№2-07/2012 Решение по иску Румянцева Л.Б. к Администрации Романовского сельского поселения Ольховского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом.



Дело № 2-07/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольховский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Саловой В.Г., рассмотрев 19 декабря 2011 г. в с. Ольховка в открытом судебном заседании дело по иску Румянцева Льва Борисовича к Администрации Романовского сельского поселения Ольховского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с подсобным сельским хозяйством «Романовский» АО «Приволжтранстрой» он приобрел в собственность жилой дом, расположенный в <адрес>. Договор был заключен ими в письменной форме, деньги по договору им были уплачены продавцу в момент подписания договора. С момента заключения договора и до настоящего времени он владеет и пользуется домом как собственник. Однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время зарегистрировать договор и свое право собственности на недвижимое имущество он не может по независящим от него причинам, продавец дома ликвидирован. Истец просит суд признать за ним право собственности на дом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Романовского сельского поселения в судебное заседание не явился. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ подсобное сельское хозяйство « Романовский» АО «Приволжтранстрой» продало Румянцеву Льву Борисовичу жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные в <адрес> квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Румянцев Л.Б. внес в кассу деньги за дом в сумме 1000000 рублей. Согласно акта приема-передачи дом был передан покупателю Румянцеву Л.Б.

Таким образом, требования закона по форме договора были выполнены.

Договор имеет ряд недостатков, препятствующих принятию его в качестве правоустанавливающего документа.

Согласно ст. 18 ФЗ-122 от 21.07.1997 г. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, Ф.И.О. физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> и представляет собой жилой дом.

Согласно выписки из постановления Администрации Романовского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГдому, принадлежащему Румянцеву Л.Б., присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, суд определяет адрес, где находится объект недвижимости, как <адрес>, а сам объект недвижимости как жилой дом.

Таким образом, местоположения и сам предмет сделки установлены.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Обращение в суд истца вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по сделке устранить отсутствие регистрации права собственности на жилой дом. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации права собственности Румянцева Л.Б. препятствует тот факт, что вторая сторона по сделке умерла, а согласно ст. 16 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Принимая во внимание, что сделка была совершена в надлежащей форме, имущество было передано покупателю, воля сторон по сделке понятна и реализована, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Румянцевым Львом Борисовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Ольховский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья :