№2-810/2011 Решение по иску Алексашина С.И., Алексашиной Л.А., Алексашиной Л.А., Алексашина С.С. о признании права собственности на недвижимое имущество.



Дело № 2-810/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 13 декабря 2011 года в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Алексашина Сергея Ивановича, Алексашиной Лидии Александровне, Алексашиной Луизы Александровны, Алексашина Сергея Сергеевича к Администрации Романовского сельского поселения Ольховского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на основании договора приватизации от 1992 года они приобрели в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. Продавцом в сделке выступал совхоз «Романовский» в лице ФИО10 Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Романовского сельского совета дому присвоен адрес: <адрес>. В настоящий момент они хотят распорядиться жилым домом, однако сделать это не могут из-за того, что договор приватизации не принимают в качестве правоустанавливающего документа, так как он имеет недостатки: вместо жилого дома указана квартира, адрес указан не полностью, имеются сокращения и не оговоренные дописки.

Истцы просят суд вынести решение о признании за ними права собственности на 1/4 долю в жилом доме за каждым.

В судебном заседании истцы и их представители поддержали

заявленные требования. Представитель ответчика в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан совхоз «Романовский» в лице директора совхоза ФИО10 заключил с Алексашиным Сергеем Ивановичем, Алексашиной Лидией Александровной, Алексашиным Сергеем Сергеевичем, Алексашиной Л.С. договор, по которому продавец передал в собственность покупателю квартиру в <адрес>.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления. Кроме того, указанные документы должны содержать описание недвижимоо имущества, наименование юридических лиц должны быть написаны без сокращений с указанием мест нахождения. Согласно ст. 131, 223 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях юстиции.

Договор на передачу квартир в собственность граждан содержит ряд недостатков, которые препятствуют принятию его учреждением юстиции в качестве правоустанавливающего документа: в договоре наименования стороны продавца указаны - с-з «Романовский» в лице ФИО10, отсутствует дата заключения договора, жилое помещение обозначено как квартира, а не жилой дом, адрес указан - <адрес>, без указания улицы, номера, района и области. В договоре указана Алексашина Л.С. без полного написания имени и отчества, подписи Алексашиной Л.С. и Алексашина С.С. под договором отсутствуют.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что в указанном выше жилом помещении на момент приватизации проживали Алексашин Сергей Иванович, его жена Алексашина Лидия Александровна, их несовершеннолетний сын Алексашин Сергей Сергеевич. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетня дочь Алексашиной Л.А. – Алексашина Луиза Сейдаминовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ Алексашина Луиза Сейдаминовна сменила отчество на Александровна.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении, паспортами, справкой администрации Романовского сельского поселения о том, что на момент приватизации в 1992 году в указанном доме проживали истцы.

Согласно данным технического паспорта данный объект недвижимости представляет собой жилой дом с надворными постройками, которому только ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Договор подписан и удостоверен печатью сельскохозяйственного предприятия, являвшегося стороной по договору.

Наличие под договором подписи Алексашина С.С., 1989 года рождения и Алексашиной Л.С., 1984 года рождения не требуется, так как их интересы в данной сделке представляли их законные представители

(родители ) в силу ст. 64 Семейного Кодекса РФ.

Таким образом, суд считает недостатки договора, касающиеся данных продавца недвижимости, предмета сделки, сторон по сделке устраненными и также считает установленным, что настоящим договором реализовано право Алексашина С.И., Алексашиной Л.А. Алексашиной Л.А. и Алексашина С.С. на приватизацию в личную собственность жилого помещения в виде жилого дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес>, занимаемого ими в государственном жилищном фонде по договору социального найма.

Согласно ст. 245 ч. 1 ГК РФ и ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников приватизации как доли участников общей собственности являются равными. Таким образом истцам принадлежит на праве собственности 1/4 доля каждому в жилом доме с надворными постройками по <адрес> в <адрес>.

Договор прошел надлежащую регистрацию в БТИ Ольховского района, что подтверждается отметкой на договоре и техпаспорте, датированная ДД.ММ.ГГГГ. В виду отсутствия даты составлении договора в самом тексте договора, суд, определяя право собственности на жилой дом, ориентируется на дату регистрации договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Алексашиным Сергеем Ивановичем, Алексашиной Лидией Александровной, Алексашиным Сергеем Сергеевичем и Алексашиной Луизой Александровной право собственности в равных долях, то есть по 1/4 доле за каждым, на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :