с. Еланцы 01 декабря 2011г. Ольхонский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Хамосовой В.И., при секретаре Шорхоевой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова А.С. к администрации Шара-Тоготского муниципального образования о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Фирсов А.С. обратился в суд с иском к администрации Шара-Тоготского муниципального образования о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование иска указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора - обязательства, заключенного районным Советом народных депутатов Ольхонского района с Автобаза № <данные изъяты> (впоследствии Автобаза), указанному юридическому лицу был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства жилого дома в <адрес>. На указанном месте Автобаза № <данные изъяты> за счет собственных средств был выстроен индивидуальный жилой дом (ДР) и введен в эксплуатацию актом приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и Автобаза (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома (ДР), находящегося в поселке <адрес>. Сторонами были фактически выполнены условия сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом дом был передан ему, отданы ключи от дома и документы, а он, в свою очередь, исполнил свои обязательства по оплате стоимости дома в сумме <данные изъяты> рублей. Факт оплаты стоимости дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и счет - фактурой от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ему Автобаза. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником индивидуального жилого дома в <адрес> (ДР), несет расходы на содержание дома, оплачивает электроэнергию, своими силами поддерживает исправное состояние дома. Постоянно в доме он не проживает, т.к. имеет квартиру в городе, живет в доме, в основном, только в летний период, а зимой приезжает в дом на несколько дней, когда ездит с друзьями на рыбалку. Соседи в <адрес> давно знают его, как хозяина ДР, и в его отсутствие (когда дом пустует) никто не претендует на дом. Споров или конфликтов по вопросу владения и пользования домом у него ни с кем не возникало. Также указал, что, поскольку он уже человек пожилой и болен, он стал задумываться о том, что сможет передать своим близким родственникам. Проконсультировавшись у юриста, ему объяснили, что документы на ДР недооформлены. Он не знал, что договор купли-продажи жилого дома необходимо представить в уполномоченный орган на государственную регистрацию сделки и перехода права, и продавец (Автобаза) не сообщил ему о такой необходимости. В настоящее время оформить сделку по установленным к ней гражданским законодательством РФ требованиям он не имеет возможности, т.к. продавец - Автобаза в ДД.ММ.ГГГГ был ликвидирован. Доказательством ликвидации юридического лица является выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 25 выписки). Право собственности продавца на ДР не было зарегистрировано в ЕГРП, поэтому он не может сейчас обратиться с заявлением в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и потребовать регистрации перехода права собственности на дом. Единственным возможным способом зарегистрировать свой право собственности на ДР в <адрес> для него является решение суда, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд. Считает, что право собственности на жилой дом (ДР) <адрес> возникло у продавца Автобаза в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора - обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и в силу закона. Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен им с надлежащим лицом, являвшимся на тот момент собственником дома. Сторонами сделки от ДД.ММ.ГГГГ выполнены обязательства по приему-передаче ДР и оплате его стоимости. При толковании условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 431 ГК РФ следует, что целью договора является приобретение им в собственность жилого дома и получение Автобаза денежных средств в уплату стоимости дома. Действительная общая воля сторон, направленная на достижение этой цели, подтверждается волеизъявлением сторон, выразившемся в совершении действий по заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его исполнению. Таким образом, договор купли-продажи состоялся. Указанный договор никем не оспаривался. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В связи с ликвидацией Автобаза в настоящее время нет возможности выполнить требования ч. 2 ст. 558 ГК РФ, что, в свою очередь, препятствует ему зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество. Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, он вправе просить суд признания права собственности на жилой ДР в <адрес>, т.к. иной возможности защитить свое право у него нет. Решение суда в силу норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволит осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на дом, поскольку оно является основанием для такой регистрации. Ликвидированное юридическое лицо - Автобаза не может выступать ответчиком по данному спору. Учитывая, что одноэтажный индивидуальный жилой дом (ДР) в <адрес> расположен на территории Шара-Тоготского муниципального образования, считает администрацию данного сельского поселения надлежащим ответчиком. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (покупателем) и Автобаза (продавец), в отношении жилого дома (ДР), находящегося в поселке <адрес>, действительной сделкой. Истец Фирсов А.С. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также просил учесть, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, притязаний третьих лиц не имеется. Считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как Автобаза владела этим домом с ДД.ММ.ГГГГ года, время владения которой просит присоединить к его времени. Представитель ответчика глава Шара-Тоготского муниципального образования Хамарханова Г.П. в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена своевременно, надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила. Возражений по существу иска не представила, в деле имеется справка, выданная главой Шара-Тоготского муниципального образования Хамархановой Г.П. о том, что личное хозяйство и дом Фирсова А.С. состоят на учете в похозяйственной книге Шара-Тоготской сельской администрации №, лицевой счет №, по адресу: <адрес>. Ранее в судебном заседании пояснила, что ДР находится на территории Шара-Тоготского МО с ДД.ММ.ГГГГ года. На протяжении многих лет владельцем дома является истец, сведений об иных лицах, претендующих на указанный дом, не имеется. Представитель третьего лица Администрации Ольхонского районного муниципального образования Петрова Е.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, так как они не нарушают прав и законных интересов Ольхонского РМО, о чем представила письменный отзыв. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В ч. 1 ст. 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно требованиям ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. Как следует из договора - обязательства от ДД.ММ.ГГГГ Районный Совет народных депутатов Ольхонского района и Автобаза № <данные изъяты> заключили договор о выделении Автобазе № <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> га для строительства дома в <адрес>. Согласно акту приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ДР комиссией принят в эксплуатацию, сметная стоимость <данные изъяты> рублей. Комиссия постановила принять в эксплуатацию ДР и поставить на баланс. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что Автобаза (продавец) и ФИО1 (покупатель) составили договор о том, что продавец продает, а покупатель покупает ДР, находящийся в поселке <адрес>. Покупатель вносит в кассу автобазы стоимость дома в сумме <данные изъяты> рублей. Из копий квитанции к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ и счет фактуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Автобаза принято от Фирсова А.С. согласно договору за ДР <данные изъяты> рублей Согласно копии технического паспорта жилого ДР, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.), инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей. Как следует из Заключения, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ г. Иркутска, собственником одноэтажного брусчатого жилого дома ДР по адресу: <адрес> является ФИО1 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). На момент обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что год постройки здания - ДД.ММ.ГГГГ Процент износа здания <данные изъяты> %, состояние удовлетворительное. Общая площадь жилого ДР составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. В деле имеется Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой установлено, что Автобаза ликвидировано по решению суда. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Шара-Тоготского муниципального образования Ольхонского района Иркутской области (далее Шара-Тоготского МО), личное хозяйство и дом Фирсова А.С. действительно состоят на учете в похозяйственной книге Шара-Тоготской сельской администрации №, лицевой счет №, по адресу: <адрес>. Статьей 36 Устава Шара-Тоготского МО установлено: руководство администрацией поселения осуществляет глава поселения на принципах единоначалия (п. 2), администрация поселения обладает правами юридического лица (п. 4). Глава поселения как глава администрации поселения выступает в суде без доверенности от имени поселения (пп. 3 п. 2 ст. 32 Устава). Анализируя собранные по делу доказательства, оценивая их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности автобазы № <данные изъяты>, а в последствии Автобаза, на объект недвижимости «ДР», расположенный в <адрес>, возникло на основании договора - обязательства от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной вышеназванным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, Автобаза является собственником недвижимого имущества - ДР, расположенного в <адрес>, а значит, надлежащим продавцом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи объекта недвижимости «ДР», находящегося в д. <адрес>, исследованный в судебном заседании, заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами: Автобаза и Фирсовым А.С. Обе стороны исполнили условия сделки, Фирсов А.С. уплатил необходимую сумму в размере <данные изъяты> рублей, а Автобаза передала в собственность «ДР». Договор вступил в силу с момента его подписания. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако, продавец Автобаза согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда, в связи с чем, на данный момент у покупателя Фирсова А.С. отсутствует возможность требования к продавцу осуществления регистрации перехода права собственности на ДР. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Шара-Тоготского муниципального образования Ольхонского района Иркутской области, личное хозяйство и дом Фирсова А.С. действительно состоят на учете в похозяйственной книге Шара-Тоготской сельской администрации №, лицевой счет №, по адресу: <адрес>. Таким образом, суд полагает, что Фирсов А.С. является собственником объекта недвижимости «ДР» на основании договора купли-продажи, заключенным с собственником Автобаза, и регистрации в похозяйственной книге Шара-Тоготского МО. Кроме этого, Фирсов А.С. открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным домом с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Фирсов А.С., заключив договор купли-продажи спорного дома с Автобаза, вправе присоединить ко времени своего владения время владения этим домом Автобаза, составляющее <данные изъяты> лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Фирсов С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение <данные изъяты> лет, притязаний третьих лиц не имеется, в связи с чем приобрел право собственности на этот дом в силу приобретательной давности. Поскольку согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фирсовым А.С. и Автобаза в отношении жилого дома (ДР), расположенного по адресу: <адрес>. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании изложенного суд считает, что подлежит удовлетворению требование Фирсова А.С. о признании за Фирсовым А.С. права собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (ДР) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Фирсова А.С. к администрации Шара-Тоготского муниципального образования о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фирсовым А.С. и Автобаза в отношении жилого дома (ДР), расположенного по адресу: <адрес>, действительной сделкой. Признать за Фирсовым А.С. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (ДР) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ольхонский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения. Судья: В.И. Хамосова Подлинник решения находится в Ольхонском районном суде Иркутской области, в материалах гражданского дела № 2-222/2011.