Гражданское дело №2-561\2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации П. Ясногорск 20 июля 2012 г. Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М. При секретаре Поветьевой Н.С. С участием истца представителя истца Вишнякова В.И. по доверенности Моцара А.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова В.И. администрации городского поселения «Ясногорское», комитету по управлению имущество администрации МР «Оловяннинский район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приватизации, суд УСТАНОВИЛ: Вишняков В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее, что на основании договора аренды от 17.10.1995 года заключенного между ним и ОАО «Читаэнергострой » вселился в жилое помещение виде квартиры, расположенной в <адрес>.1 <адрес>. Вышеуказанным договором предусматривалось, что квартира передается в аренду на срок действия трудового контракта, причем подразумевалась работа в организации АО «Востокгидромонтаж», в которой работал на момент заключения трудового договора, в свою очередь с арендодателем в трудовых отношениях не состоял. Кроме того, договором предусмотрено, что при выполнении условий сроков отработки, а именно по истечении пяти лет, квартира переходит в его собственность. Указанное условие договора со стороны истца было выполнено. Как видно из вышеприведенных обстоятельств, между ОАО «Читаэнергострой» и истцом имел место договор аренды и непоименованный договор, предметом которого явилась передача ему в собственность жилого помещения. Вышеуказанный договор был заключен до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав, который установил порядок государственной регистрации и отнес квартиры к недвижимому имуществу. Таким образом, на момент сделки, ее государственная регистрация не требовалась. В настоящее время Федеральным законом от 21.06.1997 года №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, а также для того, чтобы иметь возможность распорядиться квартирой по своему усмотрению и вообще иметь соответствующие правоустанавливающие документы, у него возникла необходимость обратиться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанную квартиру. В настоящее время, не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, в связи с отсутствием другой стороны в сделке и прежнего собственника квартиры - ОАО «Читаэнергострой», так как данное юридическое лицо было ликвидировано в 2002 году. Таким образом, сложилась ситуация, при которой истец, являясь фактическим собственником жилого помещения, не может в установленном порядке оформить свое право собственности. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, на квартиру по адресу <адрес>, в силу приватизации. В судебном заседании представитель истца по доверенности Моцар А.М. исковые требования Вишнякова В.И. поддержал, настаивает в полном объеме, просит удовлетворить. Истец Вишняков В.И., ответчики: администрация ГП «Ясногорское» и комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район», третьи лица Вишнякова Л.Г., Вишнякова М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований не возражают(л.д.28,29,30,31,32,40,41,42,46,47а). Ответчик комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район», третьи лица Вишнякова Л.Г., Вишнякова М.В. против удовлетворения исковых требований Вишнякова В.И. не возражают (л.д. 41,42,46). Суд, с согласия представителя истца Моцара А.М., считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Вишнякова В.И., ответчиков администрации ГП «Ясногорское», комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район», третьих лиц Вишняковой Л.Г., Вишняковой М.В., уведомленных о времени и месте судебного заседания, в соответствие ч.4 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца Моцар А.М., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В соответствие ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствие ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании договора аренды от 17.10.1995 года заключенного между Вишняковым В.И. и ОАО «Читаэнергострой» Вишняков В.И. вселился в квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.6). Пунктом 1.1. договора предусматривалось, что квартира передается в аренду на срок действия трудового контракта, на 5 лет, со дня подписания настоящего договора (л.д.6). Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при выполнении условий сроков отработки, а именно по истечении пяти лет, квартира переходит в собственность «Арендатора» (л.д.6). На основании отношения ОАО «Читаэнергострой» от 20.01.1997 года, Постановлением главы администрации п.Ясногорск Оловяннинского района №6-а от 20.01.1997 года Вишнякову В.И. выдан ордер на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на состав семьи 3 человека (л.д.10,11,12). Согласно справкам Комитета по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район», администрации ГП «Ясногорское», квартира <адрес>, в реестре казны муниципального района «Оловяннинский район», казне муниципального имущества ГП «Ясногорское» не числится (л.д.45,48). Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ОАО «Читаэнергострой» 16.11.2002 года прекратило свою деятельность по решению суда (л.д. 35-37). Согласно заявлениям лиц, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении, а именно: Вишняковой Л.Г.- жены истца, Вишняковой М.В. - дочери истца, не возражают на признание право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, истцом Вишняковым В.И. (л.д.41,42). В судебном заседании установлено, данное обстоятельство подтверждается материалами дела о том, что собственник спорного жилого помещения на данный момент не установлен. Истец в данном жилом помещении проживает с 1995 года, зарегистрирован по указанному адресу с 04.03. 1996 года, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела ( л.д.38-39). Истец оплачивает налоги, коммунальные услуги, то есть несет бремя по содержанию недвижимого имущества. Обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме. С учетом изложенного, материалами дела установлено, что жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> казне администрации МР «Оловяннинский район», Комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования « Оловяннинский район», администрации ГП «Ясногорское» не числится, а в установленном порядке подтвердить право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме не может, с учетом норм материального права исковые требования о признании истцом право собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вишнякова В.И. , удовлетворить. Признать за Вишняковым В.И. право собственности на квартиру, общей площадью 48,6 кв.м., в соответствии с данными технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную судебную коллегию по гражданским делам в Забайкальского краевого суда, в месячный срок, со дня его принятия. Судья: подпись.