2-703/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года. г.Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Чеглакова Л.Л.,
при секретаре Ляховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова В.В. к АО «Ильинский лесопильный завод» о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ефимов В.В. обратился с иском в суд по тем основаниям, что он в соответствии с договором аренды, заключенным между АО «Ильинский лесопильный завод» и рыболовецкой бригадой от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа и перехода в собственность имущества, является покупателем недостроенного здания, расположенного по адресу: <адрес>. По договору истцом исполнены обязательства в полном объеме, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Указанное здание после выкупа Ефимовым В.В. достроено и переведено в жилой фонд. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет все расходы по его содержанию. На сегодняшний день АО «Ильинский лесопильный завод» ликвидирован и Ефимов В.В. не имеет возможности обратится к ответчику с требованием подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Ефимовым В.В. заявлено ходатайство об изменении исковых требований, просит признать право собственности на дом и землю. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты измененные исковые требования Ефимова В.В.
В судебное заседание истец Ефимов В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Его представитель Ефимов В.В,, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Уточнил исковые требования, указав, что просит признать право собственности на жилой дом.
Представитель АО «Ильинский лесопильный завод» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. От руководителя Управления Р в суд поступил отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился Ефимов В.В,, действующий на основании доверенности от имени Ефимова В.В., с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности была приостановлена. Заявителю было предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации, а также предоставить правоустанавливающий документ на жилой дом, например, - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Указывает, что из содержания искового заявления следует, что предметом договора аренды является недостроенное здание, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> предметом вышеуказанного договора не является, вынесение решения о регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным. Управление не согласно с предъявленными исковыми требованиями и просит отказать в удовлетворении иска. Также просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Ильинский лесопильный завод» в лице исполнительного директора М (Арендодатель) и рыболовецкой бригадой в лице бригадира Ефимова В.В. (Арендатор) заключен договор аренды. В соответствии с данным договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие материальные ценности с правом их выкупа и перехода в собственность: сетеподъемник стальной, радиостанция, недостроенное здание, автомашина <данные изъяты>, снегоход <данные изъяты> малоценный инвентарь. Пунктом 10 договора предусмотрены дополнительные условия, согласно которых Акт об отчуждении земельного участка будет подписан после внесения последнего платежа. Допускается досрочное внесение арендных платежей и выкупа имущества.
ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Ефимову В.В. передано здание склада в <адрес>, о чем составлен Акт-накладная 4 приемки-передачи основных средств. Акт-накладная подписана сторонами.
Согласно справки, выданной ЗАО «Ильинский лесопильный завод» ДД.ММ.ГГГГ № материальные ценности: сетеподъемник стальной, радиостанция, здание склада в <адрес>, автомашина <данные изъяты>, снегоход <данные изъяты> малоценный инвентарь переданы в собственность арендатору Ефимову В.В. ввиду полного выкупа.
Приказом АО «Ильинский лесопильный завод» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче основных средств» в связи с досрочным выкупом имущества рыболовецкой бригады, находящегося в долгосрочной аренде предпринимателем Ефимовым В.В., Ефимову В.В. приказано переоформить здание склада в <адрес>.
Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за Ефимовым В.В. зарегистрировано право личной собственности на жилой дом №, одноэтажный, брусчатый, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, запись в реестровой книге под №, технический паспорт №.
Судом установлено, что конкурсное производство в отношении ЗАО «Ильинский лесопильный завод» завершено ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Ефимовым В.В. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности, что подтверждается Свидетельством №.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исследованными доказательствами подтверждается, что договор, заключенный между АО «Ильинский лесопильный завод» и рыболовной бригадой, в лице бригадира Ефимова В.В. ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, задние склада в п.<данные изъяты> передано в собственность Ефимову В.В., который его принял, перестроил его в жилой дом и в настоящее время проживает в нем. Договор аренды и последующая передача имущества в собственность никем оспорены не были. Не могут быть ограничены права истца по пользованию, владению, распоряжению принадлежим ему недвижимым имуществом.
<данные изъяты> «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ составлена справка по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ на вновь выстроенный жилой дом по адресу РК, <адрес>, д.б/н имеет следующие технико-экономические показатели: инвентарный №; правообладатель Ефимов В.В,; один этаж; материал стен - брусчатые; в доме две комнаты; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) <данные изъяты> кв.м.
Распоряжением Главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-д «О присвоении номера индивидуальному жилому дому в <адрес>» индивидуальному жилому дому в <адрес> присвоен номер - №
Согласно Кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> возведен одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, приложены ситуационный план и поэтажный план.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно п.6 ст.33 названного Закона он применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (30.01.98).
В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Поскольку сделка по приобретению объекта недвижимости была совершена до введения в действие Закона № 122-ФЗ, право собственности истца, возникшее до указанной даты, является юридически действительным.
При указанных обстоятельствах суд принимает решение о признании права собственности Ефимова В.В. на дом <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения администрации <данные изъяты> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка Ефимову В.В.» между Администрацией Олонецкого национального муниципального района в лице Главы администрации района В и Ефимовым В.В. заключен договор купли - продажи № находящегося в муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества. Предметом данного договора является земельный участок из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. На участке имеется объект недвижимости - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок передан покупателю согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Ефимова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, инвентарный №.
Принятое решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ефимова В.В. в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Олонецкий районный суд в течении 10 дней.
Судья: /подпись/ Л.Л.Чеглаков.
Копия верна: зам.председателя суда: Л.Л.Чеглаков.