Дело № 2-646/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 6 декабря 2010 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Пузиковой Галины Анатольевны к Администрации Ольховского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о включении в состав наследственного имущества жилого дома и приусадебного земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ ее отец Ш. по договору купли-продажи приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Ольховка,
ул. <адрес> №. В данном доме отец проживал с момента покупки до самой своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истица, как наследник по закону первой очереди, обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако нотариус пояснил, что договор купли-продажи имеет недостатки и не он не может включить дом в состав наследства на основании данного документа и рекомендовал обратиться в суд. Кроме того, отцу принадлежал на праве собственности приусадебный земельный участок по ул. <адрес> № в с. Ольховка, предоставленный ему в собственность распоряжением Администрации Ольховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Отец получил свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1400 кв. метров. Однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была увеличена до 1578 кв. метров, однако зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство на землю отец не успел.
Истица просит суд вынести решение о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ее отца, указанный выше жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 1578 кв. метров.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Ответчик - Администрация Ольховского сельского поселения в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна. Суд, с согласия истцов определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ С. продал Ш. жилой дом с надворными постройками, расположенный по ул. <адрес> № в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области. Договор зарегистрирован в Ольховском поссовет, о чем имеется отметка на договоре.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Суд считает, что договор купли продажи жилого дома, расположенного сельском населенном пункте, был зарегистрирован надлежащим образом.
Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименование юридический лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения.
Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа.
Согласно технического паспорта объект недвижимости, расположенный в с. Ольховка по ул. <адрес> № представляет собой жилой дом с надворными постройками в виде одного сарая.
Согласно справки Администрации Ольховского сельского поселения Ш. постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Ольховка, ул. <адрес> №.
Таким образом, предмет сделки, стороны по договору судом установлены, требования закона по форме договора и его регистрации в данном случае соблюдены и право собственности у приобретателя недвижимости Ш. возникло.
Согласно свидетельства о смерти № № Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. Умершему Ш. на момент открытия наследства принадлежал на праве собственности жилой дом с надворными постройками по ул. <адрес> № в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области, который и подлежит включению в состав наследственного имущества.
Кроме того, Ш. являлся собственником приусадебного земельного участка по ул. <адрес> № в с. Ольховка площадью 1400 кв. метров, что подтверждается распоряжением Администрации Ольховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Ольховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка Ш. была увеличена на 178 кв. метров и составила 1578 кв. метров.
Однако государственную регистрацию в учреждении юстиции, как того требовали положения ст. 131 ГК РФ, увеличение площади земельного участка не прошло и правоустанавливающий документ, подтверждающий зарегистрированное право Ш. на земельный участок площадью 1578 кв. метров в настоящее время отсутствует.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Однако правоспособность приобретателя имущества Ш. закончилась с его смертью. Обращение в суд его дочери и наследника по закону вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по сделке устранить отсутствие регистрации права собственности увеличенного земельного участка. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации изменения размеров земельного участка, находившегося в собственности Ш. препятствует тот факт, что собственник земельного участка умер. В связи с этим суд считает возможным включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш., как принадлежавший ему на праве собственности, земельный участок площадью 1578 кв. метров по указанному выше адресу.
Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ истица является наследником по закону первой очереди и ее требования о включении в состав наследства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ш., принадлежащий ему при жизни на праве собственности жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 1578 кв. метров расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район,
с. Ольховка, ул. <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :