Дело № 2-633/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 29 ноября 2010 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Фендель Татьяны Петровны к ООО «Волгоградское областное правовое агентство» о включения в состав наследства недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд по следующим основаниям: на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ее отец Ф. приобрел в собственность жилой дом, расположенный в с. Ольховка по ул. <адрес>, дом № №. С момента заключения договора Ф. владел и пользовался домом как собственник, нес все расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер. После его смерти истица обратилась к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус договор приватизации дома не принял в качестве правоустанавливающего документа, так как он содержит ряд неточностей и сокращений.
Истица просит суд вынести решение о включение в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ее отца, жилой дом, расположенный в с. Ольховка по ул. <адрес>, дом №.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования.
Ответчик ООО «Волгоградское областное правовое агентство» в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомленный. Суд, с согласия представителя истицы, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ч.4 ГПК РФ.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Зензеватское» в лице ФИО3 заключил с Ф. договор, по которому продавец передал в собственность покупателю квартиру по адресу: ул. <адрес> №.
Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименование юридический лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения. Согласно ст. 131, 223 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции.
Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа: в договоре наименования стороны продавца указаны - ТОО «Зензеватское» в лице ФИО3, жилое помещение обозначено как квартира, а не жилой дом, адрес указан как ул. <адрес> №, без указания населенного пункта, района и области.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 4.04.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что в указанном выше жилом помещении на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживал Ф.
В судебном заседании также установлено, что указанный жилой дом принадлежал совхозу «Ольховский», реорганизованному в ТОО «Зензеватское», в дальнейшем реорганизованному в СПК «Зензеватский», а затем в ООО «Волгоградское областное правовое агентство». На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ существовало ТОО «Зензеватское», председателем которого являлся ФИО3.
Согласно технического паспорта жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по ул. <адрес> № в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области и при доме имеются надворные постройки в виде двух сараев, гаража и навеса.
Таким образом, суд считает недостатки договора, касающиеся данных продавца недвижимости, предмета сделки, сторон по сделке устраненными и также считает установленным, что настоящим договором реализовано право Ф. на приватизацию в личную собственность жилого помещения в виде жилого дома № № по ул. <адрес> <адрес> в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области, занимаемого им в государственном жилищном фонде по договору социального найма.
Договор прошел надлежащую регистрацию в Ольховком сельсовете, предусмотренную ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности у приобретателя жилья возникло с момента такой регистрации с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом Ф. при жизни владел на праве собственности указанным выше жилым домом.
Согласно свидетельства о смерти Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.
Умершему Ф. на момент открытия наследства принадлежала на праве собственности жилой дом № № по ул. <адрес> в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области, который и подлежит включению в состав наследственного имущества.
Согласно ст. 1142 ГК РФ истица, как дочь умершего Ф., является наследником по закону первой очереди и ее требования о включении в состав наследственного имущества указанного выше недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ в с. Ольховка Ольховского района Волгоградской области Ф., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с.Ольховка, ул. <адрес>, дом №
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :