Дело № 2-493/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Кудрявцевой А.С., рассмотрев 26 июля 2011 г. в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Орловой Татьяны Петровны к Сурковой Оксане Александровне, Судейкиной Наталье Александровне и к ООО «Волгоградское областное правовое агентство» о признании права собственности на долю части жилого дома и включении в состав наследства доли части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по следующим основаниям: в 1993 году они с мужем О-в приобрели по договору приватизации в собственность часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в котором и проживали до смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ и в котором она проживает по настоящее время. После смерти мужа она обратилась к нотариусу для оформления наследства, но сделать этого не может, так как договор имеет ряд недостатков: в тексте договора предмет сделки обозначен как квартира, хотя это часть жилого дома, не указан полностью адрес дома, в договоре имеются сокращения и исправления. Эти недостатки препятствуют принятию договора как правоустанавливающего документа в учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимостью. Истица просит суд признать за ней право собственности на ? долю части жилого дома, а другую ? долю мужа включить в состав наследства после его смерти.

В судебном заседании истица поддержала свои требования.

Ответчик Суркова О.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Судейкина Н.А. в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик - ООО «Волгоградское областное правовое агентство» в судебное заседание не явился, судом надлежаще уведомленный. Суд, с согласия истицы, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ч. 4 ГПК РФ.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ О-в и Орлова Татьяна Петровна получили в собственность жилое помещение, находящееся по ул. <адрес>. Договор составлен на типовом бланке, напечатанном на машинке, куда рукописным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Продавец дома указан как ТОО «Липовское» в лице председателя ТОО К-р Подпись продавца удостоверена печатью ТОО «Липовское». В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости, населенный пункт и номер дома не указаны. Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21 июля 1997 г. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, фамилия, имя, отчество физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст. 2 ФЗ-1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно показаний истицы данное жилое помещение мужу было выделено для проживания в 1981 году как работнику совхоза «Липовский», в дальнейшем реорганизованного в ТОО «Липовское», далее в СПК «Липовский» и далее в ООО «Волгоградское областное правовое агентство». С того времени они там и проживали. В дальнейшем она устроилась на работу в совхоз «Липовский» Директором совхоза и ТОО «Липовское» был К-р. В 1993 году они проживали в данном доме и вместе приватизировали жилое помещение, в котором проживали. Договор заключался с председателем ТОО «Липовское», оформлением договора занимался администрация ТОО. Приватизированное жилье является частью жилого дома. На момент приватизации нумерация домов в <адрес> не была произведена.

Эти обстоятельства подтверждаются данными паспорта истицы, где имеются отметки о её регистрации по месту жительства в указанном доме соответственно с 1981года, справкой администрации Липовского сельского поселения, данными о реорганизации СПК «Липовский», постановлением о присвоении нумерации дому.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> и представляет собой часть жилого дома с надворными постройками.

Согласно выписки из постановления Администрации Липовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению О-в присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, суд определяет наименование населенного пункта, где находится объект недвижимости как <адрес> и его адрес по <адрес>.

Согласно данным технического паспорта указанное в договоре жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, как указано в договоре, и при нем имеются хозяйственные постройки в виде девяти сараев, четырех навесов, летней кухни. Таким образом, суд считает, что предмет сделки определен как часть жилого дома с надворными постройками. Следовательно, местоположения и сам предмет сделки установлены.

Приобретателем недвижимости по данному договору указаны О-в и Орлова Татьяна Петровна. Согласно справки Администрации Липовского сельского поселения на момент приватизации жилого дома ДД.ММ.ГГГГ они проживали в данном жилом помещении.

Имеющиеся в договоре сокращения и ошибки не влияют на существо договора и не препятствуют суд в правильном его истолковании, касающегося определения сторон по договору.

На основании изложенного суд считает установленным, что О-в и Орлова Т.П. приобрели в собственность по договору приватизации часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, так как согласно ст. 245 ГК РФ доли участников общей собственности являются равными.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ-122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона.

Договор был зарегистрирован в Липовском сельсовете, что подтверждается справкой администрации Липовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и право собственности возникло с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что в приватизации жилого помещения участвовало 2 человека. Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 г. Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 г, признаются равными. Таким образом, доли каждого из двух участников приватизации части жилого дома составляли по 1/2 доли данного жилого помещения. Следовательно истица Орлова Т.П. в настоящее время является собственницей 1/2 доли в указанной части жилого дома.

Согласно свидетельства о смерти О-в умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 218 ч. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Умершему О-в на момент открытия наследства принадлежали на праве собственности 1/2 доля части жилого дома по <адрес> в <адрес>, которая и подлежит включению в состав наследственного имущества.

Истица, как супруга умершего О-в, в силу ст.1142 ч.1 ГК РФ является наследником по закону первой очереди и её требования о включении в состав наследства имущества принадлежащего мужу, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Орловой Татьяной Петровной право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшего после смерти ДД.ММ.ГГГГ О-в, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :