копейкина Т.В. просила чтобы при рассмотрении дела учитывались права несовершеннолетнего ФИО4

В судебном заседании установлено, что сын с матерью проживают отдельно от ответчика с 2006 года, в виду невозможного совместного проживания, жилья на праве собственности не имеют. С учетом норм материального права, несовершеннолетний ФИО4 имеет право на спорное жилое помещение, истец данное обстоятельство не оспаривает.

В соответствие ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06. 1993 г. № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствие п.п.»е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. (в редакции от 28 марта 2008 г.) N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", суд пришел к выводу о том, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании п. 31 указанных Правил, выселения из занимаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом норм материального права, пояснений свидетелей, прокурора, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 191, 197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения «Ясногорское» удовлетворить.

          Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, <адрес> ( в настоящее время №) с Непомнящих А.А.

Выселить Непомнящих А.А. из квартиры расположенной по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, <адрес> (в настоящее время кв. №), без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета Непомнящих А.А. по месту жительства по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п. <адрес> (в настоящее время кв. №№).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения, так же ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Судья:       подпись.