РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Олонец
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего: судьи Чеглакова Л.Л.,
при секретаре Ляховой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалак З.А. к Администрации Олонецкого городского поселения о возложении обязанности провести ремонт квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Шалак З.А. обратилась в суд с иском к администрации Олонецкого городского поселения о возложении обязанности провести ремонт квартиры по тем основаниям, что зарегистрирована и проживала по адресу: ..... в .... году в данном доме произошел пожар, в связи с чем проживать в квартире невозможно. На неоднократные обращения в администрацию Олонецкого городского поселения о проведении ремонта положительного ответа не получила, ремонт не выполнен.
Шалак З.А. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ходатайств об отложении дела не представила.
Представитель Шалак З.А., - Миккоева М.Т., действующая на основании доверенности, в суде иск поддержала по изложенным в нем основаниям, дополнительно указав, что в ходе пожара в доме сгорела только крыша, а остальные разрушения произошли из-за погодных явлений (снег, дождь), т.к. вовремя крышу не сделали. Трубу от печи не восстановили. Собственными силами ремонт не проводили из-за отсутствия возможности. Просит обязать ответчика провести ремонт, а именно капитальный ремонт печи с трубой, окон, потолка и полов. Косметический ремонт готовы сделать своими силами.
Представители ответчика Масаева Е.А. иск признали частично, указав, что в настоящее время крыша жилого дома восстановлена, готовы отремонтировать печь с трубой и потолок.
Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истица зарегистрирована в ..... Указанная квартира предоставлена ей на условиях договора социального найма, собственником квартиры является Олонецкое городское поселение.
На основании изучения материала № об отказе в возбуждении уголовного дела судом установлено, что хх.хх.хх г. в жилом .... произошел пожар, в результате которого огнем уничтожена крыша, повреждена веранда кв.№ помещения квартир незначительно затоплены водой. Причиной пожара явилось попадание раскаленных частиц, которые возникли в результате аварийного режима работы на участке электропроводки на веранде кв.№ на одежду и другие сгораемые материалы.
Согласно протокола об административном правонарушении от хх.хх.хх г. к административной ответственности по ч. .... ст. .... КоАП РФ привлечен Г., который по месту жительства в .... смонтировал электропроводку с нарушением ПЭУ, что повлекло возникновение пожара.
Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что в квартире истицы требуется ремонт печи и трубы, потолка, полов и электропроводки, остеклить окна, косметический ремонт.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 67 ЖК РФ на нанимателя возлагаются следующие обязанности:
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
- содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
- производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Частями 2 и 3 681 ГК РФ установлено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
П. 2.4.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Таким образом, в обязанности ответчика входит выполнение капитального ремонта печи с трубой, потолка, полов, окон и электропроводки в квартире Шалак З.А.
Статьей 206 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что в случае принятия судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд считает разумным определение срока для исполнения до хх.хх.хх г..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Возложить на Администрацию Олонецкого городского поселения обязанность провести капитальный ремонт печи с трубой, окон, потолка, электропроводки и полов кв. .....
Установить срок исполнения настоящего решения суда, - до хх.хх.хх г..
Взыскать с Администрации Олонецкого городского поселения в пользу Шалак З.А. возврат государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: (подпись) Л.Л. Чеглаков.
Копия верна: зам. председателя суда Л.Л.Чеглаков.