Дело № 2-371/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 16 июня 2011 г. в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Сутчевой Лидии Ивановны к Медведевой Александре Михайловне и Казарину Валентину Ивановичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по следующим основаниям: в ДД.ММ.ГГГГ году её мать К-на приобрела по договору приватизации в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х.Песковатский. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ После её смерти она не может вступить в права наследования на этот дом, так как договор приватизации имеет ряд неустранимых недостатков: в тексте договора предмет сделки обозначен как квартира, хотя это жилой дом, не указан полностью адрес дома, в договоре имеются сокращения, договор заключен от имени директора ТОО « Прогресс», но его данные полностью не указаны. В договоре в качестве приобретателя жилья указан сожитель матери Г-в, но он договор не подписывал, участия в приватизации дома не принимал и умер ДД.ММ.ГГГГ Эти недостатки препятствуют принятию договора как правоустанавливающего документа в учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью. После смерти матери она фактически приняла наследство, вступив во владение имуществом матери, забрав из дома её вещи. Истица просит суд признать за нею право собственности на жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои требования. Ответчики в судебное заседание представили заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав сторону, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Прогресс» передало в собственность К-на и Г-в квартиру в <адрес> <адрес>. Договор составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как ТОО «Прогресс» в лице директора ТОО, но данные директора указаны с сокращениями «Орлов П.В.» Подпись продавца удостоверена печатью ТОО «Прогресс». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости, имеются сокращения в указании населенного пункта, улица и номер дома не указаны. Договор подписан только одним приобретателем жилья – К-на. Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21 июля 1997 г. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, Ф.И.О. физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст. 2 ФЗ-1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно показаниям истицы и свидетеля данное жилое помещение было выделено К-на для проживания в конце шестидесятых годов как работнику совхоза «Прогресс». С того времени и по день смерти К-на там и проживала. В дальнейшем совхоз «Прогресс» был реорганизован в ТОО «Прогресс». Директором совхоза и ТОО «Прогресс» был Ор-в, умерший в 2000 году. Вместе с К-на в данном доме проживал её сожитель Г-в, который умер в 1995 году и после которого не было наследников. Г-в является отцом истицы. одлнако юридически его отцовство не было оформлено и брак с матерью истицы не заключался. После смерти Г-в К-на проживал в этом доме одна. В 1993 году проводилась приватизация жилья и договор приватизации заключался с директором Ор-в, оформлением договора занимался сельский совет. Приватизированное жилье является жилым домом. На момент приватизации нумерация домов и наименования улиц в х. Песковатский не были произведены.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и представляет собой жилой дом.

Согласно постановлению Администрации Нежинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и земельному участку, которые являются собственностью К-на, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости, как х. <адрес> и его адрес по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является жилым домом, а не квартирой, как указано в договоре, и при нем имеются хозяйственные постройки в виде одного сарая.

Таким образом, местоположение и сам предмет сделки установлены.

Продавец недвижимости также установлен в лице директора ТОО «Прогресс» Ор-в.

Приобретателем недвижимости по данному договору указаны К-на и Г-в Договор подписан только К-на

Что касается подписания договора одним лицом, то суд пришел к следующему. Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья является правом, а не обязанностью лиц, в нем проживающих. Поэтому участие гражданина в приватизации жилого помещения выражается в письменной форме.

Согласно ст. 160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Участник приватизации Г-в, указанный в договоре, договор не подписал, следовательно он участия в приватизации не принимал.

Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суду в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.

На основании изложенного суд считает установленным, что К-на приобрела в собственность по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ- 122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.

Договор был арегистрирован в Нежинском сельсовете, о чем свидетельствует отметка на договоре, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены.

Учитывая, что форма договора соблюдена, имущество передано, сам договор не противоречит закону, воля сторон, изложенная в договоре понятна и реализована, суд считает установленным, что К-на приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в х. <адрес>.

Кроме того, К-на являлась собственником приусадебного земельного участка площадью 1400 кв. метров в <адрес> что подтверждается распоряжением администрации Нежинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которому постановлением от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, х. Песковатский,

<адрес>.

Согласно свидетельству о смерти К-на умерла ДД.ММ.ГГГГ в х. <адрес>.

Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Умершей К-на на момент открытия наследства принадлежали на праве собственности жилой дом с надворными постройками по <адрес> в х. <адрес> и приусадебный земельный участок площадью 1400 кв. метров по этому же адресу, которые и подлежали включению в состав наследственного имущества.

Согласно показаний истицы и свидетеля И-ва, проживающего в <адрес>, после смерти своей матери К-на Сутчева Л.И. вселилась в дом матери, проживет в этом доме по настоящее время, владеет и пользуется имуществом матери.

Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Суд считает установленным, что Сутчева Л.И. после смерти своей матери в 2003 году, вступила во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после смерти матери и состоящим из принадлежащего матери жилого дома с надворными постройками и приусадебного земельного участка, расположенных в х. Песковатский по <адрес>.

Следовательно, Сутчева Л.И., как наследник по закону первой очереди, приняла наследство после смерти матери, состоящее из принадлежавшего матери жилого дома и приусадебного земельного участка и в настоящее время владеет на праве собственности жилым домом с надворными постройками и приусадебным земельным участком, расположенными по <адрес> в х. <адрес>.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сутчевой Лидией Ивановной право собственности на жилой дом с надворными постройками и приусадебный земельный участок площадью 1400 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :