Дело № 2-817/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года п. Ясногорск Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Писаревой О.И., с участием помощника прокурора Оловяннинского района Халецкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Ясногорское» к Ларионову А.Г. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Администрация городского поселения «Ясногорское» обратилась в суд к Ларионову А.Г. с требованием о расторжении договора социального найма жилого помещения от (дата) расположенным по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что Ларионов А.Г зарегистрирован по месту жительства <адрес>. Квартира является собственностью городского поселения «Ясногорское». За период проживания ответчик надлежащим образом обязанности нанимателя не исполняет. Жилое помещение использует для проживания, приводя его в непригодное состояние. Коммунальные платежи не оплачивает, по состоянию на июль 2011 года задолженность составляет <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждаются актами о затоплении соседей, в виду неисправности коммуникаций в квартире, отсутствии остекления и входной двери в квартире. В ходе судебного разбирательства истец изменил требования. Просил выселить Ларионова А.Г. из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по нормам общежития по договору социального найма по адресу <адрес>. Расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения от (дата). В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Ясногорское» по доверенности Жамбал-Доржиев В.В., требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Ларионов А.Г. требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что квартира находится в нормальном состоянии. Задолженность по квартире имеется, но он сможет погасить часть задолженности, как только ему выплатят деньги за работу. Ранее в квартире проживала его мама Л.Г.В.., которая в 2006 умерла. Сейчас он проживает со своей гражданской женой, которая в квартире не прописана. Жалобы от соседей на него не поступают. Суд заслушав пояснения представителя администрации городского поселения «Ясногорское» Жамбал-Доржиева В.В., ответчика Ларионова А.Г., заключение прокурора Халецкой Н.С., полагавшей требования истца законными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, показания свидетелей, пришел к следующему. Судом установлено, что (дата) председателем Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> с Ларионовым А.Г., и Л.Г.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно договору Ларионову А.Г. и Л.Г.В. предоставляется в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.Всоответствии с условиями договора ответчик был обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать его по назначению, поддерживать в исправном состоянии, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 5-6). В соответствии с актом приема-передачи муниципального имущества МР «Оловяннинский район» в собственность городского поселения «Ясногорское» от (дата) и перечнем имущества жилое помещение по адресу: <адрес> передано в собственность администрации городского поселения «Ясногорское». Таким образом, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является городское поселение «Ясногорское». Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной казны городского поселения «Ясногорское», свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8-13). Согласно акту ООО «Коммунальник» от (дата) осмотра жилого помещения принадлежащего К.Е.В. по адресу: <адрес>, в комнате по потолку бежит вода, в туалете по стенам бежит желтая зловонная вода, обои отошли (жилое помещение расположено этажом ниже жилого помещения Ларионова А.Г.) (л.д. 17). Согласноакту ООО «Коммунальник» от (дата) осмотра жилого помещения принадлежащего ответчику по адресу: <адрес>, установлено, что квартира разрушается, входная дверь выбита, окна сгнили, стекла выбиты, унитаза с бочком нет (л.д. 18). Согласно акту от (дата) в квартире дверь закрыты на замок, в двери имеются сквозные отверстия, возле квартиры стойкий неприятный запах, пустые бутылки, окурки, бытовой мусор (л.д. 19). Согласно акту от (дата) дверь в квартире разбита, квартира неухожена, в ванной комнате на полу вода, в туалете вода, унитаз не исправен, розетки и выключатели открыты. Окно в зале не застеклено, частично отсутствуют стекла (л.д. 20). Согласно справке ООО «Коммунальник» задолженность по коммунальным услугам по состоянию на (дата) составляет <данные изъяты> руб. с октября 2009 года (л.д.86). Согласно акту осмотра жилого помещенияпо адресу: <адрес> от (дата), ответчик поставил унитаз, который не подключен к инженерным сетям, смывного бачка также не имеется, смыв производится ручным способом (л.д. 67). Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. В соответствии с п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. По правилам ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.09.2009 года №17 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Доказательства внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2009 года по (дата) суду не представлено, также не представлено доказательств того, что Ларионовым А.Г. предпринимались меры по погашению имеющейся задолженности, либо попытки трудоустроиться. За указанный период времени ответчик какими-либо заболеваниями не страдал, в составе семьи инвалидов и несовершеннолетних детей не имеет. Суд считает требования администрации ГП «Ясногорское» обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования администрации ГП «Ясногорское» удовлетворить. Выселить Ларионова А.Г. из жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу <адрес> с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>. Расторгнуть с Ларионовым А.Г. договор найма специализированного жилого помещения от (дата). Взыскать с Ларионова А.Г. в доход бюджета муниципального района «Оловяннинский район» государственную пошлину в размере 200 рублей. На решение может быть подана кассационная жалоба либо принесено кассационное представление в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней. Судья Сафонова Е.В.