Дело № 2-372/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 14 июня 2011 г. в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Дерегузовой Евгении Васильевны к Дерегузову Михаилу Михайловичу, Еременко Наталье Михайловне, Дерегузову Александру Михайловичу и Администрации Ольховского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на долю жилого дома и включении в состав наследства доли жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ её муж Д-в по договору купли-продажи приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>. На момент покупки дома они с мужем находились в зарегистрированном браке. В данном доме они с мужем проживали с момента покупки до смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ и где теперь она проживает одна. После его смерти истица, как наследник по закону первой очереди, обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако нотариус пояснил, что договор купли-продажи имеет недостатки и не он не может включить дом в состав наследства на основании данного документа и рекомендовал обратиться в суд. Кроме того, постановлением администрации Ольховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ мужу был передан в собственность приусадебный земельный участок площадью 900 кв. метров и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на эту землю. Позже в свидетельство были внесены исправления, а именно: размер земельного участка был увеличен до 1200 кв. метров. Сведений, по какой причине были внесены изменения в свидетельство, нет. В связи с инвентаризацией земельных участков постановлением администрации Ольховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка мужа был изменен и составил 1022 кв.метра, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости. Однако государственная регистрации права собственности на измененный земельный участок мужем не была произведена, что сейчас препятствует ей вступлению в права наследования на этот участок. Просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, а вторую ? долю дома и приусадебный земельный участок площадью 1022 кв.метра включить в состав наследства мужа.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчики Дерегузов М.М., Еременко Н.М., Дерегузов А.М. в судебном заседании признали исковые требования.

Ответчик - Администрация Ольховского сельского поселения в судебное заседание представила заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Б-в продал Д-в жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно справки администрации Ольховского сельского поселения

№ от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Ольховского сельского поселения, лицевой счет №.

Суд считает, что договор купли продажи жилого дома, расположенного сельском населенном пункте, был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименование юридический лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения.

Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа.

Согласно постановления администрации Ольховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении правильного адреса жилого дома, расположенного в с. Ольховка» считать адрес жилого дома, принадлежащего Д-в на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке с адресом: <адрес>, правильным адресом: <адрес>.

Согласно технического паспорта объект недвижимости, расположенный в <адрес> представляет собой жилой дом с надворными постройками в виде двух сараев, навеса.

Таким образом, суд определяет предмет сделки как жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>.

Имеющиеся в договоре сокращения не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения предмета сделки.

Согласно свидетельства о браке, супруги Дерегузовы заключили брак

ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 254 ч. 2 ГК РФ и ст. 39 Семейного Кодекса РФ доли супругов в совместном имуществе являются равными.

Таким образом, суд считает установленным факт, что супруги Дерегузовы владели на праве личной собственности указанным выше жилым домом с надворными постройками в равных долях и истица Дерегузова Е.В. является в настоящее время собственницей ? доли жилого дома с надворными постройками по указанному выше адресу.

Кроме того, Дерегузов М.М. являлся собственником приусадебного земельного участка по <адрес> в с. <адрес>ю 900 кв. метров, что подтверждается распоряжением Администрации Ольховского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации Ольховского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка Д-в. была увеличена на 122 кв. метров и составила 1022 кв. метров.

Однако государственную регистрацию в учреждении юстиции, как того требовали положения ст. 131 ГК РФ, увеличение площади земельного участка не прошло и правоустанавливающий документ, подтверждающий зарегистрированное право Д-в. на земельный участок площадью 1022 кв. метров в настоящее время отсутствует.

Согласно свидетельства о смерти Д-вД-в умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Однако правоспособность приобретателя имущества Д-в. закончилась с его смертью. Обращение в суд его жены и наследника по закону вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по сделке устранить отсутствие регистрации права собственности увеличенного земельного участка. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации изменения размеров земельного участка, находившегося в собственности Д-в. препятствует тот факт, что собственник земельного участка умер. В связи с этим суд считает возможным включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Д-в., как принадлежавший ему на праве собственности, земельный участок площадью 1022 кв. метров по указанному выше адресу.

Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Умершему Д-в на момент открытия наследства принадлежали на праве собственности ? доля жилого дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес> и приусадебный земельный участок площадью 1022 кв. метров по этому же адресу, которые и подлежали включению в состав наследственного имущества.

Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ истица является наследником по закону первой очереди и её требования о включении в состав наследства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дерегузовой Евгенией Васильевной право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Д-в, принадлежащие ему при жизни на праве собственности ? долю жилого дома с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 1022 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :