Дело № 2-634/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 24 ноября 2010 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Чернышовой Нины Анатольевны к Администрации Солодчинского сельского поселения Ольховского муниципального района и Администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области признании права собственности на жилой дом и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд по следующим основаниям: 00.00.0000 года на основании договора купли-продажи, заключенного с В., она приобрела в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 10390 кв. метров, расположенные в с. ..... Ольховского района Волгоградской области, ул. ..... №. Договор был заключен ими в письменной форме, деньги по договору ею были уплачены продавцу в момент подписания договора. С момента заключения договора и до настоящего времени она владеет и пользуется домом и земельным участком как собственник. Однако зарегистрировать договор и свое право собственности на недвижимое имущество она не смогла по независящим от нее причинам, продавец дома В. сильно болел и умер 00.00.0000 года. Истица просит суд признать за ней право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Администрации Солодчинского сельского поселения в судебное заседание представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель Администрации Ольховского района в судебное заседание не явился. Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Выслушав сторону, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно договора от 00.00.0000 года В. продал Чернышовой Нине Анатольевн жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 10390 кв. метров, расположенные в с...... Ольховского района Волгоградской области по ул. ..... №. Согласно расписки от 00.00.0000 года В. получил от Чернышовой Н.А. 15000 рублей за проданный дом и земельный участок в с. ..... по
ул. ..... №. Право собственности продавца В. на отчуждаемое недвижимое имущество подтверждается договором мены от 00.00.0000 года, прошедшего надлежащую в то время регистрацию.
Таким образом, требования закона по форме договора были выполнены.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Обращение в суд истицы вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по сделке устранить отсутствие регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации права собственности Чернышовой Н.А. препятствует тот факт, что вторая сторона по сделке умерла, а согласно ст. 16 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
Принимая во внимание, что сделка была совершена в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, воля сторон по сделке понятна и реализована, суд считает возможным признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 10390 кв. метров и жилой дом с надворными постройками по указанному выше адресу.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Чернышовой Ниной Анатольевной право собственности на жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 10390 кв. метров, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. ..... ул. ..... №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :