Дело № 2-279/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 26 апреля 2011 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Ковалевой Натальи Алексеевны к Поповой Людмиле Викторовне, Ковалевой Елене Викторовне и Администрации Солодчинского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о включении в состав наследственного имущества части жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ её муж К. по договору купли-продажи приобрел в собственность часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её муж К. умер. После его смерти истица, как наследник по закону первой очереди, обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако нотариус пояснил, что договор купли-продажи имеет недостатки и не он не может включить часть дома в состав наследства на основании данного документа и рекомендовал обратиться в суд.
Истица просит суд вынести решение о включении в состав наследства, открывшегося после смерти её мужа, указанную выше часть жилого дома с надворными постройками.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Ответчики - Попова Л.В., Ковалева Е.В.( родные дети умершего К.) и Администрация Солодчинского сельского поселения в судебное заседание представили заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав сторону, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ольховское РТП в лице директора П. продало К. жилой дом, расположенный в <адрес>. Договор подписан от лица продавца Н. и покупателем К. Договор удостоверен печатью «Ольховского ремонтно-технического предприятия Ольховского РАПО Волгоградской области Росагропрома РСФСР». Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру К. уплатил в кассу РТП сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименование юридический лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения.
Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа. Адрес объекта недвижимости указа не полностью, договор подписан другим лицом от имени продавца, нет отметки о регистрации договора.
Согласно технического паспорта объект недвижимости, расположенный в <адрес> Ольховского <адрес> представляет собой часть жилого дома с надворными постройками в виде летней кухни, трех навесов, гаража, бани, четырех сараев.
Согласно постановления администрации Солодчинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению К. присвоен адрес:
<адрес>.
Согласно справки Администрации Солодчинского сельского поселения К. является собственником части дома, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в похозяйственной книге № Солодчинского сельсовета за 1992 год, лицевой счет №.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Суд считает, что договор купли продажи жилого дома, расположенного сельском населенном пункте, был зарегистрирован надлежащим образом.
Согласно показаний свидетеля Ж. следует, что она работала в 1992 году бухгалтером В Ольховском РТП. На балансе предприятия в качестве основных средств находились жилые дома, в которых проживали работники предприятия, и которые предприятие построило хозспособом для своих работников. В 1992 году эти дома предприятие продавало своим работникам по остаточной стоимости. Таким образом был продан водителю РТП К. дом, в котором он проживал. Директором Ольховского РТП был П., а главным инженером Н. В отсутствие директора исполняющим его обязанности являлся Н., которые и подписал договор купли-продажи.
Таким образом, предмет сделки, стороны по договору судом установлены, требования закона по форме договора и его регистрации в данном случае соблюдены и право собственности у приобретателя недвижимости К. возникло.
Согласно свидетельства о смерти № № К. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. Умершему К. на момент открытия наследства принадлежала на праве собственности часть жилого дома с надворными постройками по <адрес> в с. Солодча Ольховского района Волгоградской области, которая и подлежит включению в состав наследственного имущества.
Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ истица является наследником по закону первой очереди и её требования о включении в состав наследства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ К., принадлежащую ему при жизни на праве собственности часть жилого дома с надворными постройками, расположенную по адресу: Волгоградская область, Ольховский район,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :