Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Оленино Дата обезличена
Оленинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Сазоновой Л.Н.,
при секретаре Коростылевой И.В.,
рассмотрев дело по иску ФИО9 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, и находящийся на этом участке жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой 31,3 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен. В заявлении указано, что в Дата обезличена этот земельный участок и жилой дом он приобрел у ФИО2, передав ей в качестве оплаты 50000 руб. Письменный договор купли-продажи они не составляли, поскольку у ФИО2 документы на недвижимость должным образом оформлены не были. После покупки он сделал технический паспорт и стал проживать постоянно в доме. Сейчас возникла необходимость зарегистрировать дом и земельный участок в органах юстиции, однако сделать этого не может по причине отсутствия надлежаще оформленных документов на дом. Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представить истца ФИО3, действующий от его имени по доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчицы ФИО4, действующая от ее имени на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.
3-е лицо - представитель ФИО11 ... ... ФИО5 не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что ФИО2 и ФИО9 зарегистрированы на территории ... в спорном доме, который построили в 50-х годов супруги ФИО2 сами, дом принадлежал им и там они проживал. В Дата обезличена ФИО7 как глава семьи, получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, где расположен дом. После смерти мужа ФИО2 до Дата обезличена жила в доме одна, после чего переехала к дочери в .... Ей известно, что где-то в Дата обезличена. ФИО2 продала свой дом вместе с земельным участком, при этом каких-либо документов не составлялось.
Выслушав объяснения представителей сторон и ФИО12 ..., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.2 и ст.17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются... договоры и другие сделки с недвижимым имуществом.
В соответствии с ч.1 ст.556 и ч.2 ст.558 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По сведениям ФИО13 ..., ФИО2, Дата обезличена рождения совместно с мужем ФИО7, Дата обезличена рождения, в Дата обезличена построили дом в ..., вели общее хозяйство. После смерти мужа в 1993 году ФИО2 осталась проживать в доме одна. В настоящее время она проживает в ... у дочери, но место ее регистрации до сих пор - ..., ... (основание: похозяйственная книга Номер обезличен).
Как следует из справки о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена г., ФИО7 и ФИО6 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена ... заключения брака им присвоены фамилии – ФИО2.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, пожизненно наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена г. Номер обезличен, постановлением главы ... от Дата обезличена г. ФИО7 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок 0,50 га.
В кадастровом паспорте земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен Номер обезличен указано, что собственником земельного участка общей площадью 5000 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен, является ФИО7 (основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена г.).
В соответствии со ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Дата обезличена г. ФИО7 умер.
По данным нотариуса Оленинского нотариального округа ... ФИО8, после смерти ФИО7, умершего Дата обезличена г., наследственное дело не заводилось.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти мужа, продолжая проживать в доме и пользоваться землей вплоть до Дата обезличена к ней перешло право собственности в порядке наследования по закону.
На основании ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование).
По общему правилу, в соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 статьи 459 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 ГК РФ устанавливает письменную форму заключения договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
Несоблюдение простой письменной формы сделки в силу п.1 ст.162 ГК РФ лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Распиской от Дата обезличена г., представленной сторонами, ФИО2 получила от ФИО9 деньги в сумме 50000 руб. за продажу дома и земельного участка, расположенного в д...., претензий не имеет.
При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает, что исковые требования основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, и земельный участок общей площадью 5000,0 кв.м., расположенный по этому же адресу, кадастровый номер Номер обезличен, за ФИО9.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Оленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Н.Сазонова