Дело № 2-104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 24 февраля 2011 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Хоботовой Лидии Ивановны к Козловой Валентине Михайловне, Хоботову Александру Михайловичу, Хоботову Михаилу Михайловичу и Администрации Романовского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о включении в состав наследственного имущества жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ ее муж Х. по договору купли-продажи у совхоза «Романовский» приобрел жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>. В данном доме муж проживал с момента покупки до самой своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истица, как наследник по закону первой очереди, обратилась к нотариусу для оформления наследства. Однако нотариус пояснил, что договор купли-продажи имеет недостатки и не он не может включить дом в состав наследства на основании данного документа и рекомендовал обратиться в суд.
Истица просит суд вынести решение о включении в состав наследства, открывшегося после смерти её мужа, указанный выше жилой дом с надворными постройками.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования. Ответчики в судебное заседание представили заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав сторону,изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Романовский» треста
«Приволжтрансстрой» в лице директора совхоза О. продал Х. жилой дом, расположеный в <адрес>. Договор зарегистрирован в Романовском сельсовете.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома, расположенного в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и подлежал регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно справки Администрации Романовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записи в похозяйственной книге Администрации Романовского сельского поселения № лицевой счет №, Х. являлся собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании данной справки и сведений похозяйственной книги суд считает, что в Ольховском сельском совете договор купли - продажи жилого дома, расположенного сельском населенном пункте, был зарегистрирован надлежащим образом.
Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, наименование юридический лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения.
Договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа: в договоре наименования стороны продавца указаны - совхоз «Романовский», а договор удостоверен печатью ОАО «Романовское».
Согласно показаний истицы ее муж Х. работал в совхозе «Романовский» и этот совхоз был подсобным хозяйством Волгоградского треста «Приволжтранстрой». Данный дом был предоставлен мужу как работнику хозяйства, а в 1992 году дом был выкуплен мужем по остаточной стоимости в совхозе. Как на договоре оказалась печать ОАО « Романовское» она не знает. Знает только, что совхоз был реорганизован в ОАО «Романовское».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО « Романовское» было образовано только в 2002 году и его учредителем было ОАО «Приволжтрансстрой». В 2004 году ОАО «Романовское» ликвидировано по решению суда.
Таким образом, в договоре купли-продажи дома имеются неустранимые в настоящее время недостатки по определению продавца недвижимости, и данный документ не может расцениваться как правоустанавливающий.
Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
( приобретательская давность ).
В судебном заседании установлено, что Х. в 1992 года, то есть более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по <адрес> в <адрес>, как своим собственным и в силу приобретательской давности еще при жизни приобрел право собственности на этот дом.
Согласно технического паспорта при доме имеются хозяйственные постройки в виде летней кухни, бани и шести сараев.
Согласно свидетельства о смерти Х. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 17 ч.2 ГК РФ прекратилась его правоспособность.
Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ это имущество, а также имущественные права и обязанности подлежат включению в состав наследственного имущества. Умершему Х. на момент открытия наследства принадлежал на праве собственности жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, который и подлежал включению в состав наследственного имущества.
Согласно ст. 1142 ч. 1 ГК РФ истица является наследником по закону первой очереди и ее требования о включении в состав наследства подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Х., принадлежащий ему при жизни на праве собственности жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья :