Дело № 2-49/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 24 января 2011 года в с. Ольховка дело по иску Жигулевой Анны Андреевны к Ковалевой Татьяне Ивановне и ООО «Волгоградское областное правовое агентство» о включении в состав наследства жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд по следующим основаниям: она является супругой и наследницей первой очереди Ж.. На основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Ж. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Липовка, ул. <адрес> №. Однако договор приватизации не принимают в качестве правоустанавливающего документа, так как он содержит ряд неустранимых в настоящий момент недостатков. Отсутствует полное наименование стороны по сделке, имеются сокращения в написании имен и отчеств, объект недвижимости обозначен как квартира, не указан полностью его адрес. Устранить допущенные недостатки в договоре она в настоящее время не может, так как продавец недвижимости по договору – ТОО «Липовское» уже не существует. Кроме того, в договоре приобретателем, помимо Ж., указана и она (истица), хотя договор она не подписывала, участия в приватизации не принимала. Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее мужа Ж., весь дом, расположенный в с. Липовка по ул. <адрес> №.
В судебном заседании представитель истицы поддержала её требования.
Ответчик Ковалева Т.И. (родная дочь истицы) в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчик – ООО «Волгоградское областное правовое агентство» в судебное заседание не явился, судом надлежащее извещенный, причина неявки неизвестна. Суд, с согласия представителя истицы определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ч.4 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Липовское» в лице председателя К. заключило с Ж. и Жигулевой Анной Андреевной договор, по которому продавец передал в собственность покупателям квартиру по <адрес>.
Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения. Согласно ст. 131, 223 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции.
Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа: в договоре наименование стороны продавца указано - ТОО «Липовское» в лице председателя К. Жилое помещение поименовано как квартира, не указан полный адрес жилого помещения.
Приобретателями недвижимости указаны Ж. и Жигулева Анна Андреевна, а договор подписан только одним человеком.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что в указанном выше жилом помещении на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали супруги Жигулевы.
Согласно показаниям сторон данное жилое помещение было выделено супругам Жигулевым для проживания как работникам совхоза «Липовский». С того времени по настоящее время они там и проживали. В дальнейшем совхоз «Липовский» был реорганизован в ТОО «Липовское», а впоследствии в ООО «Волгоградское областное правовое агентство». Председателем ТОО «Липовское» в 1993 году, когда проводилась приватизация жилья, был К. В указанном выше доме проживали супруги Жигулевы и они решили, что приватизировать дом будет только муж – Ж. Договор заключался с ТОО, оформлением договора занималась администрация ТОО. Приватизированное жилье является жилым домом. На момент приватизации нумерация домов в с. Липовка не были произведены. Договор приватизации Жигулева А.А. не подписывала.
Согласно технического паспорта указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Липовка, ул. <адрес> №. Согласно выписки из постановления Администрации Липовского сельского поселения Ольховского района № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению Ж. присвоен адрес: ул. <адрес> №.
Таким образом суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости, как с. Липовка Ольховского района Волгоградской области и его адрес по ул. <адрес> №.
Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре, и при нем имеются хозяйственные постройки в виде четырех сараев, гаража, сенника и летней кухни. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как жилой дом с надворными постройками.
Таким образом, местоположения и сам предмет сделки установлены.
Что касается подписания договора одним лицом, то суд пришел к следующему. Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.
Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Как показала в суде представитель ответчицы, Жигулева А.А. участия в приватизации не принимала и договор приватизации не подписывала. Ее муж один приватизировал весь дом.
Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.
На основании изложенного суд считает установленным, что Ж. приобрел в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Липовка, ул. <адрес> №.
Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ- 122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.
Договор был зарегистрирован в Липовком сельсовете, что подтверждается справкой администрации Липовского сельского поселения №, выданной на основании записей в похозяйственной книги поселения, что подтверждает, что в сельском поселения приватизация Ж. жилого дома была зарегистрирована, и что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены.
Учитывая, что форма договора соблюдена, имущество передано, сам договор не противоречит закону, воля сторон, изложенная в договоре понятна и реализована, суд считает, что Ж. на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ владел на праве собственности жилым домом, расположенным по ул. <адрес> № в с. Липовка Ольховского района Волгоградской области.
Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. Умершему Ж. на момент открытия наследства принадлежал на праве собственности жилой дом по ул. <адрес> № в с. Липовка Ольховского района Волгоградской области, который и подлежит включению в состав наследственного имущества.
Истица в силу ст. 1142 ч. 1 ГК РФ является наследником по закону первой очереди и её требования о включении в состав наследства имущества, принадлежащего Ж., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Включить в состав наследства, открывшего после смерти ДД.ММ.ГГГГ Ж., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Волгоградская область, Ольховский район, с. Липовка, ул. <адрес>, дом №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :