дело №2-32/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Ольховка | « | 08 | » | февраля | 20 | 11 | г. |
(место составления)
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего – судьи Сарафанова С.А.,
с участием:
истца – Дадыкина Ю.Н.,
представителя третьего лица Администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области Пожидаевой Н.В., представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре – Стрельниковой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадыкина Юрия Николаевича к ООО «Ольховская рыбная компания» об устранении препятствия пользования истцом принадлежащем ему на праве собственности земельным участком, возложении на ответчика обязанности снести за свой счёт незаконно возведённые объекты и взыскании судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ольховский районный суд Волгоградской области к ответчику с требованием:
- устранить препятствия в пользовании Дадыкиным Юрием Николаевичем земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, категории земель: земли населённых пунктов – эксплуатация зданий и сооружений свиноводческого комплекса, площадью 15315 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенном в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области из-за размещения на вышеуказанном земельном участке ООО «Ольховская рыбная компания» незаконно возведённых объектов: газопровода, сливных сооружений и пруда;
- возложить на ООО «Ольховская рыбная компания» обязанность снести за свой счёт незаконно возведённые на принадлежащим Дадыкину Юрию Николаевичу на праве собственности земельном участке: категории земель: земли населённых пунктов – эксплуатация зданий и сооружений свиноводческого комплекса, площадью 15315 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенном в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области объекты: газопровод, сливные сооружения и пруд;
- взыскать с ООО «Ольховская рыбная компания» в пользу Дадыкина Юрия Николаевича судебные издержки, связанные с оплатой услуг адвоката и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей;
- взыскать с ООО «Ольховская рыбная компания» в пользу Дадыкина Юрия Николаевича расходы, связанные с оплатой услуг почтовой связи и составлении акта об установлении границ земельного участка в натуре в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец указал:
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл в собственность здания и сооружения свиноводческого комплекса, расположенных в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области, что подтверждается договором купли-продажи зданий от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № он приобрёл в собственность под зданиями и сооружениями свиноводческого комплекса у Администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области земельный участок размером 58698 квадратных метров находящийся в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области, кадастровый номер <данные изъяты>.
При покупке земельного участка на нём были расположены дом животновода, корпус вспомогательного производства, здание котельной, сооружение ВЛ-04 кВ с трансформатором № и водонапорной башней, здание маточника-свинарника, здание весовой, здание коровника, три здания свинарника, принадлежащее ему на тот момент на праве собственности. Других объектов, зданий и сооружений на земельном участке не было.
ДД.ММ.ГГГГ он принял решение о разделении земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> на три смежных участка, так как ему поступило предложение от директора ООО «Ольховская рыбная компания» о продаже для нужд компании двух зданий свинарника и земельного участка под ними для разведения рыбы, с чем обратился в ОАО «ВолгоградНИИгепрозем» и было проведено размежевание участка: на три, площадью 35131,0 кв.м, 15315,0 кв.м, 8252,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он продал генеральному директору ООО «Ольховской рыбной компании» С. два здания свинарника и земельный участок площадью 8252,0 кв.м., а два других участка площадью 35131,0 кв.м, 15315,0 кв.м., остались у него в собственности.
В октябре и ноябре 2009 года ООО «Ольховская рыбная компания», руководителями которой являются С. и Ц., через принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 15315,0 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, Компания для своих нужд, без его разрешения, проложила под землёй и возвела на его земельном участке газопровод и установила газораспределительный шкаф.
Кроме того, тут же Компанией, осенью 2009 года на его участке без его разрешения был вырыт пруд, а также сливное сооружение к пруду через его участок в виде канавы, а в 2010 году через его участок компанией началось строительство капитального сливного сооружения, были проложены трубы и установлены колодцы.
На его неоднократные устные обращения к руководству компании о правомерности проводимых работ, предложения заключить договор аренды земли либо выкупе земли, ответов получено не было.
Нахождение на его земельном участке газопровода проходящего через его участок под землёй и расположенном на его участке газораспределительного шкафа, пруда с подведением к нему сливного сооружения в виде канавы, капитального сливного сооружения в виде проложенных под землёй на его участке труб и железобетонных колодцев, препятствует ему как собственнику, свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим участком.
В судебном заседании истец Дадыкин поддержал исковые требования, и просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Ольховского муниципального района Пожидаева полагалась на усмотрение суда, и подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией района на основании договора купли-продажи № истцу Дадыкину был продан земельный участок 58698 квадратных метров находящийся в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области, кадастровый номер <данные изъяты>, на котором в тот момент располагались дом животновода, корпус вспомогательного производства, здание котельной, сооружение ВЛ-04 кВ с трансформатором № и водонапорной башней, здание маточника-свинарника, здание весовой, здание коровника, три здания свинарника, принадлежащих на праве собственности истцу Дадыкину и других объектов на данном земельном участке не было.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ольховская рыбная компания» не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик уведомлён, что подтверждается уведомлением о получении повестки за подписью бухгалтера Компании Г.
ДД.ММ.ГГГГ по факсу поступило ходатайство за подписью Генерального директора ООО «Ольховская рыбная компания» С. об отложении судебного разбирательства на более поздний срок в связи с его нахождением в служебной командировке в г.Сочи.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку суд считает нахождение директора ООО «ОРК» в служебной командировке за пределами Волгоградской области не является уважительной причиной неявки в суд представителя ООО «Ольховская рыбная компания».
Кроме этого, ответчиком по делу является юридическое лицо, интересы которого, в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством, может представлять любое лицо, которому в соответствии с законом выдана доверенность.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представлять интересы ответчика, было доверено О.
Согласно заявления О. от ДД.ММ.ГГГГ на имя суда, следует, что он просил дело по иску Дадыкина рассмотреть без его участия, суду доверяет.
При таких обстоятельствах суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд пришёл к следующему.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Дадыкин Ю.Н. приобрёл в собственность здания и сооружения свиноводческого комплекса, расположенных в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области, а именно дом животновода, корпус вспомогательного производства, здание котельной, сооружение ВЛ-04 кВ с трансформатором № и водонапорной башней, здание маточника-свинарника, здание весовой, здание коровника, три здания свинарника, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № Дадыкин приобрёл в собственность под зданиями и сооружениями свиноводческого комплекса у Администрации Ольховского муниципального района Волгоградской области земельный участок размером 58698 квадратных метров находящийся в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области, кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается договором купли продажи №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и не отрицается представителем Администрации Ольховского муниципального района Пожидаевой Н.В.
При продаже земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на нём были расположены дом животновода, корпус вспомогательного производства, здание котельной, сооружение ВЛ-04 кВ с трансформатором № и водонапорной башней, здание маточника-свинарника, здание весовой, здание коровника, три здания свинарника, принадлежащее Дадыкину на праве собственности. Других объектов, зданий и сооружений на земельном участке не было, что подтвердила в судебном заседании и представитель Администрации Ольховского муниципального района Пожидаева Н.В., а также допрошенная в судебном заседании свидетель Д.
ДД.ММ.ГГГГ Дадыкин разделил принадлежащий ему земельный участок кадастровый номер 34:22:080004:1393 на три смежных участка, что подтверждается представленным суду межевым делом, решением о разделении участка, актами об установлениями границ и размежевании участка на три участка площадью 35131,0 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>), 15315,0 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>),, 8252,0 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), что также подтвердила свидетель В. являющаяся заместителем начальника межрайонного отдела № 2 ФГУ земельная кадастровой палаты в Ольховском районе.
Таким образом, суд считает установленным, что истец Дадыкин Ю.Н. по состоянию на июль 2009 года являлся и был собственником земельного участка размером 58698 квадратных метров (кадастровый номер <данные изъяты>) с находящимися на нём домом животновода, корпусом вспомогательного производства, зданием котельной, сооружением ВЛ-04 кВ с трансформатором № и водонапорной башней, зданием маточника-свинарника, зданием весовой, зданием коровника и тремя зданиями свинарников, расположенных в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области, который он своим решением разделил на три смежных участка площадью 35131,0 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>), 15315,0 кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>),, 8252,0 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), при этом доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Дадыкин продал С. два здания свинарника и земельный участок площадью 8252,0 кв.м. (кадастровый номер <данные изъяты>), принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается представленными ответчиком по факсу договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> на земельный участок площадью 8252 кв.м., и не отрицается истцом Дадыкиным.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности <адрес> и <адрес>, земельный участок площадью 35131 кв.м, (кадастровый номер <данные изъяты>) и земельный участок 15315 кв.м., (кадастровый номер 34:22:080004:1400) соответственно, принадлежат на праве собственности истцу Дадыкину.
Судом установлено, что в декабре 2009 года работниками Ольховского филиала ОАО «Котовомежрайгаз» по заказу ответчика ООО «ОРК» через принадлежащий истцу Дадыкину на праве собственности земельный участок площадью 15315 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> без его разрешения и какого либо письменного согласования с ним, для нужд ответчика под землёй был проложен и возведён на земельном участке истца Дадыкина Ю.Н. – газопровод и установлен газораспределительный шкаф, что подтверждается материалами дела исполнительно-технической документации на «Расширение существующих газораспределительных сетей для газоснабжения автономной системы отопления производственных помещений ООО «Ольховская рыбная компания» по ул.Октябрьской, в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области», а также подтвердил свидетель К., начальник Ольховского филиала ОАО «Котовомежрайгаз», пояснив, что в декабре 2009 года его организацией в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области по заявлению ООО «ОРК» представившей пакет документов в соответствии с требованиями действующих нормативных актов, была произведена закладка под землёй трубопровода для дальнейшей подачи по нему газа для нужд предприятия, а затем после предоставления технической документации и всех согласований в ДД.ММ.ГГГГ был пущен газ. В представленной документации данных о том, что собственником участка, через который был проложен газопровод и установлен шкаф, является Дадыкин, не было. Если бы от собственника земельного участка Дадыкина к нему поступило бы письменное заявление о нарушении его прави представлены документы о праве собственности, то работа по закладке газопровода была бы приостановлена и вся документация была бы направлена на доработку. Вопросы согласования лежат на заказчике, то есть на ООО «ОРК», и проверка достоверности представленных документов не входит в его компетенцию, поскольку ответственность за достоверность представленных данных несёт заказчик.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик ООО «ОРК», без какого либо разрешения собственника земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>), истца Дадыкина и согласования с ним, возвела на данном участке подземную линию газопровода и установила газораспределительный шкаф, при этом доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Суд также считает установленным, что ответчиком ООО «ОРК» осенью 2009 года на участке истца Дадыкина, без согласования с ним и его разрешения был вырыт пруд и сделано сливное сооружение к нему через участок истца в виде канавы, а в 2010 году через участок Дадыкина, ответчик проложил под землёй трубу и установил бетонные колодцы, соорудив капитальное сливное сооружение, что подтверждается справкой ИП Н. о проведении земляных работ для укладки трубопровода для ООО «ОРК», схемами и фотографиями представленными истцом, а также показаниями свидетелей Д., С. из которых следует, что до июля 2009 года на земельном участке истца Дадыкина граничащего с земельным участком ООО «ОРК» газопровода, пруда и сливных сооружений не было.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик ООО «ОРК», без какого либо разрешения собственника участка, истца Дадыкина, возвела под землёй на принадлежащем ему участке капитальное сливное сооружение, в виде трубопровода, установив бетонные колодцы и вырыла пруд, прорыв к нему сливное сооружение в виде канавы, при этом доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Свои требования истец основывает на положениях ст.ст.304 ГК РФ, ссылаясь на неправомерное возведение ответчиком на спорном земельном участке объекта капитального строительства газопровода и сооружений, указанных в исковом заявлении.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялось в адрес ООО «ОРК» руководителю С. письмо, которым истец Дадыкин уведомил ответчика убрать самовольно возведенные объекты на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. При этом в суде истец пояснил, что ответчику ничего не препятствует возвести спорные объекты в обход его участка.
Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, в связи с чем, истец, посчитав свои права нарушенными, обратился с настоящим заявлением. При этом истец ссылается на затруднения в использовании земельного участка, поскольку своими действиями ответчик привёл в негодность значительную часть земельного участка, перекопав его, земельные работы проводятся в непосредственной близости от зданий находящихся на его участке, в результате чего они могут разрушиться, ответчиком занята значительная часть территории его участка, и он не может использовать его по своему усмотрению и свободно передвигаться по нему.
Доводы истца о нахождении на спорном земельном участке объекта капитального строительства газопровода, пруда и сливных сооружений, подтверждаются указанными выше материалами дела, фотографиями, представленными суду истцом, материалами межевого дела, и показаниями свидетелей.
Доказательств освобождения земельного участка на момент рассмотрения спора судом, а также доказательств правомерного использования земельного участка, ответчиком, суду не представлено.
На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства и материалы дела, суд считает, что исковые требования истца Дадыкина Ю.Н. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено. Если ответчик не исполнит решение суда в течении установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
С учётом установленных судом обстоятельств дела, суд считает, установить ответчику срок для исполнения решения суда в 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Кроме этого, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг адвоката в размере 5200 рублей, расходы связанные с оплатой услуг почтовой связи в размере 56 рублей 60 копеек, а также расходы понесённые истцом по составлению акта об установлении границ земельного участка на местности в размере 6500 рублей, поскольку истцом Дадыкиным, в целях подготовки иска, в месте расположения земельных участков были восстановлены точки и границы земельных участков, определённых при размежевании с целью установления и определения юридически значимых обстоятельств дела и нарушенных прав истца, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате услуг и госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в пользовании Дадыкиным Юрием Николаевичем земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, категории земель: земли населённых пунктов – эксплуатация зданий и сооружений свиноводческого комплекса, площадью 15315 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенном в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области из-за размещения на вышеуказанном земельном участке ООО «Ольховская рыбная компания» незаконно возведённых объектов: газопровода, сливных сооружений и пруда.
Возложить на ООО «Ольховская рыбная компания» обязанность снести за свой счёт незаконно возведённые на принадлежащим Дадыкину Юрию Николаевичу на праве собственности земельном участке: категории земель: земли населённых пунктов – эксплуатация зданий и сооружений свиноводческого комплекса, площадью 15315 квадратных метров, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенном в с.Зензеватка, Ольховского района, Волгоградской области – объектов: газопровода в виде трубы проложенной под землёй и газорегуляторного шкафа, пруда в виде котлована и сливного сооружения к пруду в виде канавы, сливных сооружений в виде трубопровода проложенного под землёй и железобетонных колодцев в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Если ответчик ООО «Ольховская рыбная компания» не исполнит решение суда в течении установленного срока, истец Дадыкин Юрий Николаевич вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с ООО «Ольховская рыбная компания» в пользу Дадыкина Юрия Николаевича судебные издержки, связанные с оплатой услуг адвоката и государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Ольховская рыбная компания» в пользу Дадыкина Юрия Николаевича расходы, связанные с оплатой услуг почтовой связи и составлении акта об установлении границ земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней в Волгоградской областной суд через Ольховский районный суд Волгоградской области.
Решение суда изготовлено в совещательной комнате.
Федеральный судья С.А.Сарафанов