иск о разделе жилого дома в натуре

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ.

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего: судьи Чеглакова Л.Л.,

при секретаре Ляховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стряпчиевой Т.Я. к Стряпчиеву И.В. разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Стряпчиева Т.Я. обратилась в суд с иском к Стряпчиеву И.В. о выделении доли имущества в натуре по тем основаниям, что решением мирового судьи судебного участка Олонецкого района от Дата обезличена года был произведен раздел имущества, нажитого в период брака с ответчиком Стряпчиевым И.В., и за каждым было признано право на ... долю жилого дома с хозяйственными постройками, водопроводом, насосной станцией и земельным участком, находящимися по адресу: .... В заявлении просит выделить ей ... доли вышеуказанного жилого дома в натуре, а именно: жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме поэтажного плана технического паспорта под Номер обезличен), жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме под Номер обезличен), комнату площадью ... кв.м. (указана на схеме под Номер обезличен), - всего ... кв.м. Так же просит обязать ответчика установить печку и отремонтировать стояк, сделать отдельный вход, а так же привести комнаты в первоначальное состояние.

В судебном заседании Стряпчиева Т.Я. и ее представитель, - адвокат Пахомова Т.П., исковые требования поддержали в полном объеме, уточнили исковые требования, - просят так же выделить баню, обязать ответчика сделать водопровод и починить электропроводку, восстановить шкаф.

В судебном заседании Стряпчиев И.В. и его представитель Захарова Л.М. пояснили, что после раздела совместно нажитого имущества за свой счет произвел раздел жилого дома точно по коньку крыши, - выстроил капитальную стенку из кирпича по середине жилого дома, поставил дощатые перегородки на чердаке, сеновале и хлеве. С вариантом Стряпчиевой Т.Я. о выделении ей комнат согласны. Вместе с тем считают, что баня, гараж и сарай необходимо передать Стряпчиеву И.В., так как указанные строения находятся с его стороны дома, так же он проживает с сыном ..., которого воспитывает и содержит. Готов за указанные строения выплатить денежную компенсацию в размере ...% от их инвентаризационной стоимости. По поводу требований истицы о установке печки, ремонте стояка, постройке отдельный вход, и обязанности привести комнаты в первоначальное состояние Стряпчиев И.В.указал, что с этим не согласен, так как Стряпчиева Т.Я. уже более двух лет в доме не проживает, в своей половине не появляется и следить, что там происходит, не считает нужным. По печке пояснил, что при строительстве стены разобрал часть дымохода и сделал со своей стороны за свой счет себе печки. Отдельный вход в половину дома Стряпчиевой Т.Я. имеется, так же установлена входная дверь с замком, ключей от замка не имеет. По поводу водопровода указал, что зимой Стряпчиева Т.Я. в своей половине не проживала, и водопровод замерз, поэтому пришлось перекрыть воду. Разморозка повлекла за собой повреждение насосной станции, и ему пришлось для себя купить новую.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Возможность раздела и выдела в натуре связана с допущением его законом или осуществлением без причинения несоразмерного ущерба имуществу. Как следует из п.11 Постановления Пленума ВС ССР №4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если принадлежащая ему доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что жилой одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ... находится в общей долевой собственности Стряпчиева И.В. и Стряпчиевой Т.Я. по ... доли у каждого на основании свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена, общая площадь жилого дома и помещений вспомогательного использования указана как ... кв.м (жилой дом ... кв.м. + пристройка ... кв.м).

Свидетель В.. показала в суде, что приходиться двоюродной сестрой истице, указав, что в половине дома, которая фактически отошла Стряпчиевой Т.Я., она была и наблюдала, что печь разобрана, но кто и по какой причине, не знает.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ в случае не предоставления сторонами доказательств, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно истцу и ответчику было предложено предоставить дополнительные доказательства, назначить экспертизу для определения иных вариантов раздела дома, составления локальных смет по стоимости переоборудования дома. Стороны от предоставления дополнительных доказательств и от назначения экспертиз по делу отказались.

С учетом, что стороны не высказали возражения о разделе жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным Стряпчиевой Т.Я., суд не рассматривает иные предложения о разделе дома. Так же суд принимает во внимание, что жилой дом фактически разделен, - Стряпчиевым И.В. выстроена кирпичная стена по линии конька крыши, и он проживает с семьей в своей половине. В связи с тем, что при указанном разделе измениться соотношение долей в общей долевой собственности, стороны не возражали против перераспределения долей между собственниками согласно метрам, фактически выделенным каждому собственнику.

Так же суд принимает во внимание, что ответчик воспитывает и содержит совместного с истицей несовершеннолетнего сына, сама истица фактически не проживает в своей половине длительное время, и считает необходимым передать в собственность Стряпчиеву И.В. расположенные при доме баню, гараж, и сарай, обязав выплатить Стряпчиевой Т.Я. денежную компенсацию в размере ...% от их инвентаризационной стоимости. Остальные хозпостройки передать в собственность Стряпчиевой Т.Я.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Стряпчиевой Т.Я. необходимо выделить в натуре долю имущества, находящегося в общей долевой собственности в ... - жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме поэтажного плана технического паспорта под Номер обезличен), жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме под Номер обезличен), комнату площадью ... кв.м. (указана на схеме под Номер обезличен), - всего ... кв.м, а так же расположенные при доме погреб (инвентаризационная стоимость ... руб.) и уборную (инвентаризационная стоимость ... руб.).

Стряпчиеву И.В. в ..., - жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме поэтажного плана технического паспорта под Номер обезличен), коридор площадью ... кв.м (указан на схеме под Номер обезличен), жилую комнату площадью ... кв. м. (указана на схеме под Номер обезличен) пристройку площадью ... кв.м (указана на схеме под Номер обезличен, инвентаризационная стоимость ... руб.), кладовую площадью ... кв. м со встроенным шкафом площадью ... кв. м (указаны на схеме под Номер обезличен), - всего ... кв.м, а так же расположенные при доме баню (инвентаризационная стоимость ... руб.), гараж (инвентаризационная стоимость ... руб.), сарай (инвентаризационная стоимость ... руб.).

Изменить доли Стряпчиевой Т.Я. и Стряпчиева И.В. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... определив долю Стряпчиевой Т.Я. как ..., долю Стряпчиева И.В. как ....

Разница в передаваемых каждой из сторон квадратных метров составляет ... кв.м ...

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Стороны в судебном заседании договорились для определения стоимости дома и хозпостроек исходить из их инвентаризационной стоимости согласно технического паспорта.

Инвентаризационная стоимость жилого дома и пристройки составляет ... руб. Таким образом, размер компенсации в пользу Стряпчиевой Т.Я. составит (... ...

С учетом, что Стряпичиеву И.В. передаются гараж, баня и сарай, общая инвентаризационная стоимость которых составляет ... руб. ... а Стряпчиевой Т.Я. погреб и уборная, общая инвентаризационная стоимость которых ... руб. ... то размер денежной компенсации за счет передаваемых сторонам хозпостроек в пользу Стряпчиевой Т.Я. составит ... руб. ( ...

Материалами дела подтверждается, что Стряпчиев И.В. за свой счет выстроил капитальную стену, которая разделила дом и пристроенный к нему хлев и стоимость ее возведения составила ... руб. Данное обстоятельства подтверждаются представленными договором на оказание строительных работ, товарным чеком и договором купли-продажи строительных материалов.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. затраты на проведение работ при переоборудовании дома должны быть распределены судом между сторонами.

Исходя из этого, расходы на переоборудование жилого дома на обе стороны составляют ... руб. (... руб. : 2), и которые необходимо взыскать со Стряпчиевой Т.Я. в пользу Стряпчиева И.В.

В итоге размер окончательной денежной компенсации в пользу Стряпчиевой Т.Я. составит ... руб. ( ... руб. (компенсация истице разницы в кв.м) + ... руб. (компенсация истице стоимости хозпостроек) - ... руб. (зачет расходов, взысканных с Стряпчиевой Т.Я., на строительство перегородки, которые понес ответчик), которая подлежит взысканию с Стряпчиева И.В. в пользу истицы.

Истицей заявлены требования установить печку и отремонтировать стояк, сделать отдельный вход, а так же привести комнаты в первоначальное состояние, сделать водопровод и починить электропроводку, восстановить шкаф.

Как уже указывалось выше, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в случае не предоставления сторонами доказательств, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В ходе рассмотрения дела судом неоднократно истице было предложено предоставить дополнительные доказательства, в т.ч. составить локальные сметы по стоимости оборудования входа, ремонта печки и стояка, водопровода, электропроводки, восстановлению шкафа. Истица от данного предложения отказалась.

Таким образом, ее требования о возложении указанного ремонта на ответчика голословны и не основаны на каких-либо доказательствах, и, по мнению суда, вызваны явно выраженной в судебном заседании личной неприязнью к ответчику и свидетельствует о злоупотреблении правом. Так же судом установлено, что Стряпчиев И.В. водопровод, электропроводку и шкаф не разрушал, так как не имеет доступа на половину дома Стряпчиевой Т.Я.

По поводу ремонта печки и стояка истица вправе, в случае проведения ею действительно восстановительного и необходимого ремонта, ставить вопрос о взыскании понесенных ею расходов с ответчика в случае его вины.

Так же суд учитывает, что Стряпчиева Т.Я. длительное время (более двух лет) не проживала в переданных ей жилых помещениях, и не несла бремя расходов по их содержанию.

При указанных обстоятельствах суд не находит для удовлетворения иска в данной части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Выделить в натуре Стряпчиевой Т.Я. долю имущества, находящегося в общей долевой собственности в ... - жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме поэтажного плана технического паспорта под Номер обезличен), жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме под Номер обезличен комнату площадью ... кв.м. (указана на схеме под Номер обезличен), - всего ... кв.м, а так же расположенные при доме погреб (инвентаризационная стоимость ... руб.) и уборную (инвентаризационная стоимость ... руб).

Выделить в натуре Стряпчиеву И.В. в ..., - жилую комнату площадью ... кв.м (указана на схеме поэтажного плана технического паспорта под Номер обезличен), коридор площадью ... кв.м (указан на схеме под Номер обезличен), жилуб комнату площадью ... кв. м. (указана на схеме под Номер обезличен) пристройку площадью ... кв.м (указана на схеме под Номер обезличен, инвентаризационная стоимость ... руб.), кладовую площадью ... кв. м со встроенным шкафом площадью ... кв. м (указаны на схеме под Номер обезличен), - всего ... кв.м, а так же расположенные при доме баню (инвентаризационная стоимость ... руб.), гараж (инвентаризационная стоимость ... руб.), сарай (инвентаризационная стоимость ... руб.).

Изменить доли Стряпчиевой Т.Я. и Стряпчиева И.В. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... определив долю Стряпчиевой Т.Я. как ... долю Стряпчиева И.В. как ....

Взыскать со Стряпчиева И.В. в пользу Стряпчиевой Т.Я. денежную компенсацию в размере ... руб. и возврат государственной пошлины в размере 200 руб.

В остальной части исковых требований Стряпчиевой Т.Я. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения

Судья: (подпись) Л.Л. Чеглаков.

Копия верна: зам. председателя суда Л.Л. Чеглаков.