Дело № 2-504/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 2 августа 2011 г. в с. Ольховка дело по иску Четвертновой Варвары Сергеевны к Тихониной Александре Сергеевне и ООО «Волгоградское областное правовое агентство» о включении в состав наследства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по следующим основаниям: на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ её родная сестра М-ва с мужем М-в приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.. Кроме того, М-в постановлением главы администрации Нежинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность приусадебный земельный участок площадью 1300 кв.метров. На основании постановления администрации Нежинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и приусадебному земельному участку был присвоен адрес по <адрес> № в <адрес>. М-в умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти мужа М-ва к нотариусу в установленном порядке за наследством не обращалась, однако фактически приняла наследство, проживая в доме, владея им и приусадебным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ М-ва умерла. После ее смерти в связи с отсутствием наследников первой очереди наследники второй очереди родные сестры умершей Четвертнова В.С. и Тихонина А.С. обратились к нотариусу, но нотариус, проверив договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, отказался принять его в качестве правоустанавливающего документа, так как он содержит ряд неустранимых в настоящий момент недостатков. Отсутствует полное наименование стороны по сделке, имеются сокращения в написании имен и отчеств, адрес объекта сделки не указан полностью, жилое помещение обозначено как квартира. По этим основаниям договор приватизации не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа из-за указанных недостатков. Устранить допущенные недостатки в договоре она в настоящее время не может, так как продавец недвижимости по договору уже не существует. Истица просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти её сестры жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Ответчик Тихонина А.С. в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчика ООО «Волгоградское областное правовое агентство» поселения в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещенный. Суд, с согласия истицы определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке, предусмотренном ст.167 ч. 4 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Прогресс» в лице О-в заключило с М-в и М-ва договор, по которому продавец передал в собственность покупателям квартиру из трех комнат в <адрес>.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименования юридических лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения. Согласно ст. 131, 223 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа: в договоре наименование стороны продавца указано - ТОО «Прогресс» в лице О-в, жилое помещение обозначено как квартира, но адрес указан как <адрес>, без указания улицы, района и области, номера дома. Данные сторон указаны сокращенно с инициалами. Договор удостоверен печатью ТОО «Прогресс».

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что в указанном выше жилом помещении на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ проживали М-в и М-ва, что подтверждается справкой администрации Нежинского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги № лицевой счет №.

Продавцом недвижимости, согласно печати, удостоверяющей подпись продавца, было ТОО «Прогресс», являющимся правопреемником совхоза «Прогресс» и которое в 2000 году признано банкротом решением Волгоградского арбитражного суда и исключено из реестра юридических лиц.

Согласно технического паспорта указанное выше жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Это также подтверждается постановлением администрации Нежинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд считает недостатки договора, касающиеся данных продавца недвижимости, предмета сделки, сторон по сделке, устраненными и также считает установленным, что настоящим договором реализовано право М-в и М-ва на приватизацию в личную собственность жилого помещения в виде жилого дома по <адрес> в <адрес>, занимаемого ими в государственном жилищном фонде по договору социального найма.

Также суд считает, что договор заключен уполномоченным на это лицом. Договор прошел надлежащую регистрацию в Нежинском сельсовете, предусмотренную ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что подтверждается отметкой на договоре и право собственности у приобретателей жилья возникло с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в приватизации дома участвовало 2 человека. Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 ( в редакции от 29 декабря 2004 г.) доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, признаются равными. Таким образом, доли каждого из двух участников приватизации жилого дома по <адрес> в <адрес> составляли по 1/2 доли данного жилого помещения.

Согласно свидетельства о смерти М-в умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Умершему М-в на момент открытия наследства принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома по <адрес> в

<адрес>, которая и подлежала включению в состав наследственного имущества.

Согласно справки администрации Нежинского сельского поселения М-ва после смерти мужа в 2010 году оставалась проживать в данном жилом помещении.

Согласно ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Суд считает установленным, что М-ва, оставаясь проживать в <адрес> в <адрес>, являясь собственницей ? доли жилого дома, после смерти своего мужа в 2010 году, вступила во владение и управление наследственным имуществом, открывшимся после смерти мужа и состоящим из принадлежащей мужу ? доли жилого дома.

Следовательно, М-ва приняла наследство после смерти мужа, состоящее из принадлежавшей ему ? доли жилого дома и на момент своей смерти ДД.ММ.ГГГГ владела на праве собственности всем жилым домом, расположенными по <адрес> в <адрес>.

Истица Четвертнова В.С. как родная сестра умершей М-ва в силу ст. 1143 ч. 1 ГК РФ является наследником по закону второй очереди и ее требования о включении в состав наследства имущества, принадлежащего сестре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследства, открывшего после смерти ДД.ММ.ГГГГ М-ва, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :