Решение
Именем Российской Федерации.
23 марта 2011 года. г. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего: судьи Чеглакова Л.Л.,
при секретаре Ляховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стародуб Т.М. к Администрации Олонецкого национального муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Иск заявлен по тем основаниям, что на основании постановления Главы местного самоуправления .... № от хх.хх.хх г. Стародуб Т.М. предоставлен на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок для строительства гаража площадью .... кв. м в гаражном кооперативе «Строитель-2». хх.хх.хх г. был заключен договор аренды сроком на 5 лет, однако Стародуб Т.М. данный договор в регистрационной службе не зарегистрировала, но земельным участком и гаражом пользовалась и продолжает пользоваться по настоящее время. При обращении в администрацию Олонецкого национального муниципального района с вопросом о продлении договора аренды получила ответ, из которого следует, что государственная регистрация договора аренды Стародуб Т.М. не была произведена, значит, договор в настоящее время является недействующим и не имеет юридической силы. Просит обязать ответчика заключить с ней договор аренды, т.к. пользуется гаражом, исправно платит земельный налог.
В судебном заседании Стародуб Т.М. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, указав, что ранее гараж и земельный участок под ним принадлежал ее отцу К на праве пожизненного наследуемого владения. хх.хх.хх г. отец написал заявление о выходе из гаражного кооператива в связи с передачей гаража ей (Стародуб Т.М.), а она написала заявление о принятии ее в члены кооператива. С того времени пользуется гаражом по назначению.
Представитель ответчика в суд не явился, согласно телефонограммы просят рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Олонецкого городского поселения в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений на иск либо ходатайств об отложении дела не представили.
Представитель третьего лица председатель ГСК «Строитель-2» Федоров В.И. в суде пояснил, что гараж, которым пользуется Стародуб Т.М., ранее принадлежал ее отцу К., и гаражи строились на основании разрешения исполкома .... городского Совета депутатов трудящихся № от хх.хх.хх г..
Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу п. 2 той же статьи, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Предусмотренных федеральным законом оснований для отказа в передаче Стародуб Т.М. в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания капитального гаража не имеется.
Постановлением Главы местного самоуправления .... № от хх.хх.хх г. Стародуб Т.М. предоставлен земельный участок площадью .... кв. м для строительства и эксплуатации гаража в гаражном кооперативе «Строитель-2».
хх.хх.хх г. с Стародуб Т.М. заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет.
Согласно кадастрового паспорта земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №
На заявление Стародуб Т.М. от хх.хх.хх г. о предоставлении земельного участка в аренду Главой администрации Олонецкого национального муниципального района за № от хх.хх.хх г. дан ответ, что договор аренды от хх.хх.хх г. не зарегистрирован, т.е. не вступил в законную силу и юридической силы не имеет.
Материалами дела подтверждается, что гараж площадью .... кв.м, расположенный по адресу: ...., гаражный кооператив «Строитель-2» является капитальным строением, и самовольной постройкой не является.
Свидетель В показал в суде, что гараж его матерью используется по назначению с .... года, и данный гараж ей достался от деда К., который его строил на свои средства.
Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства того, что спорный земельный участок имеет какие-либо ограничения, не содержит таких отметок об ограничении в обороте и кадастровый паспорт земельного участка.
Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды Стародуб Т.М. продолжала пользоваться гаражом в гаражном кооперативе и земельным участком, истица исправно платила арендную плату и земельный налог, доказательств возврата объекта аренды суду не представлено, в связи с чем Стародуб Т.М. имеет право на заключение договора аренды по основанию, предусмотренном п.1 ст. 36 ЗК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Обязать Администрацию Олонецкого национального муниципального района в срок не позднее двух месяцев с момента принятия настоящего решения устранить допущенные нарушения прав и интересов Стародуб Т.М., рассмотрев вопрос о предоставлении ей земельного участка общей площадью .... кв.м, кадастровый номер № для эксплуатации гаража по ...., в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
Взыскать с Администрации Олонецкого национального муниципального района в пользу Стародуб Т.М. возврат государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Олонецкий районный суд Республики Карелия.
Судья: (подпись) Л.Л. Чеглаков.
Копия верна: зам. председателя суда Л.Л. Чеглаков.