Дело № 2-572/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2010 года с. Ольховка
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г.,
с участием пом. прокурора Ольховского района Вихованской А.А., истицы Рамазановой О.В., представителя ответчиков Суркова А.В., представителя третьего лица- ОУФМС в Ольховском районе Полевой О.В., представителя территориального органа опеки и попечительства Ольховского района Кубрина М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рамазановой Ольги Владимировны к Закеряевой Гюльбес Амрах кызы, Закеряевой Лиане Асифовне, Байрамову Халыг Гусейн оглы, Байрамову Гусейну Халыговичу, Байрамовой Айгун Халыговне, Байрамову Нураддину Халыговичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд по следующим основаниям : она является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Ольховка, ул. <адрес> №, приобретенного ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному надлежащим образом. В настоящее время ей стало известно, что еще до покупки ею дома, в нем предыдущими собственниками были зарегистрированы по месту проживания следующие граждане: Закеряева Гюльбес Амрах кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Закеряева Лиана Асифовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамов Халыг Гусейн оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамов Гусейн Халыгович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамова Айгун Халыговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамов Нураддин Халыгович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые с момента приобретения истицей жилого помещения по этому адресу не проживают, их местонахождение неизвестно. Никаких соглашений по порядку пользования жилым домом между сторонами не заключались, ответчики коммунальные и налоговые платежи не оплачивают.
Истица просит суд прекратить право указанных лиц пользования жилым помещением в ее доме и выселить их из дома.
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Представитель ответчиков - адвокат Сурков А.В. возражает против удовлетворения иска мотивируя тем, что у ответчиков нет другой возможности зарегистрироваться по месту проживания и поэтому они не обращаются в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета по месту регистрации в с. Ольховка Ольховского района, хотя на протяжении нескольких лет уже здесь не живут.
Представитель третьего лица - ОУФМС в Ольховском районе согласна с удовлетворением иска.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора и представителя территориального органа опеки и попечительства, полагавших иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании истица Рамазанова О.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с.Ольховка, ул. <адрес> №. Это подтверждается в деле свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рамазанова О.В. приобрела дом у Г.
Согласно справки ОУФМС по Ольховскому району Закеряева Гюльбес Амрах кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Закеряева Лиана Асифовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамов Халыг Гусейн оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамов Гусейн Халыгович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамова Айгун Халыговна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамов Нураддин Халыгович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области, ул. <адрес> № и эти лица были зарегистрированы по месту жительства в период 2007-2008 годов, то есть до приобретения истицей жилого дома.
Как показали в судебном заседании допрошенные в качестве свидетеля Р. и ФИО19 указанных в иске ответчиков они лично не знают, однако пытались их разыскать через земляков в г. Волгограде, чтобы те добровольно выписались из Ольховки, но не нашли, никто не знает, где они сейчас живут.
Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии в его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и часть 2 данной статьи предусматривает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что предыдущий собственник дома Г. предоставил дом ответчикам во временное безвозмездное пользование. В судебном заседании не установлено каких-либо данных, свидетельствующих о возмездной основе пользования ответчиками данным жилым помещением. А факт регистрации по указанному адресу формально давал право этим лицам на проживание в доме.
Также установлено, что ответчики с 2009 года не проживают в данном доме, то есть ответчики в одностороннем порядке отказались от безвозмездного пользования данным жилым помещением, что предусматривается ст. 699 ч. 2 ГК РФ.
Таким образом, право пользования у указанных лиц жилым помещением, возникшее при регистрации их по этому адресу на основании разрешения бывшего собственника дома, прекращено, а право пользование данным домом на основании решения нового собственника - не возникло.
Согласно ст.35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В данном случае установлению ответчикам срока для освобождения жилого помещения препятствует неизвестность их местонахождения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полной мере своих прав владения и распоряжения их собственностью.
Согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» ( п. 7 ), постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в силу решения суда.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства и исследованные обстоятельства дела суд полагает, что исковые требования о прекращении права пользования ответчиками принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом и выселении их из данного жилого помещения заявлены обосновано, основаны на законе и подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рамазановой Ольги Владимировны удовлетворить.
Прекратить право Закеряевой Гюльбес Амрах кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Закеряевой Лианы Асифовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамова Халыг Гусейн оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамова Гусейн Халыговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамовой Айгун Халыговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Байрамова Нураддин Халыговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользования жилым домом по
ул. <адрес> № в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области и выселить их из данного дома без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :