Дело № 2-56/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., с участием истцов Ковальжиу Е.К., Соловьевой М.С., Плахотина В.С., ответчика Плахотина С.В., рассмотрев 26 января 2011 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Ковальжиу Евгении Константиновны, Соловьевой Марины Сергеевны, Плахотина Владимира Сергеевича к Плахотину Сергею Викторовичу и ООО «Волгоградское областное правовое агентство» о признании права собственности на доли в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд по следующим основаниям: в 1997 году они приобрели по договору приватизации в собственность жилой дом, расположенный по адресу : Волгоградская область, Ольховский район,
с. Михайловка, ул. <адрес> №, в котором и проживают по настоящее время. Сейчас они хотят распорядиться недвижимостью, но сделать этого не могут, так как договор имеет ряд недостатков: в тексте договора предмет сделки обозначен как квартира, хотя это жилой дом, не указан полностью адрес дома, в договоре имеются сокращения, не определены доли. Эти недостатки препятствуют принятию договора как правоустанавливающего документа в учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью. Истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом с надворными постройками в равных долях.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования. Ответчик Плахотин С.В. в судебном заседании признал исковые требования. Представитель ответчика ООО «Волгоградское областное правовое агентство» в судебное заседание не явился. Суд, с согласия истцов определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Каменнобродское» передало в собственность Плахотину С.В., Плахотиной Е.К., Плахотину В.С. и Плахотиной М.С. квартиру в с. Михайловка. Договор составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как ТОО «Каменнобродское» в лице Косухина. Подпись продавца удостоверена печатью ТОО « Каменнобродское». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости, имеются сокращения в указании населенного пункта, имени и отчества покупателей, улица и номер дома не указаны. Данные приобретателей дома указаны с сокращениями, договор подписан только одним приобретателем жилья. Подписи остальных лиц, указанных в договоре, отсутствуют. Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997 года документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, Ф.И.О. физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Согласно ст. 2 ФЗ – 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно показаниям сторон данное жилое помещение Плахотину С.В. было выделено для проживания в девяностых годах как работнику совхоза «Каменнобродский». С того времени по настоящее время он там и проживает с семьей. В дальнейшем совхоз «Каменнобродский» был реорганизован в ТОО «Каменнобродское». Директором совхоза и ТОО «Каменнобродское» был К., умерший в 2002 году. В 1997 году они приватизировали жилое помещение, в котором проживали. Договор заключался с К., оформлением договора занималась администрация ТОО. Приватизированное жилье является жилым домом. На момент приватизации нумерация домов и наименования улиц в с. Михайловка не были произведены.
Согласно технического паспорта указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Михайловка, ул. <адрес> № и представляет собой жилой дом. Согласно выписки из постановления Администрации Каменнобродского сельского поселения Ольховского района № от 06.07.1998 года домовладению Плахотина С.В. присвоен адрес:
ул. <адрес> №. Таким образом суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости как с. Михайловка Ольховского района Волгоградской области и его адрес по ул. <адрес> №.
Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре, и при нем имеются хозяйственные постройки в виде трех сараев, гаража, бани, двух навесов. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как жилой дом с надворными постройками.
Таким образом, местоположения и сам предмет сделки установлены.
Продавец недвижимости также установлен – ТОО «Каменнобродское» в лице председателя ТОО « Каменнобродское» К..
Приобретателями недвижимости по данному договору указаны Плахотин С.В., Плахотина Е.К., Плахотина М.С., Плахотин В.С.
Согласно справки администрации Каменнобродского сельского поселения на момент приватизации дома в 1997 года в нем проживали Плахотин Сергей Викторович, Плахотина Евгения Константиновна, Плахотин Владимир Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Плахотина Марина Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельств о регистрации брака и расторжении брака фамилией Плахотиной М.С. по браку является Соловьева, а фамилия Плахотиной Е.К. после расторжения брака - Ковальжиу.
Согласно ст. 28 ГК РФ полномочия на совершению сделки от имени малолетних детей принадлежат их родителям, поэтому подписи самих детей под договором приватизации жилья не требуются. Их право на приватизацию подтверждено подписью их отца.
Что касается отсутствия подписи под договором приватизации Плахотиной (Ковальжиу) Е.К., то суд пришел к следующему.
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно имеющегося в материалах дела заявления, и Плахотин С.В. и его жена Плахотина Е.К. обратились в ТОО « Каменнобродское» с заявлением о приватизации жилья, в это же заявление включены и их малолетние в тот период дети. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан ( в частности, вопрос о приватизации жилья доложен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность и т.д.).
Как показал в судебном заседании ответчик Плахотин С.В., оформлением приватизации занималась администрация ТОО «Каменнобродское», договор приватизации, куда были включены все члены его семьи, ему привезли на подпись на его рабочее место, где он его и подписал. Почему не дали подписать договор его жене, он пояснить не может.
Поэтому, если гражданин выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, не отозвал свое заявление, отсутствие его подписи под договором само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования о признании права на это жилое помещение.
Согласно ст. 245 ч. 1 ГК РФ и ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников приватизации как доли участников общей собственности являются равными. Таким образом истцам принадлежит на праве собственности 1/4 доля каждому в жилом доме с надворными постройками по ул. <адрес> № в с. Михайловка Ольховского района.
Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.
На основании изложенного, суд считает установленным, что истцы приобрели в собственность по договору приватизации, каждый, 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Михайловка, ул. <адрес> №.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ- 122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.
Договор был зарегистрирован в Каменнобродском сельсовете 28.02.1997 года, о чем свидетельствует отметка на договоре, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены.
Учитывая, что форма договора соблюдена, имущество передано, сам договор не противоречит закону, воля сторон, изложенная в договоре понятна и реализована, суд признает за истцами право собственности за каждым на ? долю в жилом доме с надворными постройками, расположенном в с. Михайловка Ольховского района Волгоградской области, ул. <адрес> №.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Ковальжиу Евгенией Константиновной, Плахотиным Владимиром Сергеевичем, Соловьевой Мариной Сергеевной право собственности на 1/4 долю за каждым в жилом доме с надворными постройками, расположенным по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Михайловка, ул. <адрес> №, приобретенный ими по договору приватизации от 3.02.1997 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :