Дело № 2-3/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 28 декабря 2010 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Рябухина Михаила Савельевича к Сергееву Григорию Ивановичу и Сергеевой Фатиме Николаевне, Рябухиной Нине Михайловне, Макаровой Наталье Михайловне о признании недействительным зарегистрированного права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома и приусадебного земельного участка и исключении записи о регистрации этого права из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на изолированную часть дома и приусадебный земельный участок, а также по встречному иску Сергеева Григория Ивановича и Сергеевой Фатимы Николаевны к Рябухину Михаилу Савельевичу о признании права собственности на доли в изолированной части жилого дома и приусадебного земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Рябухин М.С. обратился в суд по следующим основаниям: на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность изолированную часть жилого дома, расположенную в пос. Октябрьский Ольховского района Волгоградской области. Постановлением администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № части жилого дома с приусадебным земельным участком, принадлежащем ему, был присвоен адрес: <адрес>. Этим же постановлением изолированной части жилого дома с приусадебным земельным участком, принадлежащей ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время он решил оформить свои права собственности на часть жилого дома и приусадебный земельный участок и получить свидетельство о праве собственности. Однако в учреждении юстиции выяснилось, что право собственности на часть жилого дома под № 4/1 по <адрес> в пос. Октябрьский и на приусадебный земельный участок по этому же адресу зарегистрировано за Сергеевым Г.И. и Сергеевой Ф.Н. Оказалось, что Сергеевы приобрели изолированную часть дома и приусадебный земельный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, и при заключении сделки в договоре неверно был указан адрес: <адрес>, вместо <адрес>.
Просит суд признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Сергеева Г.И. и Сергеевой Ф.Н. на изолированную часть жилого дома и приусадебный земельный участок по адресу : <адрес>, исключить запись о регистрации из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома и приусадебный земельный участок по этому адресу, так как помимо регистрации права на дом за Сергеевыми, регистрации его права на изолированную часть дома препятствуют недостатки договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого он приобрел данное жилое помещение.
Ответчики Сергеев Г.И. и Сергеева Ф.Н. обратились в суд со встречным иском к Рябухину М.С., в котором просят признать за ними право собственности в равных долях на изолированную часть жилого дома и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: пос. Октябрьский, <адрес>, приобретенный ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как выяснилось, что при заключении сделки с прежним собственником недвижимого имущества ФИО9 был неверно указан адрес недвижимости: <адрес>.
В судебном заседании истец Рябухин М.С. поддержал свои требования и признал встречные требования Сергеева Г.И. и Сергеевой Ф.Н.
Ответчики Сергеев Г.И. и Сергеева Ф.Н. представили в судебное заседание заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, о согласии с иском Рябухина М.С. и поддержании своего иска.
Ответчики Рябухина Н.М. и Макарова Н.М. (жена и дочь истца) представили в суд заявление о согласии с исковыми требованиями Рябухина М.С.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иски подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Рябухин М.С., Рябухина Н.М., Рябухина Н.М. получили в собственность жилое помещение, находящееся в <адрес>. Договор составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как совхоз «Октябрьский» в лице ФИО10 Подпись продавца удостоверена печатью совхоза «Октябрьский». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости, область, район, улица и номер дома не указаны. Данные приобретателей недвижимости указаны с сокращениями - инициалы. Договор подписан только одним лицом – Рябухиным М.С.
Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, Ф.И.О. физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Согласно ст. 2 ФЗ – 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно показаниям истца Рябухина М.С., данное жилое помещение было выделено для проживания ему и его семье как работнику совхоза «Октябрьский». Директором совхоза был ФИО10 В 1993 году проживали в данном доме он, его жена Рябухина Н.М. и их дочь Рябухина Н.М., которая в настоящее время вышла замуж, носит фамилию Макарова и проживает отдельно в с. Зензеватка Ольховского района. Договор заключался с директором совхоза ФИО10, оформлением договора занималась администрация совхоза. Приватизированное жилье является изолированной частью жилого дома. На момент приватизации нумерация домов в пос. Октябрьский не была произведена. Договор подписал он один и он один из всей семьи участвовал в приватизации жилья. Жена и дочь в приватизации не участвовали и договор не подписывали. Почему их также вписали в договор, он не знает.
Согласно постановления администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Рябухину М.С. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: п. Октябрьский Ольховского района Волгоградской области для ведения личного подсобного хозяйства, и выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № изолированной части жилого дома с приусадебным земельным участком, принадлежащие Рябухину М.С. присвоен адрес: Волгоградская область, Ольховский район, пос. Октябрьский, <адрес>
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, пос. Октябрьский, ул. <адрес>
Таким образом, суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости как пос. Октябрьский Ольховского района Волгоградской области и его адрес по <адрес>.
Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является изолированной частью жилого дома, а не квартирой, как указано в договоре, и при нем имеются хозяйственные постройки в виде трех сараев. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как изолированная часть жилого дома с надворными постройками. Таким образом, местоположения и сам предмет сделки установлены.
Приобретателем недвижимости по данному договору указаны три человека Рябухин Михаил Савельевич, Рябухина Н.М., Рябухина Н.М.. Договор подписан только одним Рябухиным М.С. Что касается отсутствие подписей под договором Рябухиной Н.М. и Рябухиной Н.М., то суд пришел к следующему.
Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.
Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Участники приватизации Рябухина Н.М. и Рябухина Н.М., указанные в договоре, договор не подписали. Согласно представленного в суд их заявления об отсутствии претензий к истцу Рябухину М.С. по существу его иска, следует, что они участия в приватизации не принимали и договор приватизации не подписывали. Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.
На основании изложенного суд считает установленным, что истец Рябухин М.С. приобрел в собственность по договору приватизации изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, пос. Октябрьский,
<адрес>.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ- 122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.
Договор был зарегистрирован в Октябрьском сельсовете, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены.
Учитывая, что форма договора соблюдена, имущество передано, сам договор не противоречит закону, воля сторон, изложенная в договоре понятна и реализована, суд признает за Рябухиным М.С. право собственности в равных долях на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, расположенную в пос. Октябрьский Ольховского района Волгоградской области, ул. <адрес>
Однако, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, <адрес>2, <адрес>1, право собственности на изолированную часть жилого дома и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, п. Октябрьский,
<адрес> принадлежит в равных долях Сергееву Г.И. и Сергеевой Ф.Н.. Основанием регистрации данного права у указанных лиц явился договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал супругам Сергеевым указанный под данным номером ( 4/1) приусадебный земельный участок и часть жилого дома.
В свою очередь право собственности ФИО3 на приусадебный земельный участок и часть жилого дома под № 4/1 по <адрес> возникло на основании свидетельства о праве наследство, по которому дом и земельный участок перешли к ФИО3 по наследству от его брата ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ольховского района Волгоградской области, приусадебный земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома, принадлежащие наследодателю ФИО1, находятся по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, п. Октябрьский,
ул. <адрес> и имеется ссылка на постановление администрации Октябрьского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, на основании представленного договора объектами данной сделки по продаже недвижимости являлись: а) приусадебный земельный участок ; б) изолированная часть жилого дома с надворными постройками.
Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ ( в редакции от 08.05.2009 года) регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что в данном случае имела место ошибка при составлении нотариусом свидетельства о праве на наследство 16.08.2000 года, в котором ошибочно указан адрес объектов недвижимого имущества ( приусадебного земельного участка и изолированной части жилого дома ФИО1 ) как <адрес>, вместо правильного - <адрес>.
Поэтому, зарегистрированное право собственности супругов Сергеевых на объекты недвижимости под № 4/1 по <адрес> в п. Октябрьский надлежит признать недействительным, а записи о регистрации их прав подлежащими исключению.
Соответственно, суд считает установленным, что Рябухину М.С. принадлежит право собственности на изолированную часть жилого дома и приусадебный земельный участок, расположенные по ул. <адрес> в п. Октябрьский Ольховского района Волгоградской области, а супругам Сергеевым Г.И. и Ф.Н. принадлежит право собственности в равных долях на приусадебный земельный участок и изолированную часть жилого дома, расположенные по ул. <адрес> в п. Октябрьский Ольховского района Волгоградской области.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным зарегистрированное право общей долевой собственности Сергеева Григория Ивановича и Сергеевой Фатимы Николаевны на изолированную часть жилого дома с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 180 кв. метров, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, пос. Октябрьский, ул. <адрес> и исключить запись о регистрации данного их права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Рябухиным Михаилом Савельевичем право собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 1000 кв. метров, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, пос. Октябрьский, ул. <адрес>
Признать за Сергеевым Григорием Ивановичем и Сергеевой Фатимой Николаевной право собственности в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 180 кв. метров, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, пос. Октябрьский, ул. <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья: