№ 2-297/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
06 апреля 2011 года. г. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего: судьи Чеглакова Л.Л.,
при секретаре Ляховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Олонецкого национального муниципального района к Кохову С.С. о взыскании задолженности по выплате арендной платы за пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Иск заявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Коховым С.С. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью .... кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: .... для обслуживания здания. Договор был заключен сроком на 364 дня. Согласно п.6.5. договора, в настоящее время он считается продленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 2.4. арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно в срок до 25 числа. Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год. Арендатор обязался ежегодно до 20 марта уточнять размер арендной платы. В нарушение обязательств, принятых по договору, Кохов С.С. в ...., .... и в .... гг. своевременно и в полном объеме арендную плату за земельный участок не вносил. Арендная плата была внесена единожды в .... года в размере .... руб. .... коп. - погашена задолженность до .... года включительно. На хх.хх.хх г. сумма задолженности составляет .... руб..... коп. Согласно п. 5.2 договора, в том случае, если арендатор не уплачивает в установленный срок арендную плату, подлежит начислению пени в размере 0.1% за каждый день просрочки платежа. Пени составляют .... руб. .... коп. Администрация не раз отправляла в адрес ответчика претензионные письма, расчеты, однако оплата не поступила. Истец просит взыскать с Кохова С.С. задолженность по договору аренды № от хх.хх.хх г. в размере .... руб. 00 коп. и пени в размере .... руб. .... коп., всего .... руб. .... коп.
В судебном заседании представитель Администрации Олонецкого национального муниципального района Шишкина Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Ответчик Кохов С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил ходатайство в котором просит перенести судебное заседание в связи с его служебной командировкой в ..... Определением суда от хх.хх.хх г. в данном ходатайстве отказано.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В судебном заседании установлено, что Кохову С.С. на праве собственности принадлежит двухэтажное здание магазина, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: .....
Распоряжением Главы .... муниципального района от хх.хх.хх г. № Кохову С.С. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ...., для эксплуатации и обслуживания здания магазина на праве аренды сроком до 1 года (364 дня).
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
хх.хх.хх г. между Администрацией Олонецкого национального муниципального района в лице Е (Арендодатель) и Коховым С.С. (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселений. В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком до 1 года (на 364 дня) земельный участок общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... по акту приема-передачи. Согласно п.1.2 договора участок предоставляется из земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания здания магазина, в т.ч. площадь под зданием магазина .... кв.м. на прилагаемом к договору плане земельного участка и качественном состоянии как он есть.
В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 указанного договора аренды арендная плата на земельный участок рассчитывается согласно занимаемой площади и взимается согласно Приложению № договора, в соответствии с которым с хх.хх.хх г. арендная плата за 12 месяцев составляет .... руб., за месяц - .... руб.; с хх.хх.хх г. арендная плата за год составляет .... руб., за месяц - .... руб.; с хх.хх.хх г. арендная плата за год составляет .... руб., за месяц - .... руб.
Договор заключен сроком с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. год. Пунктом 6.5 договора предусмотрено, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, при этом стороны могут расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 1 месяц.
В данном случае, поскольку возражений со стороны Арендодателя не поступало, Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора.
В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор был подписан сторонами хх.хх.хх г., прошёл регистрацию в Земельно-кадастровой книге отдела экономики и муниципального имущества Администрации Олонецкого национального муниципального района, номер регистрации №.
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от хх.хх.хх г., который также был подписан сторонами.
Согласно объяснениям стороны истца плата за пользование земельными участками в данном случае должна исчисляться в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а именно с учетом базовой ставки, установленной в п. 11 приложения № к Положению (.... руб. за кв.м.), а также коэффициента сферы деятельности арендатора земельного участка, которые установлены решением Совета .... муниципального района от хх.хх.хх г., причем данный расчет арендной платы должен применяться как на земельный участок, непосредственно занятый зданием, так и на зону обслуживания магазинов, которые расположены в этом здании.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Обязанность по своевременному внесению арендных платежей в ...., .... и в .... г.г. и в сроки, установленные договором, Арендатором не исполнена, при этом истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме .... руб. - задолженность на хх.хх.хх г. год.
Как установлено судом, истец неоднократно направлял ответчику претензионные письма о необходимости исполнения арендатором обязательства по оплате имеющейся задолженности. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду копиями уведомления и претензионных писем с расчетом задолженности.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды от хх.хх.хх г. в размере .... руб. .... коп.
В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п.5.2 договора аренды № от хх.хх.хх г. при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с Арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Согласно расчету, представленному Администрацией Олонецкого национального муниципального района, задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № на хх.хх.хх г. составляет: по арендной плате - .... руб., пени - .... руб. .... коп. Всего .... руб. .... коп.
Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате перед истцом.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что ответчик свои договорные обязательства не выполнил, наличие задолженности по арендным платежам и факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей подтверждены материалами дела, возражений по расчету иска и основаниям предъявленных требований ответчик не представил. Таким образом, суд признает требования, предъявленные истцом, правомерными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика Кохова С.С. подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Взыскать с Кохова С.С., хх.хх.хх г. года рождения, в пользу Администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по выплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № от хх.хх.хх г. в сумме .... руб. 00 коп. и пени в размере .... руб.... коп., всего .... руб. .... коп.
Взыскать с Кохова С.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .... руб. .... коп.
Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в суд заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Л.Л. Чеглаков.
Копия верна: зам. председателя суда Л.Л. Чеглаков.