Дело № 2-50/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 24 января 2011 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Пивоварова Александра Григорьевича к Есауловой Елене Васильевне о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, заключенного с М., он приобрел в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 2197 кв. метров, расположенные в с. Зензеватка Ольховского района Волгоградской области, ул. <адрес> №. Договор был заключен ими в письменной форме, нотариально удостоверен. С момента заключения договора и до настоящего времени он владеет и пользуется домом и земельным участком как собственник. Однако зарегистрировать договор и свое право собственности на недвижимое имущество он не смог по независящим от него причинам. А вторая сторона по сделке М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Ольховской районной Думы от 19.02.2003 года № 46/117 ул. Песчаная в с. Зензеватка была переименована в ул. имени Андрея Домашенко. Кроме того, постановлением администрации Ольховского района от ДД.ММ.ГГГГ в связи с технической ошибкой площадь земельного участка по этому адресу была увеличена до 4134 кв.метра. Истец просит суд признать за ним право собственности на дом и земельный участок.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала.
Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 567 ч.2 и ст. 550 ГК РФ договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Пивоваров А.Г. приобрел в собственность у М. жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 2197 кв. метров, расположенные в с. Зензеватка Ольховского района Волгоградской области по ул. <адрес> №.
Договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
Таким образом, требования закона по форме договора были выполнены.
Согласно постановления Ольховской районной Думы от 19.02.2003 года № 46/117 ул. Песчаная в с.Зензеватка была переименована в ул. имени Андрея Домашенко.
Согласно постановления администрации Ольховского муниципального района от 21.09.2010 года № № «Об изменении размеров земельного участка в с. Зензеватка, ул. имени <адрес>, дом № Пивоварова А.Г», в связи с технической ошибкой считать общую площадь земельного участка равной 4134 кв.метра.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно свидетельства о смерти М. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Обращение в суд истца вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по сделке устранить отсутствие регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации права собственности Пивоварова А.Г. препятствует тот факт, что вторая сторона по сделке умерла, а согласно ст. 16 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
Принимая во внимание, что сделка была совершена в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, воля сторон по сделке понятна и реализована, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 4134 кв. метров и жилой дом с надворными постройками по ул. <адрес>, дом № в с. Зензеватка Ольховского района Волгоградской области.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Пивоваровым Александром Григорьевичем право собственности на жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 4134 кв. метров, расположенные по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с.Зензеватка, ул. <адрес> №
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :