Гражданское дело № 2-196 ( 2012г.) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации П. Ясногорск 10 июля 2012 г. Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М. При секретаре Поветьевой Н.С. С участием сторон: представителя истца Моцар А.М. ( по доверенности). Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немтиновой Л.О. к администрации городского поселения « Ясногорское» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04 февраля 2011 года недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права и исключении записи о государственной регистрации объекта недвижимости в едином государственном реестре прав, применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения, обязании городского поселения « Ясногорское» устранить препятствия в осуществлении права на бесплатную приватизацию жилого помещения, признании недействительной государственной регистрации муниципальной собственности городского поселения « Ясногорское» на жилое помещение площадью 34,9 квадратных метров, суд УСТАНОВИЛ: Немтинова Л.О. обратилась в суд с первоначальным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Забайкальскому краю, о признании отказа в исправлении ошибки в записях, допущенных при государственной регистрации права на жилое помещение незаконным, обязании внести изменения в регистрацию запись относительно общей площади жилого помещения, указав общую площадь, согласно правоустанавливающим документам, а также внести аналогичные изменения в описании объекта права в свидетельствах о государственной регистрации права, указывая следующее, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.02.2011 года, заключенному между администрацией ГП «Ясногорское» с одной стороны и между истцом, а также ее несовершеннолетними детьми с другой стороны, истец и ее несовершеннолетние дети получили безвозмездно в долевую собственность жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>. В феврале 2011 года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю с целью регистрации договора передачи жилого помещения и перехода права собственности, представив при этом пакет требуемых документов. 28.02.2011 года состоялась государственная регистрация указанного договора и права собственности на жилое помещение. В свидетельстве о государственной регистрации права общая площадь жилого помещения в указана 34,9 кв. м, тогда как в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.02.2011 года, явившимся правоустанавливающим документом при государственной регистрации, общая площадь жилого помещения составила 52,9 кв. м, эта же площадь указана в техническом и кадастровом паспорте квартиры. Учитывая, что какие-либо основания полагать, что государственный регистратор совершил умышленное нарушение, отсутствуют, то данное обстоятельство может быть расценено как техническая ошибка. При обращении к государственному регистратору за исправлением допущенной ошибки, тот уклонился от решения данного вопроса, полагает, что фактический отказ устранить ошибку со стороны государственного регистратора является неправомерным. Просит признать отказ в исправлении ошибки в записях, допущенных при государственной регистрации права на жилое помещение незаконным, обязать внести изменения в регистрацию запись относительно общей площади жилого помещения, указав общую площадь, согласно правоустанавливающим документам, а также внести аналогичные изменения в описание объекта права в свидетельствах о государственной регистрации права. Не согласившись с исковыми требования Немтиновой Л.О., ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Забайкальскому краю представили в суд отзыв, в котором просили отказать Немтиновой Л.О. в удовлетворении исковых требований, в обоснование указали, что 12.12.2009 года ГП «Ясногорское» в лице главы администрации ФИО7 в Оловяннинский отдел Управления Росреестра по Забайкальскому краю были сданы документы ( кадастровый паспорт от 02.11.2009 года №Б 18456, выписки из реестра муниципальной казны №410 от 01.12.2009 года) на государственную регистрацию права муниципальной собственности на квартиру № по адресу <адрес>, площадью 34,9 кв.м. После правовой экспертизы 17.12.2009 года право собственности ГП «Ясногорское» зарегистрировано за № на основании акта приема - передачи от 11.11.2005 года, распоряжения №916 от 11.11.2005 года и постановления №16 от 26.02.2007 года. 15.02.2011 года за государственной регистрацией права общей долевой собственности обратились граждане Немтинова Л.О., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына Немтинова А.О., а также Немтинов Е.О., действующий с согласия матери Немтиновой Л.О. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.02.2011 года. 28.02.2011 года было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\3 доли в праве данных граждан номер регистрации 75-75-17\001\2011-459 и выданы свидетельства о государственной регистрации права. При приеме документов данными гражданами были подписаны заявления о государственной регистрации прав от 15.02.2011 года, в которых указана площадь квартиры 34,9 кв.м. Согласно п.10 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.1 ст.17 указанного Закона кадастровый паспорт у Немтиновых не истребовался. До перевода в 2007 году в жилой дом по адресу <адрес>, данное здание было зарегистрировано и использовалось как общежитие №. Нежилое помещение, находящееся рядом с квартирой №, числилась как кухня, то есть как самостоятельный объект недвижимости, на который согласно п.1 ст.4 Закона о регистрации подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация на данное нежилое помещение в ЕГРП не проводилась. Как видно из плана 2-го этажа квартира № имеет площадь 24,9 кв.м, а нежилое помещение имеет площадь 17,9 кв.м. От сюда следует, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 04.02.2011 года, заключенный между ГП «Ясногорское» и Немтиновой Л.О., Немтиновым А.О., Немтиновым Е.О., допущена техническая ошибка (в место площади 34,9 кв.м указана площадь 52,9 кв.м.), которая при проведении правовой экспертизы не была замечена государственным регистратором. После внесения записей в ЕГРП, внесение изменений в регистрационный договор возможно только в судебном порядке. Согласно предоставленного Немтиновой Л.О. технического паспорта от 30.12.2009 года квартира № имеет площадь 52,9 кв.м., и на плане квартиры нежилое помещение (S- 17,9) присоединено к квартире №, что возможно только путем объединения данных объектов в одно помещение одним собственником. В данном случае собственниками квартиры №, являются Немтинова Л.О., Немтинов А.О., Немтинов Е.О., а собственником нежилого помещения (кухня) является ГП «Ясногорское», права которого в ЕГРП не зарегистрированы. Таким образом, у Управления имелись законные основания для государственной регистрации права собственности Немтиновых. При этом, отсутствуют основания на исправления технической ошибки, согласно п.1 ст.21 Закона о регистрации, которая гласит о технической ошибке, допущенной при государственной регистрации права, в данном случае ошибка допущена при заключении договора (л.д.22-23). Определением суда от 16.02.2012 года к делу в качестве соответчиков были привлечены администрация ГП «Ясногорское», КГУП «Забайкальское БТИ» Филиал Оловяннинского отдела БТИ, КГУП «Забайкальское БТИ» Филиал Ононского отдела БТИ (л.д.36-37). Определением от 26.03.2012 года к делу в качестве соответчика было привлечено КГУП «Забайкальское БТИ» (л.д. 82-83). Не согласившись с исковыми требованиями истца Немтиновой Л.О., соответчик КГУП «Забайкальское БТИ» направили в суд возражение, в котором просили в удовлетворении исковых требований Немтиновой Л.О. отказать (л.д. 93-94). В ходе судебного разбирательства истец Немтинова Л.О. представила в суд заявление об изменении исковых требований к ГП «Ясногорское», в котором просила признать договор передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность граждан от 4.02.2011 года, заключенный между администрацией ГП «Ясногорское» с одной стороны и между ней, а также ее несовершеннолетними детьми с другой стороны, недействительным. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права истца в отношении указанного жилого помещения, исключить запись о государственной регистрации объекта недвижимости в ЕГРП. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения по адресу: <адрес> муниципальную собственность ГП «Ясногорское». Обязать администрацию ГП «Ясногорское» устранить препятствия в осуществлении права истца на бесплатную приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, путем представления соответствующих документов в регистрирующий орган, для государственной регистрации указанного объекта недвижимости, в соответствии с техническим и кадастровым паспортом жилого помещения, просит признать недействительными свидетельства № АА №, № АА №, № АА №. Взыскании понесенных расходов 24 300 рублей, из них расходы на услуги представителя 20 000 рублей, составление искового заявления 3500 рублей, услуги нотариуса 800 рублей (л.д.127-129, 145-151). Определением от 30 мая 2012 г. привлечено в качестве третьего лица комитет по управлению имуществом МО « Оловяннинский район» ( л.д.156-157). 25.06. 2012 года Немтинова Л.О. обратилась с заявлением об увеличении исковых требований к ГП «Ясногорское», просила признать недействительной государственную регистрацию муниципальной собственности ГП » « Ясногорское» на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 34,9 кв.м. ( л.д. 168). В судебном заседании представитель истца Моцар А.М. на исковых требованиях, с учетом их изменений, взыскании понесенных расходов, настаивал в полном объеме, просил удовлетворить. От исковых требований к Управлению Росреестра отказался, о чем представил суду заявление (л.д.152). В судебное заседание не явились: представитель ответчика администрации ГП «Ясногорское», соответчики - КГУП «Забайкальское БТИ» Филиал Оловяннинского отдела БТИ, КГУП «Забайкальское БТИ» Филиал Ононского отдела БТИ, комитет по управлению имуществом МО « Оловяннинский район», по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд с учетом согласия явившихся участников процесса определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствие части 4 ст. 167 ГПК РФ, извещенных о времени и месте судебного заседания. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования Немтиновой Л.О. с учетом увеличений, подлежат удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со статьей 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" под приватизацией жилого помещения понимается бесплатная передача в собственность гражданина РФ на добровольной основе занимаемого им жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 данного Закона установлено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствие статьи 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствие разъяснений пункт 52, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствие статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. В соответствие Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 4 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", Разделом 1 "Единица технической инвентаризации которой предусмотрено: 1.1. Единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. 1.2. На каждый объект составляется учетно-техническая документация, которая группируется в инвентарное дело. 1.3. Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. Пунктом 10 ст. 33 Федерального закона от 2 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ), установлено: до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Выданы свидетельства 75 АА №, № АА №, № АА № о государственной регистрации права на объект права квартиру по адресу: <адрес> площадью 34,9 кв.м., в общей долевой собственности по 1)3 доли Немтиновой Л.О. и ее несовершеннолетних детей Немтинова А.О. ДД.ММ.ГГГГ.р., Немтинова Е.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( л.д.9-11). Управление Росреестра отказался исправить ошибку, ссылаясь, на п.10 ст. 33 ФЗ от 21.07. 1997 г. № 122 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» что кадастровый паспорт был на жилое помещение площадью 34,9 кв.м., поэтому кадастровый паспорт у истицы не истребовался. До перевода в 2007 году в жилой дом по адресу <адрес>, данное здание было зарегистрировано и использовалось как общежитие №. Нежилое помещение, находящееся рядом с квартирой №, числилась как кухня, то есть как самостоятельный объект недвижимости, который согласно п.1 ст.4 Закона о регистрации, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация на данное нежилое помещение в ЕГРП не проводилась. Как видно из плана 2-го этажа квартира № имеет площадь 24,9 кв.м, а нежилое помещение имеет площадь 17,9 кв.м. От сюда следует, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 04.02.2011 года, заключенный между ГП «Ясногорское» и Немтиновой Л.О., Немтиновым А.О., Немтиновым Е.О., допущена техническая ошибка (в место площади 34,9 кв.м указана площадь 52,9 кв.м), которая при проведении правовой экспертизы не была замечена государственным регистратором. После внесения записей в ЕГРП, внесение изменений в регистрационный договор возможно только в судебном порядке. Согласно предоставленного Немтиновой Л.О. технического паспорта от 30.12.2009 года квартира № имеет площадь 52,9 кв.м, и на плане квартиры нежилое помещение (S- 17,9) присоединено к квартире №, что возможно только путем объединения данных объектов в одно помещение одним собственником. В данном случае собственниками квартиры №, являются Немтинова Л.О., Немтинов А.О., Немтинов Е.О., а собственником нежилого помещения (кухня) является ГП «Ясногорское», права которого в ЕГРП не зарегистрированы. Таким образом, у Управления имелись законные основания для государственной регистрации права собственности Немтиновых. При этом, отсутствуют основания на исправления технической ошибки, согласно п.1 ст.21 Закона о регистрации, которая гласит о технической ошибке, допущенной при государственной регистрации права, в данном случае ошибка допущена при заключении договора. Перечисленное подтверждается кадастровым паспортом на спорное жилое помещение с указанием общей площади 34,9 кв.м., заявлением истицы в росреестр от себя и детей, с указанием общей площади жилого помещения 34,9 кв.м., распиской росреестра в получении документов ( л.д.24-29). Из справки КГУП « Забайкальское БТИ» Оловяннинский филиал следует, имеется инвентарное дело на жилое помещение по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Ясногорск ул.Строителей,8 кв.13 площадью 34,9 кв.м., другие документы на помещение « кухни» не оформлялись ( л.д.53-58). В соответствие с актом выполненных работ по перепланировке помещения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Постановления ГП « Ясногорское» от 25.09. 2009 г. № 86а, нежилое помещение принадлежащее на праве собственности ГП» Ясногорское» общей площадью 17,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, перевести в жилое, произведена перепланировка путем объединения жилой секции из двух комнат с соседней комнатой( л.д.76-80). Выпиской из реестра муниципальной казны ГП» Ясногорское» следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 52.9 кв.м. принадлежит поселению ( л.д.81). В судебном заседании от 26.03. 2012 г. представитель ГП» Ясногорское» Жамбал-Доржиев В.В. (по доверенности), подтвердил, что имеет место технической ошибки, т.к. в результате перепланировки жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 52.9 кв.м., были заказаны технический и кадастровые паспорта на данное недвижимое имущество. Регистрация недвижимого имущества на жилое помещение по указанному адресу общей площадью 34.9 кв.м. произведено не правильно ( л.д.84-85). Из возражений соответчика КГУП « Забайкальское БТИ» следует, что с требованиями не согласны, с ГП « Ясногорское» был заключен муниципальный контракт на выполнение работ по инвентаризации и паспортизации на объекты ГП« Ясногорское». Новый технический паспорт выданный в 2010 г. на жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом обследования, перепланировки, общая площадь жилого помещения составляла 52.9 кв.м. Считают что собственник жилого помещения ГП1 Ясногорское» не имело права передавать Немтиновой Л.О. указанное жилое помещение площадью 52.9 кв.м, т.к. право собственности в ЕГРП за муниципальным органом зарегистрировано на жилое помещение площадью 34,9 кв.м., с предоставлением выкопировки поэтажных планов 2 этажа, проект перепланировки, технический и кадастровые паспорта на спорное жилое помещение, муниципальный контракт, акт выполненных работ (л.д. 93-113). Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что надлежащим ответчиком по делу является ГП » Ясногорское», которое в законном порядке как собственник недвижимого имущества жилого помещения по адресу: <адрес> ( согласно выписки из реестра казны ГП « Ясногорское»), с учетом перепланировки помещения, с учетом составленного технического и кадастрового паспорта жилого помещения изменения общей площади 52.9 кв.м., не внесли изменение сведений о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в подраздел I Единого государственного реестра прав. В судебном заседании нашло подтверждение нарушение прав истца на приватизацию жилого помещения. В соответствие ст. 168 ГК РФ договор передачи жилого помещения Немтиновой Л.О., расположенного по адресу: <адрес> собственность граждан от 04 февраля 2011 года, нельзя признать законным, с учетом перечисленных норм права. Применить последствия недействительности сделки, с обязанием администрации городского поселения « Ясногорское» устранить препятствия в осуществления права Немтиновой Л. О., ее несовершеннолетних детей, на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения, путем предоставления соответствующих документов в регистрирующий орган, для государственной регистрации указанного объекта недвижимости, в соответствие с данными технического и кадастрового паспорта жилого помещения. С учетом норм материального права, требования Немтиновой Л.О. с учетом увеличений, подлежат удовлетворению. В соответствие п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ). В соответствие части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом действительно понесены судебные расходы, подтверждается договором №7 об оказании юридической помощи от 23.04. 2012года, квитанцией об оплате услуг 20 000 рублей, составление искового заявления 3500 рублей, услуги нотариуса 800 рублей ( л.д.145-150). С учетом разумности, сложности, времени рассмотрения дела, суд полагает удовлетворить требования истицы в части взыскания расходов на оплату услуг представителя частично в сумме 5000 рублей. Подлежат удовлетворению в полном объеме требования истицы о взыскании понесенных расходов на составление искового заявления в сумме 3500 рублей, за услуги нотариуса в сумме 800 рублей. Руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Немтиновой Л.О. , с учетом увеличений требований, удовлетворить. Признать недействительным договор передачи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> собственность граждан от 04 февраля 2011 года заключенного между администрацией городского поселения « Ясногорское» и Немтиновой Л.О. , Немтиновым Е.О., Немтиновым А.О. , с другой стороны недействительным. Признать недействительным свидетельство: №, №, № о государственной регистрации права Немтиновой Л.О. , Нетинова Е.О. , Немтинова А.О. , в отношении квартиры по адресу: <адрес>, с исключением записи о государственной регистрации указанного объекта недвижимости в едином государственном реестре прав. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения по адресу: <адрес> муниципальную собственность городского поселения « Ясногорское». Обязать администрацию городского поселения « Ясногорское» устранить препятствия в осуществления права Немтиновой Л.О. , ее несовершеннолетних детей, на бесплатную приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, путем предоставления соответствующих документов в регистрирующий орган, для государственной регистрации указанного объекта недвижимости, в соответствие с данными технического и кадастрового паспорта жилого помещения. Признать недействительной государственную регистрацию муниципальной собственности городского поселения « Ясногорское» на жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 34,9 квадратных метров. Взыскать с городского поселения « Ясногорское» муниципального образования « Оловяннинский район» в пользу Немтиновой Л.О. в возмещение понесенных расходов - 9 300 (девять тысяч триста ) рублей, из них: 5000 ( пять тысяч) рублей услуги представителя, 3500 ( три тысячи пятьсот ) рублей составление искового заявления, 800 рублей услуги нотариуса. Решение может быть обжаловано в апелляционную судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в 30 дней. Судья: подпись.
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствие пункта 1 статьи 17Федерального закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, в пользу Немтиновой Л.О. и ее несовершеннолетних детей Немтинова А.О. ДД.ММ.ГГГГ.р., Немтинова Е.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору на передачу квартиры в собственность граждан ГП « Ясногорское» 04.02. 2011 г., на основании ст. 7 Закона РФ от 04.07. 1991 г. № 1541 -1 « О приватизации жилищного фонда в РФ», передано в собственность квартира их трех комнат, общей площадью 52,9 кв. м. по адресу: <адрес> ( л.д.5). Перечисленное подтверждается кадастровым паспортом от 15.01. 2010г. ( л.д.8).